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南京买房新命题:押宝新兴板块or强攻成熟板块

2016-07-24 06:42:24 来源: 搜狐焦点网 作者:沈洪婷

买房这事儿,听再多专家观点、朋友建议、宣传广告,依旧会很纠结。

新房还是二手房?精装还是毛坯?学区房还是地铁房?小三房还是大两房?

除了这些要纠结的,最近,我还发现很多买房人,尤其是兼带投资性质的,又出现新的纠结点:押宝新兴板块还是成熟板块?

一个有着诱人规划远景,一个配套已经摆在眼面前,哪个更值得入手?放眼看去,南京这样的“新旧碰撞”还真不少,来来来,今天听我韶一韶,说不定能给早期纠结症患者一些参考~

仙林湖 &青龙地铁小镇

先来说说仙林湖和青龙地铁小镇这对“新旧人”吧。

仙林湖其实一直挺受购房者欢迎的,目前有地铁2号线,4号线也即将开通;有名校金陵中学、金陵小学分校,环境优美、还入驻了万达茂,且都是品牌开发商,总体来说,配套已经很成熟。

房价嘛,仙林湖经过5年左右的发展,售价从不足万元到目前均价24000-30000元/平,升值还是比较快的。目前在售产品以高层为主,也有小高层和公寓,选择面也较大。

而最近,仙林湖遇到一个强劲对手,即相距不远的青龙地铁小镇。作为一个新兴板块,青龙地铁小镇以先进规划理念、原始股、低密宜居、升值潜力等优势,让不少带投资属性的购房者看好它。

这两个板块如何选择呢?我想说,如果自住成分占大头且不久后就面临孩子入学,选择仙林湖,毕竟成熟的配套无需苦苦久等;如果自住投资兼有且不急着入住的,则可以选择青龙地铁小镇,因为它是朝着“升级版的仙林湖”方向打造的,未来不会差,当然作为新板块配套需要时间等待。

河西中部 &河西南

再来说说河西中与河西南这对富人区的“新旧人”~

河西中部目前是南京的顶豪板块,新房均价45000元/平,从去年宏图上水云锦到今年旭辉铂悦金陵,各大高价盘都很抢手。为何呢?因为这里开发较早,配套齐全、交通方便,大型商业综合体就超越了新街口,最重要的是,这里可开发地块已经常稀缺了。

跻身河西中,如今已不是一种单纯的买房行为,而是一种身份的象征。

而河西南,目前房价在35000元/平,虽然与河西中部还有1万/平的差距,不过来势汹汹,大有超越的意味,这也是为什么有钱人会在两个板块纠结犹豫~

作为河西最晚开发的地方,这里开发质量和规划理念更高、更新,目前已有有轨电车、河西儿童医院、南外河西分校,未来还将有4条地铁、1条有轨电车,商务配套也非常高端,仅目前就有金地中心、正荣财富中心华侨城进驻 。

这两个板块如何选择呢?如今有地才是王道,从可开发规模来看,河西南发展应该更有潜力,加上比河西中开发晚,规划会更科学、更高大上,不过因为大部分仍在规划中,不仅需要时间,还有很多不确定性,风险肯定更高。而河西中,发展已经很成熟,能坐享其成,购买比较稳健。

城北迈皋桥 &燕子矶新城

虽然城北迈皋桥与燕子矶将被打造为迈燕新城,不过目前来看,迈皋桥与燕子矶仍是“旧都与新城”的例子。

迈皋桥板块属于典型老城区,生活方便,目前已有地铁1号线,交通也比较便利,半个小时可以直达主城。板块内虽然没有特大型商业综合体,不过沃尔玛、万谷慧生活广场、弘阳家居、金盛百货等商业满足生活还是不成问题。

目前板块内新盘不多,均价在2.4万-3.4万之间,最近势头挺猛,有集体冲3万的节奏。

而燕子矶新城像一张才开始作画的白纸,虽然目前看起来啥也没有,不过未来规划不错。1号线北延线、6、7号线三条地铁、今年签约了南外仙林分校等三所名校、滨江风光带自然利好、以陆家嘴为蓝图打造T状服务带、三甲医院等等,从交通到教育,从商务办公到医疗,都是城北为数不多潜力区域。

这两个板块如何选择呢?如果考虑生活方便,靠近主城,那么可以选择迈皋桥,毕竟它是离主城最近的板块,而且如果后期规划改造能跟上,应该会发展起来。而燕子矶目前风头正盛,毕竟这个板块的规划在这,潜力肯定更大,当然要考虑具体落实和时间成本问题。

其他还有青龙山国际生态新城,这个新板块今年热度也很高,经常有网友咨询是否值得入手。该板块是由中国金茂一二级联动开发,目前已经有金茂、融侨、中南进入,地价较高接近2万。如果按照已有规划按部就班的进行,未来应该也将是南京的一大富人区,升值潜力可观。

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