3个月上涨7000元/㎡ 九龙湖年内欲破三

记者 马文煜

6月17日，位于江宁九龙湖板块的保利中央公园，新领西苑两栋楼销许。从价格表上可以看到，两栋楼的均价分别达到了26545元/m2和27416元/m2，相较于今年3月该楼盘申领的住宅部分价格（20211元/m2），涨幅已达到7000元左右，一时间令市场哗然。而就在6月3日，国土局网站一连挂出4幅九龙湖区域宅地，楼面限价在2万元/m2以下，让不少人猜测，随着这场土拍后，九龙湖房价年内很可能将要冲破3万元/m2大关。

市场动态

相隔3个月

九龙湖一楼盘涨价7000元/m2

“项目月底前开盘，预计折后均价至少会在2.65万元/m2以上，此次加推距离今年3月份那一次推盘相隔3个月，虽然是相同的产品，但价格涨幅的确在7000元/m2左右”，保利中央公园置业顾问告诉记者。

九龙湖片区内另一家楼盘翠屏诚园，今年以来的价格涨幅也十分可观，目前在售的小高层部分房源也已经达到了2.6万元/m2的价格。

“今年初的时候，均价大概在2万元/m2，后来价格上涨很快，目前2.6万元/m2的价格虽然较高，但销售情况还是很不错的，现在已开盘的房源中只剩下不到20余套，整个项目也仅剩下一幢楼还未开，预计年内就可以清盘”。该项目置业顾问表示。

据记者统计，目前九龙湖片区内，只有三家主力在售楼盘，分别是保利中央公园、翠屏诚园和万科翡翠公园。其中，万科翡翠公园自上月以2.7万元/m2的价格“日光”以来，预计7月份将会再次加推，目前开发商对外放风价格已达到3万元/m2以上。

土地出让

4幅地块下月出让

房价年内或冲3.5万~4万元/m2

保利集团南京区域一位营销负责人告诉记者，此次保利中央公园新领销许房源价格达到2.7万元/m2左右，在很多人看来涨幅虽然有些高，但实际上，自今年以来九龙湖板块的整体涨幅都十分可观。“保利中央公园今年3月那一次2万元/m2均价的开盘，实则定价有些偏低，所以此次2.7万元的定价，也是参照周边市场定价的正常补涨。在九龙湖片区目前整体价格‘冲3’的节奏下，均价2.7万元/㎡的精装修房源，也还是比较低的”。

而据记者了解，今年6月3日，南京市国土局一口气推出了4幅九龙湖区域的宅地，分别是G23、G24、G25、G26地块，出让时间为7月8日。记者注意到，此次出让除位置较偏远的G26地块外，其他3幅地块的“熔断线”，均控制在了2万元/m2的楼面价以内，分别是19721元/m2、19866元/m2、19416元/m2。不少业内人士预估，随着此次土拍过后，九龙湖区域的房价将会再次进入一个高速上涨通道。

“如果这三幅地块能顺利‘压线’出让，那就不是冲3万了，而是3.5万或者4万，现在外界对于九龙湖片区的关注度很高，在高溢价下，客户也还是很认可的。所以此次土拍过后，九龙湖片区的房价年内过3.5万是肯定没问题的”。保利集团南京区域营销负责人表示。

专家观点

板块新房供应紧缺

年内“冲4”后劲不足

南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，九龙湖板块自2015年以来，以地铁三号线的开通为代表的利好在陆续落地，板块与主城的“距离”也在不断缩小。随着今年以来片区内新城、保利、翠屏等几家大的主力供货楼盘进入清盘阶段，板块内新房供应量的不足，也导致价格水涨船高。

“7月份即将出让的几幅地块，虽然预期价格都比较高，但我认为，短时期内，九龙湖想冲到4万乃至3.5万还是比较困难的，毕竟目前百家湖板块的均价也才维持在3万元出头的样子，所以在我看来，九龙湖今年的下一个目标是整体破3，是比较稳妥的说法”。