政府和银行的人都在这里抢房 仙东突然火了

提起仙东，大多人心目中的印象还是这样的：地铁二号线底站各家小蜜蜂拿着各式各样的楼盘单页，招呼来往的人群，坐上他们的看房车，去看一看他们已经出了南京城的项目。

上面这张图是年初报道的仙东楼盘为抢客上演的肢体战争，可见这个区域开发商生存的艰辛。

但南京房价在飞涨，仙东也发生了惊人的变化。上周一个朋友去参加了仙东一家楼盘的活动，回来跟我说了几件事，令人大吃一惊：

1、朋友去参加活动的楼盘销售说，近期有政府和银行的人在仙东一家楼盘大手笔买了很多套房子，这不是传言，是确有其事。

2、这家楼盘的小蜜蜂说仙东也有炒房号，一些楼盘好的号能卖到10万左右，这个小蜜蜂自己就认筹了一个号准备转手卖给买房人，赚个几万块钱。（what!炒房号不是河西南、江北这些热门区域的专属吗？仙东也炒？）

惊讶之下，我问了区域内的一家开发商，仙东楼市真的这么火？他告诉我：

1、宝华市场最近确实火，也出现一房难求的情况，但并没有出现炒房号情况；

2、从客群分析看，之前更多是栖霞区域的客户，目前鼓楼、玄武等区域客户已经占到了成交的40%，主城客户大量涌入，带动了市场的火爆；

3、主城的高房价和宝华市场的低价形成级差，形成结果主城的觉得便宜了，买，原来的客户被带动了，也买！

4、确实出现很多政府和银行买多套的情况；

5、最近坊间确实疯传句容划入南京的事情，对销售起到了推波助澜的作用。

（仙东楼市图 点击可查看大图，注：因图片长度有限 部分楼盘为能囊括在内）

句容划入南京？

确实，最近坊间疯传句容将划入南京，很多买房人也拿着一些微信传言过来咨询，这是不是真的？

“句容划入南京”传言其实早已有之，但最近又被炒起，炒起的原因是6月份国家发改委网站上公布的《长江三角洲城市群发展规划》（以下简称“规划”），南京明确被定义为特大城市。

有人士分析，特大城市划分标准为城区常住人口达到500-1000万。截止到2015年年底，南京常住人口规模为823万左右。预计2020年，常住人口预计涨到950万。也就是说，4年上涨127万。从历史数据来看，2007年，南京常住人口为741万左右，10年时间才涨82万。因此要想人口达标，句容60万人口或许会划入南京户籍。

而一直以来，句容人民所使用的水、电、燃气、电话区号都与南京市民一致，可以说除了不是南京户籍，句容人民的生活和南京真没啥区别。

但就像前文说的那样，“句容划入南京”传言由来已久，到底何时实现真的没有定论。【开发商爆料：虽然不知道句容划入南京靠不靠谱，但确实有规划局的人最近在宝华买房】

浅析仙东楼市、土地市场

从房价来看，6月至8月，仙东楼盘确实出现了一定涨幅，刚刚开盘的四季金辉房价已经从此前的7800元/平，涨至目前的8800元/平。而新入市的碧桂园大学印象、碧桂园翡翠华府等房价已在万元左右。

仙东突然被炒到这么火，一方面与“句容并入宝华”传言有关，另一方面也与众多开发商频繁在此拿地有关。

从上文表格可以看出，碧桂园今年是大手笔在句容囤地，今年句容土地市场（或收购）格外热闹：

2016年1月19日下午，碧桂园江苏区域官方微信号发布消息：成功收购“立德美林谷”项目，命名为碧桂园仙林东郡，

今年3月7日，碧桂园一鼓作气斩获仙林东8块地,总占地面积达550亩。

同样是3月，中天城投也在宝华落下一子项目总占地面积达400亩。

今年6月8日，泰达集团以5146元/m²楼面价拿下宝华经6路西侧地块，摘得仙东板块新地王的桂冠，溢价率高达170%，毛坯售价预计将达1.1~1.3万/m²。

同样是6月8日，碧桂园继今年3月一鼓作气摘下仙东8块地之后再发力，拿下3幅地块，一天之内胜利斩获碧桂园·仙林东郡后续地29.6亩，碧桂园·伯爵山后续地48.1亩，碧桂园·翡翠华府后续地46.8亩。

此外，万都也在6月8日宝华土拍上拿下一块地，远洋则在仙东布局远洋心里项目。

作为仙林湖的近邻，宝华不仅存着显而易见的房价优势、同时也存在着地价优势，仙林湖房价奔3万，地价超两万，而宝华无论是房价、还是地价都还不到仙林湖的一半。

仙东近期规划利好

1、未来仙林大道宝华段将改造成主线双向八车道规模（双向六车道+双向公交专用车道）。值得一提的是，此次道路改造规划中还建议引入BRT快速公交系统，以便接驳宝华与地铁二号线经天路站及地铁四号线仙林湖站。

2、南外仙林分校将与宝华镇合作开办幼儿园，南京外国语学校仙林分校宝华幼儿园占地面积约34亩，建筑面积约10000平米。一期已经建成8轨24班，将于2016年9月份正式招生，且南外仙林分校宝华幼儿园学生可优先被南外仙林小学部录取。

仙东火得出人意料，但最后还是要提醒一句：“句容划入南京”尚无明确定论，如果是在这个区域投资，购房者还是要量力而行。