新城区多家公寓项目卖得俏 公寓热重回南京？

现代快报记者 杨晔

一直波澜不惊的公寓市场最近出现了一波热潮。翠屏水晶广场、雨花客厅、苏宁紫金嘉悦等不少新项目都释放出热销或者认筹火热的消息。不过，记者发现，这股热潮主要集中于城南、仙林、河西等新城区的办公类项目，城中多数老项目销售仍比较困难。

小面积公寓卖得俏

商办房成交量已完成去年一半

今年2月份，《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》中提出，“将大力推进商业办公楼的去库存。”相比住宅市场的供不应求，南京的商办市场库存高企，销售一直不畅。

而最近楼市的火热开始蔓延到了公寓市场。近期翠屏水晶广场、城南雨花客厅等几个公寓项目的销售都公布了热销的消息。据悉，翠屏水晶广场5月15日推出的200套房，面积为33平方米、45平方米，当天卖出185套。雨花客厅4月底推出的288套30-65平方米的公寓，当天也销售八成左右。

另外，苏宁紫金嘉悦、万达茂也释放了小面积公寓预订火热的消息。苏宁紫金嘉悦预计6月首开推出600套公寓，面积为30-55平方米。据项目营销负责人透露，目前认筹量已超过1000组，“有企业客户一次就认筹了70套公寓，准备开办快捷酒店。”

南京网上房地产数据显示，截至5月24日，全市的办公类商品房（含40年产权办公及公寓）可售面积约为169.9万平方米，今年以来成交面积达到35.5万平方米。对比2015年南京市的办公类商品房全年74.3万平方米的成交面积，今年二季度尚未结束，其成交量已完成去年的近一半。

老城区项目销售不尽人意

业内：商办市场热度会持续

“住宅市场供不应求，房价涨得过快总价过高，这从侧面突出了公寓产品的性价比。不少客户在住宅市场价高难买的情况下，开始投资公寓产品。同时，也倒逼了一些刚需客户转向低总价的公寓。另外，最近很多新项目集中入市，上市量变大，也带动了成交量的上升。”对于公寓市场这股热潮，一位商业项目营销负责人分析道。

从南京房价点评网提供的成交数据看，截至5月22日，销售比较可观的公寓项目主要集中于新城区，如城南的雨花客厅、证大喜玛拉雅中心，河西的首创立方、汇金中心，江北的东方万汇城等。而城中的项目只有斯亚财富中心、远洋国际中心有十多套的销售业绩，其他项目依然没有声音。

近期万科红、中南世纪雅苑、万达茂、复地宴南都等不少楼盘都计划推出类似的公寓产品，且这批项目也都集中于仙林、麒麟、南京南站等新城区。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析表示：“减少商办库存是今年南京楼市的一个重要目标。今年以来，政府对商办市场也出台了一系列政策支持，比如实行营改增，鼓励企业购置不动产、发展住房租赁市场等。住宅市场接下来或许会有调控政策，但商办市场预计会有持续的政策支持，所以目前公寓市场的火热会持续一段时间。而且从理财角度看，现在很多理财产品收益大幅下降，对比目前很多公寓给到的返租收益，公寓的投资收益可观，对客户有吸引力。”

“而老城区的沉寂主要是因为缺乏关注度，无论是住宅还是商办市场，价格上涨都不明显，新城区的新盘多规划利好也多，很容易吸引眼球。但其实从公寓投资需求上看，老城区的公寓依然具有很大的投资价值。”孟祥远表示。