苏州二次土拍限价地块悉数成交 开发商变谨慎

昨天上午9点开始,苏州土地限价后第二次拍卖开始,共有11宗地块进入拍卖程序,其中包括8宗被限价的地块。现代快报记者注意到,与前天相比,昨天开发商都谨慎了很多,“拉锯战”频现,竞价长达一个多小时,甚至两个小时的地块频频出现,而且“压哨”出价情况也变多。大家担忧的“爆表”情况昨天没有出现,最终11宗地块悉数成交。

现代快报记者 何洁

上午

4幅限价地块都在“拉锯战”后成交

与前天的疯狂出价相比,昨天的土拍显得理性了很多。上午,除了未被限价的30号商用地块以底价成交外,其他4宗都进行了多轮竞价。上午9点,位于吴中经济开发区的28号地块首先开拍,1小时40分钟时竞价达到120轮,较高报价已经超30亿元,越来越接近较高限价的红线。整个竞拍经历2个小时、129轮的拉锯战后,最终由福州泰禾房地产开发有限公司竞得,总成交价30.99亿元,楼面价16743元/平方米,溢价率118.40%,离“红线”不足3亿元。

位于甪直的29号地块也成交了,这是一块纯住宅地块,虽然有较高限价,但比较“慢热”,约20分钟,27轮竞价后被拍下,成交总价8314万元,楼面价10550元/平方米,也成为排名前列限价成功拍出的地块。

上午10点半,位于相城元和街道的31号地块开始竞拍,为城镇住宅用地,也经过96轮的激烈竞价之后才被拿下,最终以总价40.25亿元获得,楼面价为19195.67元/平方米,溢价率为118.13%。位于31号地块南面的32号地块也经过1小时,79轮的激烈竞价之后被拿下,楼面价为18449.71元/平方米,溢价率为97.32%。

下午

限价地块均成交,未限价地块抢风头

下午开拍的6宗地块都位于相城区,同样延续了上午“拉锯战”的局面。37号地块2轮出价后,成交总价1.3亿元。34号地块58轮出价后成交,总价11.6亿元,楼面价14717元/平方米,溢价率99.96%。下午2点半,35号地块开始竞价,一直持续到4点还在出价,至此出现35、36、26号三宗地块同时竞价的场面。最终在4点35分,经过2个多小时的酣战,35号地块在113轮出价后成交,总价27.45亿元,楼面价16902元/平方米,溢价率154.17%。

4点45分,最后一宗地块27号准时开拍,36、26、27号地块同时在竞拍。91轮出价后,26号地块成交总价55.2亿元,成交楼面价19046元/平方米,溢价率116.44%,同时也成为此次土拍的总价地王。36号地块最终成交价格为32.2亿元,楼面价17898元/平方米。

27号地块是此次土拍住宅用地中少有一宗没有设置较高限价的地块,该地块起始价29076万元。经过92轮出价,最终成交总价86076万元,楼面价14097元/平方米,溢价率196.04%,同时也成为此次土拍中溢价率较高的一宗地块。

漫长土拍背后是开发商的谨慎

苏州一房产商表示,昨天漫长的土拍背后,是开发商焦灼的测算与心理较量。节奏很慢反映出开发商还是比较小心,又想拿地,又担心出现前天“熔断”的局面。另一方面,该开发商提及,部分地块土拍价格与周边区域在售项目售价基本接近。

“面粉与面包一个价格了,在政府一轮轮政策面前,也是需要勇气的。”该人士称,开发商谨慎和思考比较多,不难看出在此过程中的挣扎。

另一位开发商分析,在经历了前天的快速“熔断”后,昨天的拍卖商可能也研究了一定的策略和节奏;同时可能开发商对政府出台的政策也抱有低调谨慎的态度。该开发商还猜测,可能昨天政府层面也临时进行了一定的“防干扰”“防止激进”的预控。