国土局开仓放粮39幅地块将陆续入市

随着前天的首场“熔断”土拍结束，南京市上半年的土地出让落下帷幕。据统计，今年上半年，南京共有5批土地挂牌出让，其中成功出让32宗，流拍2宗，出让总面积达163万m2，成交总金额达731亿元。同比2015年上半年出让总面积上涨了3成，成交总金额则上涨了232%，已经达到了2015年全年土地出让总金额772亿元的九成。

出让面积完成全年计划32% 出让金已经超过2014年全年

去年以来，南京土地拍卖已经诞生了42幅“万元地”，其中2幅地块楼面价超4万元，2幅地块超3万元，9幅地块超2万元，另有29幅地块楼面价万元以上，其中今年上半年占到21幅。今年南京虽然只进行过5场土地拍卖，但包括江北新区、鼓楼滨江、河西中部、河西南、板桥、江宁方山、麒麟和燕子矶在内的8个板块，较高楼面价水平已经被刷新。出现了江宁方山、板桥地价首次破万，麒麟地价首次破2万，河西地价首次破4万等。截至目前已经有江宁方山、燕子矶、鼓楼滨江、麒麟、江北中心区、仙林湖、河西中部、河西南8个板块的地价赶上或者超越房价。

成交了如此多的高价地，自然也就诞生了极高的土拍收益，今年上半年南京累计成交32幅经营性地块，累计出让规模177.6万平方米，其中住宅用地163.59万平方米，按照今年南京土地计划出让700万平方米，住宅用地计划出让500公顷来计算，半年下来仅完成全年住宅供地计划的32%，但是累计成交金额达到731.02亿元，其中住宅用地累计成交23幅，累计成交金额687.2亿元。而在去年一年，南京的土地成交金额才是772亿元，2014年全年土地成交金额675亿元，这也意味着今年前5个月卖地金额已经达到去年全年的94%，超过了前年一年的总额。

统计显示，今年前5月全国300城市土地出让金总额为8384亿元，其中仅南京的土地成交金额就已经占到将近一成。

另外截至5月中旬，今年前5个月全国城市中土地成交金额排名排名前列二位的城市都在江苏，分别为南京的691.8亿元和苏州的432.6亿元，第三名杭州成交金额389亿元。一线城市中仅有北京上海进入前十，以318.6亿元和292.1亿元分列四五位。南京的土地成交金额几乎相当于第三名杭州的两倍，超出北京上海一倍多。

出了如此多的高价地，怪不得南京市国土局果断跟上苏州的步伐，推出了“熔断”政策，以求控制房价和地价。

热门板块加大供应

江北上半年出让50万平方米

为了控制房价，国土局今年在土地出让上对热点区域加大了供应，今年上半年的土地出让依旧集中在热门区域。其中江北板块共有9幅地块成功出让，实际出让面积达到50.07万㎡。河西、江宁板块紧随其后，各有6幅地块出让，城东板块4幅地块出让、城南板块3幅地块成功出让，城北板块和仙林板块比较“缺货”，城北上半年只有2幅地块出让，仙林和城中也都只有1幅地块出让。

江北板块上有3幅地块的楼面价均超2万/㎡。其中较高价是中建东孚以11.2亿元竞得G02地块，楼面价22435元/㎡。河西板块上半年共计出让31.45万㎡的总量，出让地块均在火热的河西中部和河西南部，而6幅地块中有2幅地块地价超“4”字头，成为全国关注的焦点，也成了周边楼盘和二手房上涨的“助燃剂”。江宁板块虽然表现不如往年，但是昨日青龙山宅地G18还是创下了楼面价19476元/平方米的较高纪录。

下半年39幅地块已经预公告

今年以来南京市国土局累计预公告了5批地块，预公告地块共计51幅，总规模达到295.69公顷。其中除江东5号地块、青龙山生态新城2幅地块、麒麟科创园中心地区2幅地块，河西南部3幅地块、江北新区康华路地块、板桥市场群地块等在内的12幅预公告地块上半年已经出让。剩下还有39幅预公告地块年内将陆续出让。规模达到235公顷。业内认为，持续的土地预公告已经显示出南京市国土部门“开仓放粮”的决心，而且特地选在土地拍卖正式举牌之前公布，也可以起到给市场“降温”、稳定开发商预期的作用。

另外，从去年下半年至今，南京有28幅地块拍卖时刷新了区域地价的较高纪录，上半年，这些高价地只有龙湖春江郦城已经开盘，但是有不少楼盘都有计划在下半年亮相。去年6月份拍出的河西北辰G10将与旭辉合作，打造高端产品系铂悦金陵，预计将于本月开盘，而旭辉南站项目旭辉铂悦秦淮则预计在三季度入市。城北的高价地中海G34地块预计在今年4季度公开售楼处，保利G39地块目前确定案名为保利天悦，预计下半年入市。而仙林板块的较高地价高科G51地块预计今年上市，打造洋房或叠加高端住宅产品。另外，江北的中建国熙台、城南的万科南站G40地块、城东的新城G41、江宁的金辉G57等地王盘都将在下半年入市。

业内认为，持续的土地预公告已经显示出南京市国土部门“开仓放粮”的决心，“熔断”新政的执行也给涨价趋势明显的板块泼了一盆冷水，在政府部门的“一边给，一边控”的调控政策之下，相信南京楼市的“降温”已经不远了。               

来源：南京晨报 记者 刘娟