江宁买现在、江北买未来？你赌富一代还是富二代

6月22日,江北保利西江月开盘,均价27593元/平,部分房源单价破3万/平,6月24日,也就是明天,江宁的保利中央公园预计也会开盘,均价2.6-2.7万/平,还真是你方开(盘)完我方开(盘),有一种江北江宁轮流坐庄的即视感。

一个是富一代,GDP远远甩开河西,天生丽质难自弃,一个是富二代,“反正我爸很有钱”,江宁、江北这一对昔日的小伙伴,一言不合就撕X啊!

说说房价

先看看江北、江宁的天(gui)花(si)板(le)吧。

江北现在是有三个盘单价破3万/平,分别是正荣润江城、保利西江月、金地浅山艺境。其中,正荣润江城上批138平精装房均价达到了29500元/平,逼近3万大关。

不仅如此,中建国熙台放风价3万+,连桥北的金象朗诗红树林也要卖3万啦。雅居乐滨江国际下一批房源也欲破3万……江北一大批楼盘要破3万。

江宁目前有绿城水晶蓝湾住宅均价3万/平,滟紫台精装4号楼均价达到3.3万/平。最近新开的几个盘,还没有破3万的。

百家湖的景枫凤凰台说好的5月开盘变6月,可能还一直在挣扎着破3万吧。万科翡翠公园、龙湖春江郦城下次加推都有可能破3万/平。哦,对了,新城玖珑湖最后一批叠加洋房目前对外称将卖3.5-4万/平。

和江宁比,江北破3万玩的小心机更高明,先慢慢探出头部分房源单价过3万,释放市场信号,再欲整体破3万,这点,还是江北更胜一筹。

说完贵的,我们来说说各自的谷底价吧。

江北的谷底价原本是六合,江宁的谷底价是江宁滨江。

如今六合的房价你也高攀不起啦,前不久,荣盛华府开盘,高层11500元/平、洋房15000元/平,特别吓死你。没想到六合地块被熔断后,竟然释放出六合房价被“严重低估”的信号,嗯,对,一定要加上严重这个形容词!而六合的其他开发商也磨刀霍霍要提价。

江宁滨江应该算是这一波涨势中最“抗涨”的吧,目前最贵的应该是恒信珑湖国际吧,大户型均价1万/平。不过中国铁建原乡颂下批房源欲改精装卖1.6万/平,不知道市场是否认可。

这一轮,可能,还是江北胜了。1年前,这个价格可以买桥北,可以买高新,现在只能被挤到六合,然而这个价格1年前你可以买江宁滨江,现在你还可以买江宁滨江。

说说资源的竞争

既然是撕X嘛,肯定涉及到抢资源的。也许,大家都喜欢看闹剧。

比如说江宁的梦工厂吧,早前也有传言说去梦工厂去江北老山下考察过,最后还是落址在江宁。

而传得神乎其神的华润万象城,据说断了进江北的念头。现在华润可能正考虑在紧靠龙湖时代天街的地方拿一块地建万象城。好吧!最后到底是流言,还是真实,有待时间验证。

(高楼迷论坛网友的爆料)

这一局,可能江宁赢了。江宁的居住氛围、人气综合看来会比江北要高。有朋友曾戏谑的说:“你坐地铁10号线看看,根本没有人,江浦全是投资客,但是你坐3号线、1号线,就很挤”。

虽然只是一句带个人感情色彩的话,但也部分的反映了现实,江北尤其是江浦投资客确实很多。

再说说产业

这里就重点说说江北吧,前面也说了江宁是富一代,江宁区的GDP全市排名前列,远远甩开了房价4.5万+的河西。

江北这个富二代也算努力,目前位于桥林的台积电已经施工啦,项目投资30亿美元(约合人民币195亿),预计2018年下半年开始生产。

据了解,台积电选中南京一是南京特殊的历史原因,二是南京有国内大规模集成电路基础,三是南京有众多高校为它提供人力资源。

顺便说一句,台积电待遇不错,预计要吸引到不少大学生来江北吧!

(台积电南京项目选址地 图片来源于网络)

从这一点来看,江宁江北算是打了平局了。江宁是老大哥,而江北后生可畏,值得期待。

对比下来发现,江北、江宁是各有所长啊,目前江宁更宜居一些,江北未来前景不错,红玫瑰白玫瑰,你会怎么选呀? 

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