地价反超房价！五大区域买房人你们睡得着么？

明天，又一场全市瞩目的土地拍卖将上演，河西南地价或拍到三万八，地价或将高过房价！很多人用“疯狂”、“不理性”来形容这样的市场，但地价超房价，河西南并不是排名前列个。

麒麟

地价22353元/平 房价较高22000元/平

典型代表就是麒麟，今年4月15日，京奥港拿下G09地块，楼面地价22353元/平。但在土拍前，麒麟高层房源价格仅在17500元/平左右，个别楼盘高层毛坯卖到19000元/平。

（今年4月15日，京奥港拿下G09时麒麟房价一览）

土拍后麒麟正式翻身，目前周边启迪方洲、中粮鸿云高层毛坯已涨至19000元/平，中南世纪雅苑的高层精装均价则为22000元/平。

地价超房价？麒麟未来真的一片光明吗？明日麒麟中心G16地块拍卖后，一切或许就明朗了。

江浦

地价22435元/平 房价较高24700元/平

江浦地价也是让人忧心，今年3月18日，中建东孚再造地王，NO2016G02楼面地价达到22435元/平，而当时周边的项目明发珠江国际放风售价为18000元/平，远一些的正荣润江城房价当时也只站到了21500元/平。

（今年3月18日，中建东孚拿下G02地块时周边房价一览）

不过中建东孚地王之后，明发珠江国际首开卖到了23500元/平，正荣润江城、雅居乐滨江国际随后加推也均价为23500元/平，目前江浦住宅天花板为金地浅山艺境，均价24700元/平，仅比地王高出2265元/平。

鼓楼滨江

地价29899元/平 房价较高32000元/平

也是在今年3月，招商在鼓楼滨江拿下G01地块，楼面地价29899元/平，先进区域地王。当时鼓楼滨江在售项目价格普遍在27000元/平左右，多项目放风3万，但迟迟不入市。

（今年3月，招商拿下G01时鼓楼滨江房价一览）

不过地王之后，目前深业滨江半岛较新一批精装房已经卖到32000元/平，即将开盘的中冶盛世滨江目前放风价毛坯在35000元/平之上。地王加身的招商G01地块传将与仁恒合作，由仁恒操盘，而仁恒的光环能为G01地块未来上市售价拉升多少呢？

河西中部

地价42561元/平 房价不过45000元/平

说到地价超房价，不得不说河西中部。今年1月29日，上海建工拿下NO2015G68地块，地价一举破4万，达到42561元/平，成为南京市地王，而当时河西中部的房价较高为宏图上水云锦，售价37500元/平。

（今年1月29日，上海建工拿G68时河西中部房价一览）

可以说这次土拍让人们真正意识到地价反超房价的可怕，因为照此下去，南京房子真的买不起了。

这场土拍之后，河西中部各盘纷纷放风房价破四冲五，但好在有物价局的严控把关，最终把价格控制在45000元/平以内……

河西南

地价将达38000元/平？区域房价较高37000元/平

即将于明日开拍的河西南三幅地块，目前也是市场关注的热点，有房企放风在3万8以下，都拿！业内则预测河西南地价保底在三万、正常三万五、冲刺三万八或四万。

（河西南目前房价一览）

而目前河西多数楼盘售价尚未过三万五，较高的为正荣润峯37000元/平，河西南会是下一个地价反超房价的区域么？

除了上述区域，仙林湖地价与房价也相去不远，其他区域地价是否会在接下来的土拍中再创新高，暂时无法下定论。

没拿地王开发商睡得着 你睡得着么？

地价超房价，区域内的开发商、已购房的买房人往往为此欢呼，因为自己的楼盘或房子似乎也跟着升值了，但区域外的人却看着胆战心惊。

麒麟地价2.2万？房价何时能到4万？按照物价局设立的年化涨幅红线：“申报均价每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%”，严格执行的话，麒麟房价较高的中南今年房价最多涨到24200元/平，明年再涨10%似乎也很难到3万……

江浦目前已有不少两万以上的楼盘，虽然有新盘放风要卖3万，预估批下来的可能性不大，即使有也是凤毛麟角，其他楼盘今年想过3万几乎不可能，至于4万……过两年再看吧~同样，在物价局的房价控制下，河西中部房价想到7万、鼓楼滨江河西南想到5万也不是短时间能实现的事。

地价超前，风险由开发商买单。但愿房价别超前太多，因为这个单恐怕多数买房人承担不起……

之前有人问朗诗集团董事长田明：为什么朗诗近期很少在土地市场上出现。他回答：现在的土地市场太疯狂，而朗诗没有拿一块地王，这让他在夜晚还能安心地睡着。

那么上述区域的开发商和买房人，你们睡得着么？