南京房价居高不下的罪魁祸首是谁?恐怕很多人都要说是地价!地价成本作为房价构成的大头,一直被大家认为是房价上涨的主要推手。
从去年至今,南京究竟诞生了多少地王?诞生了多少万元地?多少两万元地?恐怕已经快数不清了。但地拿了,房价的牛吹了,现在这些高价地还好吗?
近期本站实探南京各板块高价项目,看一看他们现在的动态,限贷传闻之下,他们还能如期上市吗?
河西:南京地王无动工迹象
上海建工G68地块
2016年1月29日,经过87轮竞价,由上海建工拍得,楼面价为42561元/平米,总价64.8亿元。
(上海建工G68地块现场)
前期的地块平整工作已经完成,工地内还有不少建筑垃圾没有清理。目前地块尚未正式动工,偶有施工车辆经过。
2015年10月28日,该地块经过33轮竞价,被保利地产以21.6亿元竞得,楼面地价高达24026元/平米。
(保利天悦施工现场)
该地块已定名保利天悦,预计2016年下半年上市,将推出高端住宅产品,整体价位或达50000元/平米。
项目已出批前公示,总建筑面积约12.74万平方米,其中地上建筑面积约8.99万平方米,主要功能为住宅及相关配套设施;地下建筑面积约3.75万平方米,主要功能为地下停车场及相关配套设施。
工地正在如火如荼地建设当中。售楼处已经初具雏形。
葛洲坝G14地块
葛洲坝于2016年5月13日经过25轮以32.8亿、楼面价45213元/平米拍下NO.2016G14地块,成为全市新地王。
该地块较为平整,部分区域荒草丛生,尚无动工痕迹。
江宁:高价地入市 房价3万?
金辉金陵铭著
江宁前地王,地价16389元/平。正式售楼处在建中,预计10月开盘入市,主力户型92、117、131、142平米。
(金辉金陵铭著施工现场)
目前接待中心设在瑞都购物广场一楼(星巴克旁),9月公开正式售楼处。
2016年1月29日,鲁能拿下方山G77地块,楼面地价14153元/平。
鲁能泰山7号院预计9月首开,面积137-177平米,有叠加、大平层,置业顾问透露,均价预计26000-30000元/平米,预计8月公开售楼处。目前项目现场正在施工中。
(鲁能泰山7号院施工现场)
中锐星湖名邸
2015年8月28日由中锐地产以总价5.7亿摘得,楼面价13218元/平。
中锐星湖名邸目前临时售楼处正在装修中,预计7月中旬公开设在天元路127号诚基大厦一楼沿街商铺中。
(中锐星湖名邸施工现场)
中锐星湖名邸规划3栋住宅产品,并带有商业,将打造江宁区独有的精装修、都市型、滨湖豪宅住区,目前在建设中,预计年内上市,面积109-114平。
江北:新晋高价地们都很安静
中建东孚NO.2016G02地块
于2016年3月18日经过37轮竞拍,中建东孚以11.2亿拿下,楼面价22435元/㎡,成江北地王。与中建国熙台一街之隔,中建国熙台预计在7月下旬首开。
目前中建G02地块地面平整,规划中的康浦路已经开始动工建设,现场不少大型车辆已经进驻开始施工。
(中建G02地块现状)
但目前地块上尚未有动工迹象,地面较为干净,部分农户还在上面进行耕种。
保利江浦G03地块
于2016年3月18日经过46轮竞拍,保利以31.2亿拿下江浦G03地块,楼面价22320元/㎡。
目前地块已经完成基本拆迁,但是还有部分建筑尚未拆除。住户表示,拆迁工作从去年就开始了,但是部分住户因为拆迁赔付问题尚未协商结束。
(保利江浦G03地块现状)
据周边居民透露,开发商保利在拿地后进行过实地勘测,但是具体动工时间尚不可知。
金隅江浦G07地块
于2016年4月15日经过8轮竞拍,金隅以42.6亿摘得江浦G07宅地,楼面价20077元/㎡。
(金隅江浦G07地块现状)
目前地面建筑基本上拆迁完毕,地块保持原有地貌,尚未进行改造。
城北:地王杂草丛生
招商G01地块
招商G01地块位于出让面积62728.10平米,2016年3月18日经过16轮竞拍,被招商以48.2亿拿下,楼面地价29899元每平米,成为城北新地王。
(招商G01地块现状)
目前地块没有动静,仍是停车场,规划信息也暂无。
中海G34地块
中海鼓楼G34地块于2015年9月23日经过89轮竞拍,被中海以20.8亿拿下,楼面地价22373元每平米,是城北前地王。
项目总用地面积33203.5平米,总建筑面积约为112839.7平米,地上总建筑面积为 92969.8平方米,地下总建筑面积19869.9平方米。地块用地性质为商住混合用地,规划将建设6栋住宅楼、1栋公寓楼、一个社区服务中心、一条沿街商业楼及配套附属设施,含机动车停车位664辆、非机动车停车位1601辆。
(中海G34地块现状)
地块暂无动静,长了很多杂草,目前仅有几个工人在搬运建筑材料,预计2016年上市。
融创玉兰公馆
融创玉兰公馆也即融创G69地块,今年1月29日,融创以36.6亿元拿下,楼面地价17945元/平米,成燕子矶新地王,项目案名定为融创玉兰公馆,目前正在建售楼处,还未建好。
(融创玉兰公馆在建售楼处)
融创玉兰公馆将打造13栋高层住宅和底商,容积率不高于3,绿地率35%,采取全精装户型,主力户型88-129平米。项目正式公开时间预计在三季度末四季度初。
大城东:四大天王有望年内入市
高科G51地块
高科于2015年11月27日竞得G51地块,楼面价21032元/平米,成为仙林新地王。
(高科G51地块外围)
项目位于栖霞区仙林街道经天路南侧二号地块,出让面积44952.83平米,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.1。目前正在平整土地,还未有售楼处。
高科G51地块规划打造18栋洋房及19栋多层产品,预计2016年10月上市。
新城璞樾和山
新城于2015年11月27日拍得G50地块,楼面价17884元/平米。项目位于栖霞区仙林街道经天路南侧一号地块,出让面积56889.60平米,用地性质为Rb商住混合用地,容积率1.01≤R≤1.15。
(新城璞悦和山现场)
新城璞樾和山共规划建设31栋建筑,包括了27栋住宅及4栋商业,其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅,其余均为6层的叠墅产品,项目预计在年底入市。目前正在平整土地。
新城璞樾钟山
新城于2015年10月28日竞得G41地块,楼面价达19529元/平米。项目位于栖霞区金马路地铁站北侧,为商住混合用地,占地面积70321.20平米,容积率1.01≤R≤1.5,产权年限商业40年,住宅70年。案名定为新城璞樾钟山,目前已动工。
(新城璞悦钟山工地在施工)
项目共建设21栋住宅和1栋商业公寓,其中住宅为4-9层的住宅为主,以140-190㎡的洋房和叠墅为主;24号楼为公寓、商业,为3-5层。预计在今年下半年上市。
北京嘉诚G09地块
麒麟G09地块于2016年4月15日被北京嘉诚拍得,楼面地价22353元/平米,成城东地王。
项目东至中心路,南至南湾营路,西至瑞云路,北至天和路,总用地面积90786.69平米,出让面积76053.68平米,规划用地性质二类居住用地。目前地块还未动工,较快年底上市。