南京天花板已冲7万、河西4.5万、两江3万

今天,江北楼市又发生了一件大事,断货快一年的华润国际社区领到4、5号楼的销许了,销许价不足2.2万/平,位于江北核心区的位置,这样的价格真的不算高了。(限价令的威力不小,价格还是低于预期了!)

楼市已经进入高位,多板块房价“触顶”,合肥传将出限购,苏州、南京相继土地限价,一路看涨的时代要终结了。楼市调整在即,房价冲得越高的区域,往往风险也会越大。

今天我们一起来看看南京各板块的“触顶价”分别是多少呢?假如市场回调,能降多少?

城中:较高6.9万/平 3家5万盘

昔日的豪宅聚集地,如今逐渐没落,但是,城中土地寸土寸金,实在太稀缺了!这里仍然是南京房价较高的地方。

泰禾南京院子,是城中也是全南京最贵的项目,均价是65000元/平左右,面积在458-804平方米,总价2500万起,销量不俗。

城中还有哪些五万盘?

万科安品園舍售价5.9万/平

玄武湖金茂广场售价5万/平

2河西:河西南也要破四了?

现今的豪宅集中地,也是被限价“伤得最深”的板块。

河西中部:金隅紫京府、仁恒江湾城、宏图上水云锦的均价都在45000万/平左右,华新城价格稍低一些,43000万/平。6月,海玥名都和北辰旭辉铂悦金陵都将上市,价格估计也都在4.5万/平以内,能不能突破,要看下半年了。

河西南:目前楼盘的在售价格都在35000元/平左右,最贵的是正荣润峯,新推批次房源的均价达到了37000-39000元/平。而有知情人士爆料,正荣润峯即将新推的房源中,据说要买42000元/平。

江心洲:上周升龙公园道加推,江心洲的价格天花板涨至38000元/平左右,不过升龙桃花园著的放风价是6-7万/平。

城南:较高3.5万/平 4家3万盘

以前,有朋友想在主城置业,我会推荐城南,除了刚需阵地的板桥,软件谷、赛虹桥一带的位置都不错,而且价格也能接受,但是......

虹悦城旁的禹洲吉庆里,均价35000元/平,是城南的“触顶价”,不要嫌贵,不远处的河西均价是45000万/平。

城南还有哪些3万盘?

复地宴南都均价3.2万/平

保利堂悦3.3万/平

万科尚都荟3.1万/平

城北:较高3.7万/平 还有高价盘在路上

又一个逆袭的板块!大概2年前,大家还在讨论城北的脱刚之路,排名前列家2万盘是谁?价格能否被接受?

市场的变化是惊人的!目前城北房价最贵的集中在鼓楼滨江板块,深业滨江半岛在售精装房源,均价是32000元/平,5月31日加推2号楼最后168套南北向瞰江精装房,面积60-87平米,预计均价为33000-35000元/平。

5月21日,中冶盛世滨江首开,锦绣江山均价是27000元/平,锦绣华府的均价高达37000元/平,是城北目前的较高价。

中海玄武公馆预计6月中下旬首开,预计均价31000-35000元/平米,周末开始进行钻石卡升级,携带20万银行存款可进行升级,同时获得相应优惠。

城北有哪些2万盘?

星叶瑜憬湾2.4万/平

恒大翡翠华庭2.6万/平

中国铁建青秀城2.2万/平

招商1872售价2.45万/平

金浦御龙湾2.6万/平

保利朗诗蔚蓝2.85万/平

中冶盛世滨江3.7万元/平(锦绣华府)

证大大拇指广场3万/平(放风)

深业滨江半岛3.3-3.5万/平(放风)

中海玄武公馆3.1-3.5万/平(放风)

龙湖春江紫宸(无房)

世茂外滩新城(无房)

城东:较高3.8万/平

东富西贵,城东也是一大豪宅区,不过与河西的价差越来越大,因此有人说城东房价其实被低估了。

五矿晏山居,是城东售价较高的楼盘,现已无房在售,为前一批次的房源售价是38000-39000元/平。而久未有新房源上市的复地御钟山,即将推出的精装大平层,均价预计是38000-40000元/平。

城东有哪些3万盘?

紫金华府32000元/平

五矿晏山居

复地御钟山

仙林: 2万以下全绝迹 较高摸3万

我们可以分仙林湖和仙林中心2个区域看。仙林湖曾经也是刚需之地,不过现在2万以下的楼盘已经全部绝迹,板块内较便宜的项目万达茂,前期房源售价都已经高达22000元/平。

天花板的保持者依然是高科荣境,在售的精装大平层均价30000元/平,不过高科在经天路还有块地王项目,楼面价是21032元/平,据说房价会卖4万以上。

仙林中心已经没有什么宅地供应了,房价已被仙林湖赶超,不过新项目绿城东方玉园预计会在6月底7月初首开,放风价是34000-35000元/平。

江宁:已有楼盘破3万/平!

谁是江宁的排名前列家3万盘?龙湖春江郦城让人失望了,首开均价28000元/平,未破3万大关,百家湖的新盘景枫凤凰台能不能破3万/平?

不过,江宁的3万盘早就诞生了。位于将军山的滟紫台项目,在售4号楼精装交付,均价33000元/平。万科翡翠公园7月或8月会加推1、4号楼,放风价也是33000元/平。

江北:较高29500元/平 将诞生11家2万盘

江北新区审批后,成为楼市的较大黑马,房价涨幅首屈一指。

上周末,正荣润江城加推4、6号楼,6号楼精装138平均价29500元/平,是目前江北的较高价。

然而,新盘有可能打破这一房价记录,中建国熙台的放风价是30000元/平,雅居乐滨江国际6月将加推新房源,放风价也高达30000元/平。

江北将诞生11家2万盘

雅居乐滨江国际2.5万/平(在售房源)

明发香山郡2.13万/平

旭辉银城白马澜山2.1万/平

荣里2.2-2.4万/平

金地浅山艺境2.47万/平

观山悦2.1-2.3万/平

恒辉假日广场2.2万-2.35万/平

华润国际社区2.1万/平(销许价)

中建国熙台3万/平 (放风)

融创臻园2.5万/平(放风)

保利西江月2.5万/平(放风)

没有只涨不跌的市场,当市场触顶时,调整是必然的,但是现在楼市价格已经冲到这么高,即使回落,仍有较大的回调空间。

有人说,假如市场调整,房价可能会回到几个月前或者年初的状态,但相比去年、前年仍然是涨的。毕竟已然冲3万的江北新区,想要把房价降回万元以下,几乎是不可能的。

盛极必衰,楼市的调整不是没有过,但就南京而言,即使趋势有变稳或者下跌,前景仍然是向上的。

如果你有想法,买房有问题,欢迎扫二维码,和作者一起畅聊楼市吧!