苏州土拍超较高限价却被强制流拍、多盘跳水降价

苏州近来一直处在风口浪尖上，从苏州吴江一盘房价暴跌，到传出台限购，再到上周末传出苏州工业园区有楼盘突降4000元/平，苏州楼市似乎摇摇欲坠……

与此同时苏州国土局放出大招：对4月20日挂出的10幅地块设定较高报价，称经市政府批准，对开发商报价超过较高报价的，终止土地出让，竞价结果无效，以此抑制土地市场的高热。今日限价令后首批出让的4幅地块，便有热门地块由于太火，惨遭流拍。

苏州土地限价后今拍4幅地 限价地惨遭流拍 

今明两天，苏州国土局将陆续在网上进行15宗地块的竞价拍卖，其中10幅地块被限价（即超过较高限价，流拍）。

（被限价地块详情）

今日首先进行4幅地块拍卖，分别为苏地2016-WG-23号地块、苏地2016-WG-39号、苏地2016-WG-40号、苏地2016-WG-41号，其中23号地块位于姑苏区，为40年批发零售、住宿餐饮用地，被深圳新威辉达（金地商置马甲）以底价51431万元竞得。

39、40、41号地块，则位于苏州高新区，除40号地块外，其余两幅地均为住宅用地，且遭到限价，因此这两幅地块的拍卖备受关注。

39号地块虽然遭遇限价，但仍然抢手，18分钟叫价60轮，最终在叫价113轮，楼面地价攀升至14066.86元/平，超较高限价，惨遭流拍。(有人戏称这是土地市场版的熔断机制）

同样抢手的41号地块，仅用3分钟就竞价119轮，总价直达290662万元，直接超出限价的271152万元，又是一块终止交易的地块，以流拍收尾。

（苏州今日土拍各地块结果）

欲知更多苏州土拍详情，点击阅读：全程直播苏州限价令后首场土拍

虽然，苏州国土局用设红线的方式来抑制高地价的产生，不过房企对于土地的热衷却难以退灭。据搜狐焦点苏州站消息，在本次拍卖的15宗地块中，相对优质的11幅地块吸引了近30家房企报名参加，很多都是南京市场上的老面孔，如新城、招商、金地、旭辉、正荣、融创、万科等。

另外苏州吴江今天也有9幅地块拍卖，其中首幅拍卖的WJ-J-2016-016号地块，经过两个半小时的举牌，由新城竞得，楼面价8760元/平方米，溢价率112%。

限购+降价跳水 苏州市场变天了？

除了土地限价外，苏州近期惹人关注的还有“限购”和“降价”。上周苏州疯传将在5月17日重启限购政策，据说政策已经拟好，但临时决定暂不出台，而是改为土地限价。

另外一个“降价”，我们也咨询了苏州同行，苏州同行告诉我，现在确实有两个楼盘降价了，一个是位于苏州吴江的苏州湾壹号，暴跌8500元/平。“不过开发商不承认，说产品不一样，但所谓的不同只是楼栋位置不同，都是高层精装，差了近9000元/平，的确降了。”

另外一个是苏州工业园区的九龙仓风华里。5月20日，九龙仓时代上城风华里紧急加推100、120平户型，不分楼层、朝向全部一口价28000元/平，但就在12天前，5月12日该盘的加推均价还是32000元/平。

有解释称该盘降价是为了最后清盘，不具有代表性，但想想之前楼市的火爆，有房卖就不错了，优惠一分没有，今年来何曾听过为清盘贱卖的消息？更何况是在苏州房价相对坚挺的工业园区。

苏州同行告诉我：虽然现在苏州大范围的降价还没有，但市场明显观望情绪浓重，大家现在都看不清楼市到底吹得是什么风向。

另外，除了上述两个暴跌的楼盘外，苏州也有一些楼盘出现了价格小幅回调。

苏州、南京的基友情

从去年楼市升温到暴热后的今天，苏州、南京等二线城市房地产市场已经走到了十字路口，接下来往哪儿走？城市之间也在互相观望。

有消息表示南京国土局正在调研苏州土地限价政策效果，看是否适用南京市场。很多人认为假如苏州限购，南京也会跟随其后，苏州房价下跌，南京同样也走到了悬崖边上……

我们来看看，苏州、南京的地产基友情

2015年4月，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市较低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的较低首付比例由60%降至40%。

2016年2月，江苏苏州、南京楼市最火，房子分别只够买3.5个月和4个月左右。

2016年2月：针对央行、银监会2日发布房贷新政之后，江苏省市场利率定价自律机制发布具体内容，除高淳、溧水，苏州县级市、吴江区除外，南京苏州暂不实施房贷新政。全省其余地区银行均执行首套房首付较低两成、二套房首付较低三成的比例，即日生效。

2016年3月25日，江苏省紧急出台购房管控政策，严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通住房”，从内容上来看，新政或主要针对南京、苏州。

2016年4月：省政府发布《关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》中明确提出，去库存要分类指导，南京、苏州要遏制投资投机性住房需求，防范市场风险，避免房价大起大落。

……

不难看出，苏州、南京两城之间确实存在某些微妙的关系，荣、损相互牵连。