南京近期这些“贱卖”的楼盘，传达了什么讯号？

5月整个南京楼市风云变幻，从网传限购到土地限价，每一次政策的风吹草动都让购房者的心提到了嗓子眼。

随着限价政策的渐渐发力，不少楼盘的放风价和销许价格之间差了好大一截，越是吹得高的项目，价格也砍的越多。反到有些低调入市的楼盘，一下子成了区域天花板，只是销售情况不再如之前火爆。

这段时间，明显低于放风价入市的代表性楼盘有龙湖春江郦城、中冶盛世滨江和华润国际社区。这些看起来似乎是“贱卖”的楼盘给了我们什么讯号？现在的房子还能买吗？

1低价抢跑成主流 甩货意图明显

5月20号晚，江宁纯新盘龙湖春江郦城首开，项目狂推数百套房源，均价2.8万（此前放风3万），官方口径显示，当晚去化超过95成。但据购房者表示，现场还是有一些剩余房源。

（龙湖春江郦城开盘现场）

5月20号位于鼓楼滨江的纯新盘中冶盛世滨江领取了销许，随后在售楼处启动认筹。

根据销许，锦绣江山均价在27000元/平，锦绣华府在37000元/平，与此前奔4万的放风价相比，低了不少，当晚330套房源售罄。

就在今天，断货近一年的华润国际社区终于拿到销许了。其中商业均价7万元/平、住宅销许价 2万到22600元不等，价格比市场普遍预期低很多。较低价格仅20012元！

参照楼边楼盘的销许价格，不少业内人士普遍预测华润的价格不会低于2.4万元。刚出炉的均价确实让人吃惊，有人戏言排队的都要排到荣里和正荣了。

2看似火热的背后 市场风向已转

在这些“低价盘”中，有不愁卖的楼盘，价格远远低于预期，说是“福利分房”也不夸张。有人说这体现了物价局限价的决心，但问题是这些低价盘你能买到吗？

有消息说纬三路隧道口这家楼盘房号已经炒到20-30万一个，关系户众多，甚至传言此次开盘也是集团安排人过来南京开盘，生怕出了乱子。换言之，这盘不是你想买就能买的！

另一方面，远低于放风价的入市销售，给我们释放了什么信号呢？是心虚！至少是对于未来市场走势的不再坚定。

1、官方对于这些区域目前的预判价值就是这样的价格，那些放风价明显虚高了。

2、开发商肯接受这样的价格入市，侧面说明开发商也急于出货，再不卖也许以后就卖不出去了。

3、在刚刚过去一周日光盘锐减。一些高价入市的楼盘也去化平平。市场风向已然转冷，开发商的心理预期也在降低。

4、急于跑量的开发商不是一家，而是很多家，与此前惜售的现象已经大大不同

现在上海政策越收越紧，苏州楼盘价格跳水，合肥土拍严似高考，整个长三角都开始卖力降温。南京若是在不拿出点动作，江苏老大哥的脸怕是挂不住。即使不限购，南京的房价也不可能如之前的野马般一路狂飙。

因为只要领导们愿意，总有一万种方法让楼市降温，再这样烫下去，恐怕自己也得成热锅上的蚂蚁。

“你根本不曾会想它怎么突然就冷了，就像你说不清它是从什么时候开始火的一样。”这是某业内人士，对过去一周南京楼市的评价。