一街之隔房价差百万以上 五大区域有这样的悲剧

世界上最遥远的距离,不是生与死,而是明明一街之隔,两家楼盘房价却相差上百万,甚至更多……

南京这样的情况不在少数,河西南&油坊桥、麒麟&正城东、仙东&仙林湖、栖霞&新玄武、雨花软件谷&河西中部,明明相距不远,单价较高相差超20000元/平,板块地位也一个天上一个地下。

一街之隔 河西南3-3.9万/㎡ 板桥1.45-1.75万/㎡

河西南和板桥在南京是典型的一街之隔房价相差超百万的区域。

河西南是南京的富人区,目前区域均价已经全面破3万,普遍单价在3.3-3.5万/平之间,较高为正荣润峯37000-39000元/平。今年1月至今,河西南房价上涨很迅速,较高涨了8000元/平,虽然如此,仍有大批改善客、投资客纷纷进驻。

而在河西南的南部,车程仅十几分钟的板桥,房价却比河西南少了一半。板块目前房价仅在1.45-1.75万元/平,较低单价比河西南少2万/平,如果以100平的房子来算,总价相差200万!

☛2万元/平的差距在哪里?

1.首先是区划不同,板桥属于城南,而河西南属于河西板块,富人区,自带光环属性。

2.河西南虽然不少专家认为房价虚高,已经透支了以后几年的上涨空间,不过有强大规划支撑:有轨电车、河西儿童医院、华侨城、南外河西分校、青奥村等等,足以吸引购房者。而板桥一直受制于交通瓶颈,目前发展相对缓慢,且缺少政府的扶持规划。

不过,如果资金相对不足,在河西附近上班,买板桥自住还是不错的~

隔了个凤台南路 河西中、城南房价最多差2.4万/平

南京房价的天花板区域当属河西中部,目前区域房价普遍在4.3-4.5万/平之间,新盘海玥名都对外放风价甚至高达50000元/平。该区域房价上涨也很猛,1月至今,较高涨了7900元/平。

而隔着条凤台南路的雨花软件谷区域,与河西中部相距非常近,房价却相差很大。目前城南这块的房价在2.6-3.5万元/平之间,较低的金浦翡翠谷与河西较高的海玥名都房价相差2.4万/平,房价普遍相差1.5万/平。而房价较高的禹洲吉庆里,均价35000元/平,与河西中仍有差距。

☛1.5万元/平的差距在哪里?

1.首先也是区划不同,一个属于城南雨花,一个属于河西,真的不一样!

2.河西中部已经成为南京的高级富人区了,居住氛围成熟,大牌房企聚集,加上4.2万的地王傍身,房价不高不可能。而城南适合初步改善的客群。

车程10分钟内 麒麟与城东命运大不同!

麒麟和正城东也是典型的例子,位于城东的几个楼盘距离地铁较近,周边生活氛围浓厚,目前房价在2.9-3.8万之间,也是南京的传统的富人居住区。今年这里房价涨了不少,较高涨了7000元/平。

而麒麟的命运确一波三折,曾经飞过也重摔过,目前区域房价在1.9-2.2万/平之间。其实麒麟距离正城东几个楼盘非常近,坐公交也就10分钟,而自己开车则更快。不过,今年该区域补涨得很厉害。

☛1.5万元/平的差距在哪里?

1.首先也是区划不同,麒麟属于江宁区,而正城东几个盘属于玄武区。玄武区的资源、行政地位还是挺高的。

2.发展程度不一样,麒麟属于后起之秀,新城类型,是近几年才发展起来的地方。而城东是紫金山脚下传统的富人区。

一街之隔 仙林东与仙林湖房价差1.6万/平

仙林湖和仙林东也是隔了一条仙林大道,从仙林湖开车到仙林湖预计也是5分钟的车程,房价却相差很大。

目前仙林湖高层房源单价普遍在2.45万/平左右,高科荣境的精装大平层都卖到了2.8万/平了。

而目前仙林东普通单价都未过万,在6500-8500元/平之间。

☛1.6万元/平的差距在哪里?

1.仙林湖属于南京,而一街之隔的仙林东属于句容,城市地位不一样,房价自然大不同。

如果在仙林上班,购买仙林房子有压力的话,宝华还是可以考虑的,毕竟地铁、万达茂其实是共享的,宝华几个盘离仙林湖真的很近。但如果考虑落户的问题和孩子上学,当然还是仙林湖妥当。

隔了条网板路 一边叫新玄武一边是栖霞

今年新玄武板块真是犹如横空出世,非常火热,板块内新盘中海玄武公馆放风价将卖3万/平,另一个楼盘恒大翡翠华庭目前均价为26000元/平。

而隔着一条网板路的星叶愉景湾却没有啥声音,目前该盘均价在24000元/平,今年至今价格没有涨。

☛6000元/平的差距在哪里?

1.新玄武属于玄武区,而一边是栖霞区,区属地位不同,发展程度不同。

2.新玄武板块由于是旧城改造,区政府投入不少,后期规划也比较吸引人,所以,后期发展潜力可期。

南京除了这些地方,其实还有些更崩溃的,如南站,一半属于雨花,一半属于江宁,房价差距也不少,属于雨花的万科尚都荟和万科九都荟房价都破了3万,而属于江宁的万科新都荟目前二手房价格才21000元/平左右。

当然,在同一个板块内部,也存在一街之隔/一河之隔,房价差好多的情况,例如仁恒江湾城与苏宁滨江壹号、紫金华府与五矿宴山居,以及河西南正荣润峯与其他楼盘相比等等,这些与楼盘的产品定位、开发商的品牌知名度,甚至与物价的限价力度有关。

而买房人在购房过程中也要注意区分,看清房价差异因素到底在哪儿,千万不能上当哦～