限贷来了，对谁的影响较大？

昨天开始，大家都在传，南京贷款要出新政策了！

说的最多的就是限贷，并且南京可能将效仿合肥、厦门，执行“认房又认贷”，也就是说只要你名下有房、有贷款记录，再次购房都将视作二套房，首付提高至六成。

那么限贷来了，对楼市方方面面都有什么影响呢？

1、开发商——一盆冰水从天而降

其实近期的楼市已经没有之前那么火爆了，水客重出江湖，开发商已经逼不得已花钱充人气，可见行情一般。如今，热度不退的只剩下江浦、河西南部分热盘。

限贷来了，买房成本增加，购房门槛提高，对开发商来说无疑是一盆冰水从天而降，接下来也许开发商在人气充场上要多花些钱了~

2、刚需——购房机会增大

限贷将二套房认定严格话，认房又认贷，因此很多投资以及拥有多套房产的人再次购房，首付将拿出更多的资金，假如资金力足，只能被限贷拒之门外。这无疑对真正买房用于自住的刚需客是有利的，购房机会也增加了。

3、可能会误伤改善客

南京房价越来越高，适合改善的房子房价多数都冲三万了，换房的成本也在增加。此前便有网友抱怨，多年前因为钱不够买了小户型，如今房价这么高，感觉再也没有机会换房了。

限贷之后，首付增加，对于这些真正有需求的改善客来说，也是提高了购房门槛，比较可惜。

4、土豪：限贷根本不算事！

对于有充足资金的人来说，限贷完全不是事儿！分分钟全款购房砸晕你~

据说南京购房人中有一群外地客，开着外地牌照的车，在南京投资买房都是全款！限贷对他们而言完全没有杀伤力，除非南京再次启用买房社保需满一年的限定。

5、土地市场，有用吗？

南京目前需要解决的当务之急是“如何让开发商理性的拿到地”。既不熔断，又不超较高限价。但限贷对降低土地市场热

度有用吗？在这里要打个问号。

毕竟限贷直接干预的是买房、卖房市场，即使有用传导到土地市场也需要一定时间。但这是一个预警，限贷是政府干预市场的排名前列步，假如开发商还不知进退，限购、限外地人买房，政府也不是没有手段的~

6、房价——一手房降难、二手房或有调整

一手房开发商顶着成本的压力、舆论的压力，房价难降，假如意向客户进一步减少，可能会丢出“优惠”、“特价房”等手段，阴跌降价，但明着降价，南京市场几乎不可能。

二手房则比较容易扛不住，业主毕竟不是开发商，财力雄厚，政策调整下，观望的人增多，一些扛不住的业主或许会调整降价，以求抛房。因此二手房调整是大概率事件。

好了，说了这么多，最后给大家爆个消息，有网友说市里面正在研究要不要限购、限贷双管齐下，同时出台呢，假如这是真的话，那这楼市恐怕真的要大变天了！