房价涨不动了？南京有热门板块三个月没涨价

近期我们已经关注过,最近以禄口、江宁滨江、六合、仙东为首的远郊板块房价涨幅惊人,禄口、六合均有新盘房价已经高达1.5万/平,仙东碧桂园翡翠华府首开价也已经破万,简直让人瞠目结舌。

反观主城,在经历了一波房价飞涨之后,却显得有些上涨乏力,有板块甚至三个月都没有涨价!原因是被“限”住了!

这些板块真没怎么涨!有区域甚至三个月没涨!

河西中部——房价三个月没有突破4.5万/平!

全国九大富人区之一,也是南京房价最贵的区域,今年年初房价在37000元/平左右,但就在4月仁恒江湾城成为河西排名前列个单价4.5万/平的楼盘,让全市震惊!

不过就在此后,河西中部的房价再没能突破4.5万/平!4月26日,宏图上水云锦首推二期6、7号楼,均价是44998元/平;6月5日,加推二期2、3号楼,单价与前一批次持平;而华新城璟园、金隅紫京府、新盘海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵的开盘均价都在45000元/平以下,也就是说,从4月至今,河西中部房价没有出现变动。

7月,金隅紫京府将推出5、8号楼,共计186套房源,据说希望卖到4.7万/平以上,楼王卖5万/平,能不能获批?

河西南——房价三个月在3.5万/平徘徊

今年的河西南,动不动就闹“房荒”,房子真的很难买,只要有新房推出就被抢光。今年年初,河西南的均价在28000左右,4月房价涨到35000元/平左右。

4月28日,正荣润峯加推9、10号楼,均价37000-39000元/平;

5月10日,五矿崇文金城加推27、28号楼,均价35000元/平;

6月17日,招商雍和府推4号楼,销许均价33946元/平;

6月18日,鲁能公馆加推6、8号楼,均价35000元/平;

6月18日,招商雍和府又推出3号楼,销许价34449元/平;

6月29日,正荣润峯加推16、17号楼,均价35000元/平;

海峡城终于领到5号楼的销许,销许价32200元/平;

7月1日,朗诗熙华府加推3、7号楼,3号楼均价37650元/平米,7号楼均价32869元/平米

7月9日,佳兆业城市广场突击加推8、10、11号楼,整体均价低于35000元/平。

但从4月至今,河西南的房价就没有出现什么波动,海峡城此前的放风价是35000元/平,最终的审批价只有32200元/平。朗诗熙华府此前放风价较高38000元/平,而3号楼的均价仅为32869元/平。

仙林湖——三个月涨了千元/平

仙林湖从4月以来房价涨幅也明显放缓。4月中旬,新城香悦澜山加推10号楼,均价23000元/平;7月,加推14号楼,均价24000元/平,3个月房价上涨1000元/平;5月6日,金地湖城艺境加推28号楼,均价是24600元/平;6月18日加推的21号楼均价25500元/平,房价上涨900元/平,低于预期。

这些盘实际成交价比放风价低!而且低很多!

此前曾有放风燕子矶房价要冲3万/平,但招商1872公园里刚刚开盘,均价为24600元/平,而其此前放风价为27000-28000元/平,低了至少2400元/平!同样弘阳燕江府,首开价格也在24400-24700元/平,因此有说法称燕子矶的限涨红线是2.5万/平。

即将开盘的启迪方洲,此前曾放风要卖28000元/平!但本站较新得到的消息是,即将推出的7号楼,审批下来的物价是25800元/平,开盘会有一定优惠,均价约24000-25000元/平!

此外中粮鸿云、中交锦蘭荟、华润国际社区、正荣润江城等项目近期开盘价格也都比预期的低,或者与上一批价格基本持平。

千斤压顶 涨不动的盘你买的到吗?

这些房价涨不动的区域,不是真的涨不动,而是被“限涨”了。有千斤压顶,自然无法涨价。初衷是抑制楼盘过快上涨,可是在有些区域购房者却没有受益。

例如河西南买房目前已经变成了河西“难”,多少购房者捧着钱也买不到,只能四处托人找关系。再例如江北的华润国际社区、中交锦籣荟,因为相对低价引来了购房者的哄抢,但多数人都没有买到!因此也催生了炒卖房号的畸形现象。

不过除了河西、江北之外的区域,限价还是让买房人实惠不少,降低了买房成本。接下来,官方或许该做的是如何让受限价的热门区域公平卖房、让普通老百姓能够买到热盘。