限价令有用？楼盘“换装”房价至少涨5500元/平！

今年4月底，南京出台了史上最严限价令，商品房年化涨幅需控制在8-12%区间内。此后，一批楼盘真的被“无情”限价，如河西中部、江宁、江浦一些热门项目。

但限价就真的不能涨了？恐怕最近大家的感受反而是“涨疯了”！南京开发商运用聪明才智，各种“曲线涨价”方式源源不断，近期，最流行的就是“换装”涨价：毛坯改精装、精装再升级、精装改毛坯……涨得最少的楼盘也涨了5500元/平！

毛坯改精装：较高放风涨1万/平

都说南京限价令挺严的，可近期仍有不少楼盘涨幅惊人，原因即在于它们毛坯改精装房卖了。

上周，位于江浦的保利西江月新领了7号楼销许，271套房源全部改为精装，销许价达27593元/平，而项目上批毛坯房价格仅21000元/平，涨了近7000元/平。

除了保利，今年位于隧道口的正荣润江城和仙林湖的金地湖城艺境也通过这种切换实现了大幅调价：正荣润江城前期毛坯房源均价23500-25000元/平，而5月底，项目推出精装房，房价已达29500元/平，成为江浦天花板价。

金地前期毛坯均价为18000元/平，通过毛改精，目前精装价也达26000-27000元/平。

除了价格已经报批下来的和在售的，未来还有一批楼盘将“效仿”这种涨价方式：

启迪方洲放风最后一批小高层做精装，预计价格达28000元/平；复地御钟山预计23号楼将做精装大平层，均价达38000-40000元/平；星叶枫情水岸已经断货7个多月，项目5号楼将改做精装，前期放风2万/平，不过似乎觉得这个价格还是低了，目前暂定。

新城香悦澜山预计6月下旬推出13号楼，均价预计24000元/平，毛坯房源，据了解，项目本打算报2.5万/平，不过没有批下来，项目打算下批房源改做精装，年底要冲3万/平。

精装再升级：较高涨8000元/平

前期已经在卖精装房，如何实现价格上涨呢？精装不行，精装标准还得再升级！

上周有2家精装盘新领了销许，一为保利中央公园，项目领取了2、8号楼销许，均价达27000元/平，而项目上批精装价格为21500-22000元/平，较高涨了5500元/平；一为万科璞悦山，项目新领26-36号楼共9栋楼销许，均价为2.2-2.6万/平，而项目上批精装价格为1.7-1.8万/平，较高涨了8000元/平。

精装改毛坯：还是为了涨价

除了在毛坯改精装，或在精装标准上做文章的，近期江北一盘玩起了精装改毛坯，这个举措实质还是为了涨价！

上周六，江北豪宅盘金地浅山艺境领取了12号楼销许，共计30套房源，均价24600元/平，此批房源为毛坯交付。而项目5月1日加推的6、7、8、9号楼，均价24700元/平，看似价格没涨还小跌了一点，不过上批房源是精装！

（金地浅山艺境新领销许）

南京限价令到底怎么说？官方这样回应

近期集中领到销许的楼盘，让人不禁疑问，价格涨了这么多为何没被限价？限价令还有用吗？

为此本站致电物价局，相关工作人员表示：南京的限价还是很严厉的，像万科璞悦山、保利中央公园这种此次房价涨的多的，是因为精装标准提高了不少。（言下之意通过精装来提价，这种做法是可以的？那以后开发商会不会都这么做？）

有报道称，南京限价令出台2个月来，物价部门一共接到70多家楼盘的备案申请，其中20多个未通过，而过了关的50多个楼盘价格也普遍被降低了。如河西南招商雍和府一开始均价想报到3.5万以上，后来只卖到3.4万左右。

至于未来的调控方向，物价局的指导思想是，一律加强价格指导，督促企业在定价时按照南京城市发展水平、经济发展速度、居民的承受能力这三个因素来定价。（但如此多的精装提价真的是考虑到了居民承受力吗？）

【ps：按照较新规定，凡是毛坯改精装的项目，不但需要公示取得先期购房业主同意，还要对预售方案（出现重大调整）进行重新备案，对价格申报进行重新指导，毛坯部分价格不变，精装修价格按照第三方专业机构评估结果合理确定。】