南京房贷又出新政！了解透彻了吗？

3月26日，一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上热传。该文件提到，要严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”的支持对象。

“流言”一时四起，纷纷揣测南京首套房认定可能要“认房又认贷”，然而事实并非如此。人民银行南京分行官方解读，严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”并非“认房又认贷”，而是明确了这两种情况下需缴纳首付款的比例。

房贷新政解读，3种情况算“首套”

总得来说，南京房贷新政主要有以下几点：1、首次购房首付2.5成；2、有贷款记录但名下无房、有一套房但无贷款、有一套房但贷款还清这三种情况都算首套房，首付3成，有利率优惠；3、有贷款未还清，再购买算二套房，首付4.5成，利率上浮10%；4、有2套房且贷款未结清，禁止贷款；有2套房且贷款结清，由银行认定是否发放贷款。

稳妥改善置业，还看金陵湾

此次新政力度虽相对柔和，还是给“发烧”的南京楼市“泼了点冷水”。业内人士认为，此次新政对于改善型购房者心理影响更大，是时候从之前的盲目火热中清醒过来，选择更为谨慎稳妥的置业目标。金陵湾无疑是稳妥改善的上乘之选：板块升级，未来稳妥；配套醇熟，生活稳妥；全城热抢，品质稳妥。所剩席位已不多，抓住机会出手吧！

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（本资料中对项目周边环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息或仅作示意，不意味着本公司对此做出了承若。本宣传品进为邀约请，资料相关细节均以政府部门最终审核文件或买、卖双方签订的合同为准。开发商保留最终解释权。）

项目地址：南京市鼓楼区郑和南路8号

垂询热线：4008983921

开发商：恒盛江旭（南京）房地产开发有限公司

销售代理：同策房产咨询股份有限公司/南京蓝风房地产投资顾问有限公司

宁房销第2014100163号

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