太乱！南京卖地接连熔断！ 新政在路上？

排名前列场限价土拍仅熔断了六合一幅边缘地块，今天南京第二场限价土拍来了！并且此次熔断如愿出现在南京热门区域——九龙湖、方山！五幅地块全部熔断。

本次共拍卖10幅地块，其中江宁6幅地块，分别位于青龙山国际生态新城、九龙湖、方山三个区域；江北两幅宅地则位于江浦旭辉银城白马澜山附近，另有两幅商业、旅馆用地出让。

今天主持说了很多话，挺有意思的，给大家摘录一点：

1、在竞拍之前，主持人说了这样一段话：南京土地市场供应充足，后续有不少优质地块推出 。希望大家从关心城市建设民生需求角度，理性出价，发展共赢。

2、中间电脑出故障是，主持人说：大家举牌慢一点，电脑反应跟不上，只要在南京，大家都有地拿。

3、九龙湖G23地块熔断后，主持人说：不要逼政府出政策！

4、九龙湖G24地块逼近熔断时，主持人：希望不要熔断，这样对大家都利！

5、在G25地块还有一个亿逼近熔断价时，主持人表示提前调整出价改为100万一次！同时表示政府调控房价是有手段的，不要逼政府，到时候就不好办了，并且官方定的较高价也不低了~（开发商质疑：这样有什么意思？）

……（主持人生气了）

九龙湖卖地窘境 4幅都熔断 

今天土拍的高潮是九龙湖，接连熔断三幅地，一幅地块命运未定，需看录像决定最终结果，不过最终命运还是被熔断。

首幅G23地块拍卖后期，开始出现开发商同时举牌现象，导致主持人无法判定谁是排名前列个举牌，因而要求所有人擦掉重新举牌，但仍然无法阻止G23地块的熔断命运。

（G23地块开发商同时举牌）

随后G24遭遇同样的事情，开发商又同时举牌，最后主持人无奈表示G24最终结果将交由摄像头判定，暂不公布。直接进入G25地块拍卖流程。

但G25地块同样遭遇了尴尬的熔断，尽管主持人提前调整100万一次加价，逼开发商理性思考，但仍然难改G25地块熔断的命运。而在中场休息10分钟后，再次进行的G26拍卖，同样遭遇熔断。

（G26地块最后熔断之举）

九龙湖G23、G24、G25、G26一起，4幅地位置靠近，均位于九龙湖南面的紫金特创园内，共享砂之船、上秦淮湿地公园、紫金足球体育公园、游府西街小学上秦淮分校等配套，土地素质确实不错。

（NO.2016G24地块）

方山也遭遇熔断！

NO.2016G27地块，较高限制地价16953元/平，此前方山较高地价保持者是鲁能泰山7号院，楼面地价14153元/平！

应该算是一块刚需、刚改地块，但同样难免熔断命运！最终G27地块也终止出让。

（11号熔断之举）

目前方山大学城房价已破2万/平。世茂梦享家预计7、8月加推 ，面积89平；武夷名仕园预计7月加推，面积99-135平，共260套，均价预计16000元/平；金轮津桥华府预计7、8月加推，面积63-120平；鲁能泰山7号院、中粮祥云两个纯新盘都是冲着破天花板价而来的。

（NO.2016G27地块）

中南再进青龙山  楼面地价18829元/平

NO.2016G22位于青龙山国际生态新城，上月该区域刚刚出让了两幅地，分别为中南、融侨拿下，其中融侨拿下的G18地块楼面地价达到19476元/平。

(图上G18已被融侨拿下，G19被中南拿下）

目前该区域有两个新盘东城金茂悦、融侨悦城，其中东城金茂悦（咨询电话：400-898-3905）预计在9月开盘，价格将达到3万元/平米，户型90-140平。

竞争G22的主要是中南和新城，两家房企你来我往，毫不让步！但最后G22地块还是被中南以35.1亿元拿下，楼面地价18829元/平，至此中南在青龙山已有两块地！

江浦两幅宅地同样未能卖出！

接下来的江浦地块同样命运多舛，G28地块首先进行拍卖，几分钟后就因举牌太多，现场无法判断而终止出让！

随后G29很快也被叫价至22.3亿，超过较高限价，终止出让！

目前G28、G29地块周边有众多邻居项目，包括旭辉银城白马澜山、融侨观邸、通宇林景雅园等，价格基本上稳定在20000元/平米——25000元/平米左右。此次熔断确实可惜。

地块现状

Δ 地块周边在建的浦口市民中心

Δ 地块周边扩建改造中的浦口区中医院

这是土地限价后的第二场土拍，从这场土拍不难看出：

1、土地市场热度难退，开发商对于土地需求巨大，现有的土地供应从房企报名看很难满足开发商的需求，因此才造成了今天土拍屡次熔断。

2、现场主持人一直强调大家冷静，屡次要求开发商理性思考。并喊出：不要逼政府出新政。这样看来政府早就准备好了政策，而此次混乱土拍之后，政策或许就在路上了。

3、从近期的成交、认购看，楼市行情有所回落，购买力下降，因此最后想提醒开发商：拿地虽必须，追高需谨慎。