杭州房价暴跌滋味酸爽 南京人敢不敢尝一口？

近期有篇文章火了，文章标题是《南京尝过房价暴跌的酸爽吗？》。作者说：南京人从来没有真正尝过房价暴跌的滋味。

此前是微调过，就在两年前还有南京楼盘在降价；但是，南京从未像温州、杭州或鄂尔多斯那样，尝过房价暴跌30%甚至拦腰折断的那种苦楚。

这两天有人给我们留言，说南京像极了五年前的杭州？五年前也就是2011年？那一年杭州房价暴跌的滋味真的像老坛酸菜面那样酸爽无比么？迷路中的南京人需不需要来一口，提提神呢？

五年前的杭州

2009年，杭州楼市暴热，杭州土地出让金超千亿，超过上海排名排名前列。杭州主城区一手房成交66329套房源。

2010年杭州政府出台三次调控，但未能真正降下热度。2010年杭州库存曾创下3670套的历史低点，年底杭州的库存在3.5万套左右。相关统计数据显示在杭州二手房成交客群中，外地人占比近7成。2006年位于钱江新城的东方润园开盘时单价16000，到2010年底上涨至4万以上。

2011年杭州——房价暴跌 如此酸爽

房价——拦腰斩，没有较低 只有更低！

2011年3月，杭州开始正式限购限贷，政策收紧。

仅仅过了俩月，中海就熬不住了，率先精装变毛坯裸降5000元/平！跟着9月杭州下沙保利湾天地以团队的方式降价4000元/平，杭州下沙沿江板块房价首次跌破万元，世茂随后跟上，6字头开卖，下沙沿江板块房价一下子打了6.5折！

11月杭州华元房产旗下所有楼盘全部在打折，较低达到了77折（不过后面开发商迫于压力，草草结束了活动）。

如果上述楼盘还可以用不在主城区为由解释，武林国际毛坯33000元/平的起价则把杭州市中心拖入降价潮（板块内其他盘房价在5-7万/平）。

到了年底则更狠了，板西板块有一个楼盘宣布以成本价入市，17800元/平开卖，旁边还在卖2.2万/平的楼盘立马急了，跟着降到18500元/平！接着金沙湖畔的龙湖也以团购的方式将价格由上半年的21000元/平降为12900元/平。

12月20日，杭州九堡核心区项目德信泊林印象房价直降5000元/平，打了74折！售价14800元/平，亏本卖房。

业主——拉横幅、砸售楼处、维权

业主的心态分为两种：一是，2011年买房的肯定比之前买房的爽，同样的房子，2011年买房少花了差不多一半，你说爽不爽？

二是之前的业主忙着维权，对于降价，老业主自然是无法接受的，致开发商的公开信、各种渠道诉说房企无良，到最后冲突爆发，在售楼处拉横幅、砸沙盘也是屡见不鲜。

（业主维权）

最后的结局无非几种：1、开发商售楼处关门上锁，等一段时间后业主愤怒平息，维权无疾而终。2、开发商给补偿或者同意退房，不过此条太难，几乎不可能。因为买卖房屋有一纸合同，降价维权没有任何法律依据，开发商甚至会提醒业主要尊重契约精神。

（业主要求退房）

开发商——亏本买卖 只能照做

开发商是纠结地爽，突如其来的市场寒冰，一方面应对集团的指标压力，要出货，要保证现金流。一方面又要防着业主来闹事，千方百计用各种方式遮掩降价的事实。

当然了，还要应付官方的压力，不能大肆宣传降价扰乱社会秩序。

亏本卖的几个例子：

2009年，德信拿下泊林印象项目所在地块的楼面价分别为7418元/平方米、7623元/平方米。2011年德信14800元/平开卖，德信方面表示，算上建安成本、财务成本等，泊林印象项目成本在16300元/平方米左右——开发商公开解释：以理性的价格换取成交量和现金流，是为集团2012年拿地、发展做好资金准备的长远之计。

2009年，之江转塘地价飙升，华润新鸿基联合体22.7亿元拿地，折合楼面价15281。随后，项目命名“之江·九里”——传承华润“九里系”豪宅基因，预估其高层成本单方不会低于23000元。

2015年6月的首周，华润·九里开盘，其成交均价仅为15023元/平方米！华润九里从2013年开盘起就亏本销售，一方面由于高价拿地，一方面也因为其所属的“之江新城”比起“钱江新城”、“城东新城”等获得的政府投资只能算是被遗忘的角落。

五年后的杭州

杭州楼市的此次房价暴跌影响多远，统计显示直到2015年底，杭州房价仍然没有涨到5年前的水平，跌幅达5%。

  2015年底统计的，过去5年里新建商品房均价涨幅最小的10个城市

可以这样理解，2011年年初杭州房价至少透支了5年的涨幅空间，导致杭州即使在后期市场回暖，仍然没能真的“活过来”。

南京

1、小酸爽 南京人尝过

房价暴跌的滋味怎么样？酸爽么，南京人敢不敢来一口。

其实南京人还是有小试过一点酸楚的味道的，至少麒麟、仙林湖、九龙湖的业主尝过。

在2014年之前，麒麟中海、启迪两楼盘首开价格曾站上14500元/平，并且开盘都是以风光的“抢空”收场（富力十号洋房曾卖至两万一）2014年行情转变，再加上规划利空，麒麟新城房价一路跌至12000元/平。麒麟老城的银亿东城甚至打出8000元/平卖房，房价跌回2010年。我们记得中海国际社区、银亿东城都是被砸过售楼处的。

至于仙林湖、九龙湖同样也在2014年房价回调，当然也是引发了一阵维权。

2、大酸爽 南京敢不敢尝？

除了网友留言说南京像杭州，多家房企大佬也在公开场合说过南京和几年前的杭州很像，前天孙宏斌也说南京在步杭州的后程，今年高价拿地的开发商将在风向变化的时候受到惩罚，做亏本买卖！

南京其实楼市收紧的信号也很明显，周边苏州、合肥纷纷传出限购，南京也传限购在酝酿中，尽管有人辟谣，但很多谣言最后的结果都是传着传着就成真了。

今天较新的国家统计局数据显示，南京4月房价环比再涨4.4%,排名全国第三！这疯狂程度，反正大家都在说“政策”要来了，我们就耐心等等吧~

至于南京人能不能尝到杭州人体验过的“酸爽”，只能说也许吧~也许有人要说那些拿地的都是央企，消息灵通，不会做亏本买房的事样？看看2011年杭州，带头降价的房企都是哪些吧。