高价地四起、豪宅围城、南京四面八方的新城正吹起号角,买房人,你们在哪儿?
搜狐焦点南京站【围城】系列策划正式启动,本篇奉上南京豪宅围城,不仅的将来南京还有多少房子适合刚需?
南京城的城门正向屌丝关闭,50万首付的时代一去不复返,“榨干”自己,也许都来不及挤进门缝;
与之对应的,有钱人真多,3万+、4万+的房子买起来根本不眨眼,南京秒变豪宅新世界。南京已开启豪宅模式,传统豪宅、新晋豪宅统统出来扫荡有钱人!
(豪宅代言人 谁最牛)
全国土豪都爱它:河西豪宅
南京最壕的地段——河西,河西在南京承载着商务办公、经济中心、良好居住区的概念,吸引了全国各地的土豪来此置业。
目前的房价格局是:河西中部4.5万/平、江心洲4万/平,河西南3.5万/平,随着几个地王的上市,房价格局还会有翻天覆地的变化。然而,丝毫不用担心,总有人会为河西买单。
河西楼盘似乎个个都自带光环,无论是中部的宏图上水云锦、金隅紫京府、北辰旭辉铂悦金陵、仁恒江湾城等,还是江心洲的升龙公园道、仁恒绿洲新岛等,还是河西南的正荣润峯、朗诗熙华府、升龙天汇、海峡城等等,只要一开盘都被秒杀了。
今年下半年,河西预计有4大豪宅项目首开。
河西中部的保利天悦预计四季度上市,将推出高端住宅产品,整体价位或达5万/平。
江心洲,升龙桃花园著预计下半年上市,延续公园道高端产品系列;
胜科星洲府预计10月首次上市推出洋房及小高层精装产品。
河西南的金地中心风华预计下半年上市,将打造风华系豪宅。
较低调的豪宅区:城中
城中豪宅最牛的地方是——低调,在神不知鬼不觉的情况下就卖完了。很多人想买,然而很多人也买不到,昂,4万+、6万+想想都是黑怕呀。
毕竟是“贵族系统”,指不定站在西安门的哪个角落,你脚底下全是文物哪。中国人嘛,对风水总是有所追求的,城中豪宅虽然不像河西那么“耀眼”,也丝毫不影响它出来冒泡呀。
比如一些神盘,比如说钟山颐府、泰禾南京院子、中航科技城……都牛的要摆啊~
有价无地的豪宅区:城东
城东的自然资源首屈一指的就是紫金山啦,在城东住习惯了的人是不轻易挪窝的,紫金山的好,估计只有城东人自己懂。
早上沿着环陵路晨跑散步、晚上去看灵谷寺的萤火虫,不要太美轮美奂哦!空气好,环境好,颜值高,就是城东豪宅最让人羡慕的地方啦!
今年下半年紫金山下也有好几个豪宅项目要上市:
银城·东岳府预计8月首开约85-107平精装房,均价预计40000元/平。
银城·君颐东方预计在三季度首开约85-160平健康科技精装洋房;
新城璞樾钟山将打造140-190平洋房、叠墅类高端住宅产品,预计下半年入市。
有个地方没必要羡慕谁:城北
说到城北,最耀眼的肯定是鼓楼滨江啦,有业内曾这样说:“鼓楼滨江,你没必要羡慕谁”。确实,鼓楼滨江自然风光确实无限好啊,大马路、下关,鼓楼滨江就是陈年的女儿红,越喝越有味儿。
中冶盛世滨江、深业滨江半岛等盘将鼓楼滨江带到破4万的节点。下半年预计还有恒大滨江入市,而城北地王中海鼓楼G34地块未来的上市,势必对这个区域带来旋风式的提振作用。
当然,除了鼓楼滨江,燕子矶、新玄武、迈皋桥等区域多个高端项目都要集体出动收割土豪啦。
你是醉人的红酒——城南
老南京人总有割舍不掉的老南京情怀,比如夫子庙、秦淮河。如果说城北是陈年的女儿红,那么城南就是红酒,要慢慢品,才能品到它的韵味儿。
说说马上要上市的几个豪宅新盘:
旭辉铂悦秦淮预计8月上旬首开,预计均价3.3-3.5万/平;
万科九都荟G22项目核准地名都荟南苑,预计7月30日对外公开,预计8月底开盘,面积85-160平,预计均价3.2-3.5万元/平。
很多人说我看房看着看着,就来了城南,也许是情怀在背后起着作用吧。
文艺气息的豪宅——仙林
仙林,总有一种文艺范儿,当然啦,人家也已经傲娇的站到3万的门槛上啦。昨儿个晚上,高科荣境加推了198套180平的精装小高层,均价3万/平,土豪们买房就是爽快呀。
看看仙林的豪宅新盘:
绿城东方玉园预计7月下旬或8月首开约100套房,均价预计3.4-3.5万元/平。
新城璞樾和山预计年底上市,规划建31栋建筑,多为6层的叠墅产品。
新晋豪宅区——江北
五个字,改变了江北的命运,“高级新区”分量很重。江北新区是新晋的豪宅区,多个项目要站上3万的梯度。
江北豪宅也不少:
中建国熙台预计本周首开,面积90-160平,精装交付,预计均价3万/平。
雅居乐滨江国际预计8月份或9月加推,均价有望突破3万/平。
正荣润江城预计本月下旬加推,房价也有望突破3万/平。
此外,桥北的金象朗诗红树林也放风要突破3万大关。
原来,不仅是江浦渐渐变成豪宅区,桥北也要变身啦。
自己玩的豪宅区——江宁
江宁山水资源好,从来以往,江宁都是自个儿玩自个儿的。如今江宁也是不少售价不菲的项目啊!
江宁豪宅数一数:
比如百家湖豪宅景枫凤凰台,预计月底首开,价格有望破3万/平;
还有中锐星湖名邸、金辉金陵铭著,都是要破3万;
万科翡翠公园、龙湖春江郦城下批加推也有望破3万。
此外,方山新盘鲁能泰山7号院目前对外放风价2.8-3.2万/平,这画面简直不敢看啊。
因为地王的持续影响,未来南京豪宅化趋势越来越明显。南京地价不断创新高,普通刚需房逐渐淡出市场,改善盘一步步“被豪宅”,买房门槛也一再提高。
今年下半年开始到明年,豪宅供应或呈现井喷的态势,豪宅市场竞争激烈,刚需盘依旧稀缺,强刚需购买力与高豪宅库存,会是明年南京房市的主基调吧。