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我为什么在江浦买房?除了升值快,还有···

2016-07-16 09:52:57 来源: 搜狐焦点网 作者:唐伟

2015年7月,南京江北新区正式获批,由此曾经是南京房价低谷的江北板块开始了“蜕变”,房价不断上涨。

而作为浦口区重要区域的江浦,更是乘上了发展的东风,一路高歌猛进,不少楼盘纷纷从“刚需盘”华丽转身为“刚改盘”、“改善盘”,各路买房人纷纷涌进。

提到江浦大家并不陌生,大家会称它为老江浦、珠江镇、浦口新城,甚至还有“河西后花园“等等称谓。(此处所指江浦为行政区划上的江浦街道,位于长江北岸,北依老山国家森林公园,南临长江与南京主城隔江相望,东与顶山街道毗邻,西与星甸、桥林二镇接壤)

而提到这个地方的房子,前几年大家都会异口同声地评价:“便宜!”,但近一年来,大家入手江浦房子的理由越来越多:“升值快”“有潜力”“发展好”“规划高”·······

那么,到底是什么原因选择在江浦买房子呢?

来听听大家的回答吧!

“位置好!交通方便,去哪儿都很方便”

与河西仅有一江之隔,长江不再是阻碍

从区位上讲,江浦与河西的直线距离十分近,曾经不少开发商打出“一步河西”的广告语其实并不夸张,如今随着城建的不断发展,纬七路隧道(已免费)、地铁10号线(已开通),宁和城际(基本建成),长江三桥(通车)等过江通道直接连接,让江浦与河西、市区几乎是无缝对接。

加之整个江北板块中纬三路过江隧道、长江大桥、地铁4号北延线等等过江通道更是加强了江北与主城的联系。

对于很多在河西或者市区上班的人来说,在江浦安家置业成为可能,自驾、公共交通等多种方式可以完成通勤、逛街、出行等需求。


“规划起点高,适合生活”

江北新区中心城,旧城改造换新颜

江浦在浦口区一直起重要作用,以珠江镇为中心的区域一直是浦口主要商业、城市发展区域。

在浦口新城规划建设中,江浦区域一直是发展重点。根据江北新区总体规划,江浦板块位于浦口中心城内,以居住功能为主。

根据较新的《江北新区近期(2015-2020)总体规划》,江浦所在区域功能规划为居住区,近期土地出让中,江浦大量住宅用地也被端出,以满足市场需求。

据悉,十三五期间,江浦区域建设重点是旧城改造,环境整治,优化各类配套。说白了,住在江浦生活会越来越好,越来越方便。


“配套越来越完善,未来生活不错”

公园、学校、医疗配套升级,宜居性更上一层楼

原本江浦区域是江北板块的“心脏”区域,承担着主要的医疗、教育等城市功能,但是随着江北新区规划的落地,江浦区域内相关配套将会继续升级,宜居性或将继续提升。

江浦区域内共规划了全市性公园、区域性公园、专类公园、郊野公园等各类公园10余个!其中绿水湾国家城市湿地公园更是号称会投资50个亿,总长度约11公里,规划范围西起三桥廊道,东至青奥公园,总面积约1724公顷。

教育配套方面,江浦区域除了原有配套小学、中学外,还将新建14所中学,20余所小学,将成为江北板块教育资源较为集中的区域之一。并且还将会逐步引入主城优质名校名师资源。按照规划到2020年,江浦区域高中小学、高等院校等各类学校近50座。

医疗配套方面,浦口中心医院、浦口区妇幼保健院、浦口中医院等,并且根据规划每个社区建设1所社区卫生服务中心,确保政府主导的社区卫生服务中心街道覆盖率达到百分之一百。

值得注意的是,江北新区重点打造的江北国际医疗城距离江浦仅有10分钟车程,医疗配套十分完善。

同时江浦区域还集中拥有文化、体育、社会福利等配套设施,其中还拥有城市级体育设施——南京青奥体育公园。


“想买啥就买啥,别墅、公寓、小高层都有”

区域产品丰富,价格层次多

江浦区域由于发展较早,开发商进驻多,又经历了江北“禁地令”、高级新区等大事,再加之区域地处老山脚下,地形优势也造就了区域内丰富的产品线。

既有雅居乐滨江国际这样的大平层;也有正荣润江城这样的高层;也有东方万汇城这样的公寓;也有银城白马澜山这样的小洋房;也有通宇林景象墅这样的独栋别墅产品。

而产品的多样化也让我们有了更多的选择余地,价格层次更加明显,区域内房价根据产品不同而不同。整体价格分布也以纬七路隧道为中心依次向外呈递减的趋势。


“升值快!房价涨幅大!”

板块价值不断提升,区域房价节节高

自从江北新区规划落地后,江浦的房价如同打了鸡血一般“噌噌噌”不断上涨。一方面由于南京市场不断火热,另一方面不得不承认高级新区对于区域市场的刺激作用。

据搜狐焦点网统计,从去年7月份正式成立高级新区后,江北整体房价不断上涨,而作为利好较为集中的江浦区域,房价更是节节攀高!

万科璞悦山7月24日首次开盘均价13999元/平,而目前在售房源均价达25000元/平,年涨幅达78.5%!

金盛田阳光青城2015年7月楼盘均价13500元/平,2016年6月销售均价22000元/平,年涨幅达62.96%!

华府国际2015年7月楼盘均价为13000元/平,2016年4月开盘均价为21500元/平,年涨幅达65.38%!

并且在搜狐焦点南京站半年度房价调查中发现,南京涨幅TOP20榜单中,位于江浦区域的楼盘占得5席,占全市四分之一!

从三金G35地块(楼面地价:11130元/平)、中建G55地块(中建国熙台;楼面地价:14722元/平)、中建东孚G02地块(楼面地价:22435元/平),不断涌现的地王也刺激着房价的上涨,地王也主要集中在江浦区域,助推着区域房价的飞涨。目前中建国熙台放风开盘价在3万左右,而G02地块或将直接突破3万元大关!

纵观整个江北板块,江浦区域不论从区位、规划、配套还是整体发展来看,竞争力凸显,如果选择在江北置业不妨可以优先考虑江浦!

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