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我为什么在河西南买房?全南京唯一高烧不退区域

2016/07/23 08:14 来源: 搜狐焦点网 作者: 曹婷 评论
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为什么那么多人抢华润国际社区,因为华润价格被限了,被物价局狠狠砍了一大刀,所以知道是“便宜好货”的人们蜂拥而去!

那你知道在南京有几个区域,所有楼盘价格都是被全线刀砍,有人说几乎等于凌迟!即使预期再高,也不许涨价,因此开发商哀嚎一片、买房人一阵哄抢~

这当中就有河西南,而河西南也是目前南京楼市唯一一个高烧未退的区域,至今仍然是一房难求!并且短期内无法缓解~

(航拍河西南)

想买河西南 身家多少?

目前想买河西南,得有多少身家才能出手呢?

(点击查看大图)

河西南现在限价在3.5万/平,一套小户型大概在350万左右;如果是一套140平的户型,大概在500万左右。

因此有说法是,想买河西南,身家得有500万!不然,还是别勉强自己了。

好了,如果你有500万的身家,为什么要在河西南买房呢?那么多的有钱人为什么愿意手捧着钱,烈日下,在河西南售楼处外排队暴晒呢,下面我们就分析分析~

1很多人相信 河西南会反超奥体、河西中

理由如下:

1)河西南的规划比奥体、河西中部好,我们都知道整个河西新城是先规划再开发,规划顺序是由北向南,时间上,越是往后的规划越是经验丰富,建设可利用的资源也越多。

因此河西中部优于早期开发的龙江、而河西南未来也将优于河西中部。

(航拍河西南生态公园)

2)从开发质量上来说,目前河西南的房屋建筑理念、建筑水平也明显优于房龄大多在10年左右的河西中部。

3)河西南,又被称鱼嘴,被很多人拿来和陆家嘴比。根据规划,鱼嘴区最高楼将达600米,届时将超越紫峰大厦成为南京乃至江苏第一高楼。在整个鱼嘴商务区的业态分布上,办公、商业、居住、酒店四大业态的分布也将令该区域成为“不夜CBD”。

(鱼嘴区域效果图)

4)传言,以后南京的一些政府机关单位会搬到河西南,因此已经有一些机关人员提前在河西南置业。

5)河西中部开发已近尾声,只剩下零星的土地可以出让,虽然稀缺,但难成气候。不如河西南如今大规模开发,集中造势声音响亮。

2河西南规划,未来东京?巴黎?纽约?

河西新城南部地区位于南京主城西南,北至江山大街,南至秦淮新河,东临南河,西邻夹江,总面积约15平方公里。

按照规划,这里将形成“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间结构。

(河西南规划示意图)

“两轴”指沿江东路及周边腹地形成的商务服务轴,以及沿江山大街的青奥轴;

“两核”指CBD  二期、三期两个商务办公集聚核;

“两带”指滨夹江和滨秦淮新河文化休闲观光带;

“五廊”指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊;

“八片”是指八个居住片区。

据悉,整个河西南部规划居住用地共500公顷,分为八个社区,为快速城市化的南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑,可以居住16万-20万人。

另一方面,作为集合多个先进规划理念的重点区域,“河西南”将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”

3河西南配套已经有什么,将有什么?

1)儿童医院

去年底,位于河西南部友谊街北侧的南京儿童医院河西院区部分启用,9个科室率先迁入。到今年5月30日,南京儿童医院河西分院正式采用“一院两区”模式,全面开诊。

2)有轨电车

2014年夏天,河西有轨电车正式运营,如今已经成为一条穿梭在河西南和河西中部之间的风景线。

3)南外河西分校

根据2016年建邺区公办初中施教区划分,南外河西中学的施教范围为江山大街以南,江东南路以东、以南因在建设开发中暂无法确定施教区区域内符合入学条件的小学毕业生,也就是说,除了海峡城,包括正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城、鲁能公馆、佳兆业城市广场【点击楼盘名,可一键直拨售楼处哦】在内的7家楼盘全部划入南外河西分校施教区内。

(南外河西分校航拍图)

不过后期是否所有楼盘都会划入施教区,还有待确认。

除了南外河西分校外,今年还将开建南外河西小学、南部小学、海峡城小学、中和小学、中和初中等。

4)未来还有4个地铁+1个有轨电车

地铁7号线在河西南共设了恒河路站、双闸站、天河路站(暂定)规划建设时间:2016-2020年

地铁2号线西延线经新河街延至鱼嘴地区,设站4座,站点待定。规划建设时间:2017-2020年

地铁宁和城际从河西开往江北,在河西南设站油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴候街站、高庙路站、天保站。最快2017年年底可以通车。

河西南规划了两座有轨电车,其中有轨电车1号线已经通车,未来还将建设有轨电车2号线,从河西中部经邺城路,到鱼嘴区,再到高庙路最后回到河西中部,这条有轨电车目前还在规划中。

地铁9号线,由城东的长途东站一直开往河西的绿博园,再经过河西南鱼嘴区延伸至板桥。

4)商业综合体,生活配套不错

除了已经出让的金地中心风华、华侨城欢乐滨江、正荣财富中心外,河西南后续还将继续有综合体地块出让,未来这里的商业氛围将很浓厚。

(外地已建成的华侨城欢乐谷)

4地价站岗 房价还能再涨!

说到河西南,必须要提到一个现象,那就是地价比房价高!

2016年5月13日,河西南拍卖G12、G13、G14三幅地块,其中电建金茂连拿G12、G13地块,最高楼面地价达到37027元/平!葛洲坝拿下G14地块,楼面地价45213元/平!成为南京地王!

(5月13日,葛洲坝拿G14地块,注:上图价格数据如今已有变化)

电建金茂拿下的两块地已经定名为金茂府,预计在明年就将入市,此前还有风声传房价将在6万+(后被辟谣);但可以想见,也许就在明年,河西房价将不会再定格在3.5万,而是4万,或者更高。

很多人想买河西南,很多人一直在找机会入手河西南,但问题是,这个区域房子真的很难买到,因此,我也只能说一声,祝你们好运!

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责任编辑:曹婷  JN006
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