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南京八大板块仅剩14家“万元盘”

2015-11-28 07:45:57 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点网综合整理

今年的南京楼市非常火,“日光”、“抢房”、“地王”令人眼花缭乱。从3月份开始,南京房价由跌转涨,开始步入上升通道,截至10月份,今年南京房价已经实现8连涨,10月的环比涨幅更是高达1.3%,超越北京,仅次于上海,位居全国第二。

在南京主城,万元盘将逐渐成为历史记忆。

120个在售楼盘中仅剩14家“万元盘”

本周寒潮发威,南京气温骤降,一夜入冬,然而,楼市却依然火热如夏,涨价的楼盘比比皆是,周三更有新闻爆出:年内涨幅超过10%的楼盘已经有40家!

在集体上涨的氛围中,当前南京主城八大传统板块(不含高淳、溧水)的房价,已经达到了什么水平呢?

统计显示,南京楼市八大板块的均价已经全面破万。其中,城中新房均价较高,为33000元/㎡,河西26290元/㎡,城东16627元/㎡,城南16850元/㎡,城北19077元/㎡,仙林17175元/㎡,江宁14210元/㎡,连公认的价格洼地江北板块,在今年一系列政策暖风的吹拂下也终于突破了万元大关,新房均价达到了10617元/㎡。

《扬子楼市》本周对八大板块在售的120家楼盘售价进行了调查,结果发现,在房价高企的局面下,曾经备受刚需追捧的万元盘(单价低于或等于10000元/㎡)只剩下了14家,占被调查楼盘的11.7%。

这14家万元盘中,刚需比较熟悉的有2家:一个是桥北的苏宁天润城,在售16街区二期26-38号楼前期所剩房源,面积89、99、114、130㎡,均价10000元/㎡,另一个是江宁禄口的翠屏城,在售87、91、93、96、97、98号楼,均价9200-9400元/㎡,面积86-117㎡。另外,江宁滨江的朗诗未来家绿地国际花都新理想家牧龙湖壹号4家楼盘均价都是8字头。

再想找“万元盘”,就得去六合板块了,那儿的荣盛鹭岛荣府、荣盛锦绣观邸荣盛花语城冠城大通蓝郡石林中心城香缇郡城开新都雅苑等8家楼盘,单价基本在七八千元左右,较便宜的只有6字头。

“万元盘”四年轨迹:越来越少,越来越边缘

从万元盘的分布区域来看,近几年来南京的万元盘出现了明显的外溢现象。

2012年6月,《扬子楼市》曾对当时的南京楼市进行过调查,发现市场上低于万元(含万元)的楼盘共有30家,分别分布在江北浦口、江宁大学城、仙林湖、板桥、麒麟片区以及城北尧化门周围。

2013年5月,《扬子楼市》进行了第二次调查,结果显示万元盘数量减少了8家,剩下了22家。仙林湖、江宁大学城等刚需板块,在不到一年的时间里纷纷迈进了万元的门槛。

2014年3月,《扬子楼市》的第三次调查显示,经历了上年楼市的低迷之后,万元盘的数量有所增加,达到了26家,但分布的区域明显外延。例如两江板块虽然仍有13个万元盘,但在桥北、珠江镇等这些热点区域已经极为少见了。板桥的4家楼盘,均价也已全面破万。

本周是《扬子楼市》第四次调查南京万元盘,从14家万元盘的地理位置看,江北的桥北板块有1家,江宁滨江和禄口板块有5家,还有8家都在六合。曾经万元盘集中的江北高新、江宁禄口等板块,目前的板块均价已经超过了10000元/㎡。

未来想买“万元盘” 恐怕得去溧水和高淳了

“南京的天空,飘着刚需的眼泪”,面对高房价,最受伤的无疑是刚需。

结果显示,超过9成网友认为南京房价高,其中,有超7成的网友认为目前南京房价难以承受。但对于未来南京的房价走势,有近7成网友仍继续看涨。

刚需购买万元盘,除了江宁六合、江宁滨江之外,难道就没有别的选择了吗?值得一提的是,此次调查针对的是南京传统意义上的八大板块,而除了这些板块之外,在溧水、高淳等片区,还是有大量的刚需房源可供选择的。

网上房地产的统计数据显示,截至11月25日17:00,南京全市住宅可售房源为50813套,其中溧水板块有6878套,高淳板块5343套,仅这两个片区的可售房源,就占到了全市可售房源的24.1%,堪称刚需的重要粮仓,被业内人士称为南京楼市的第九大板块。

溧水高淳板块虽然房价较低,但消费者仍以当地客源为主,因此今年以来销售表现平平,远不及去年火热。想要和主城区域争夺刚需客源,溧高板块目前尚不成熟。

■新闻链接

以后,恐怕我们只能数数“万五盘”了

实际上单价1.5万元/㎡以下的新房也不多,集中在江北高新、城东麒麟等区域

万元盘难找,“万五盘”也不多了。当下的南京楼市,单价在1.5万元/㎡以下的房源还有哪些?它们都分布在哪些板块?来自搜狐焦点南京站近日的一项调查显示,主城均价低于1.5万元/㎡的刚需房仅有16739套,主力供应地为江北高新、江宁、城东麒麟、城南板桥等几个区域。

江北变身“万五盘”主战场

虽然涨势汹汹,但江北板块依然是南京“万五盘”的集中供应地。

其中,桥北区域的威尼斯水城目前主力在售2号楼,户型面积88、110㎡,均价10500元/㎡;该项目11月底加推16街区1号楼,面积88、110㎡,共计264套,预计均价11000元/㎡。

江北高新的朗诗未来街区招商兰溪谷弘阳时光里亚泰山语湖新城花漾紫郡等项目在售均价在10000-12000元/㎡之间,这一区域刚需购房者相对选择余地比较大。

此外,同为江北板块的金地格林格林美麟香漫山中交锦蘭荟赞城等项目均价也在15000元/㎡以下。

江宁大学城有少量存货

普涨之下,“万五盘”在江宁已成为珍稀物种,主要集中在大学城板块。

其中,武夷名仕园在售9、10、11、18号楼,剩余132㎡三房和前期少量剩余125㎡“3+1”房,均价11000元/㎡,项目预计12月6日加推26、27号楼,面积107㎡,共计144套。

金轮津桥华府在售19号楼,剩余少量房源,面积88、113、120㎡,均价12500元/㎡,其中88㎡均价约13000元/㎡;另在售20号楼,剩余少量125㎡户型,均价12000元/㎡。

万裕龙庭水岸在售32、35号楼少量尾房,面积105、111㎡,均价11800元/㎡,毛坯交付。

城东价格洼地在麒麟

如果在城东寻找“万五盘”的话,麒麟板块是不二选择。

目前,麒麟新城的中海国际社区在售二期高层33号楼,剩余5套房源面积160㎡,成交均价11500元/㎡;项目预计12月中旬推A2组团中2栋26层精装高层,共计206套房源,户型为95、98、 118㎡。

启迪方洲在售明园,折后均价13000元/㎡,其中1号楼面积78、89、95㎡,2号楼面积77、90㎡。

中粮鸿云在售19号楼,面积89、91、117㎡,折后均价14500元/㎡。

麒麟板块的麒麟山庄公园境在售户型68、104、116、122、127、130㎡,折后均价12000-12500元/㎡。

城南板桥还可以选一选

虽然城南板桥房价普遍在“万五”的范围内,但已经有楼盘房源在边缘徘徊,随时准备告别“万五”阵营。

其中,金域华府在售9号楼,折后均价11000元/㎡,户型建筑面积为89-143㎡;此外,金域华府还在售3号楼剩余房源,户型面积为89㎡和120㎡,折后均价11000元/㎡左右。宋都南郡国际在售户型面积为89㎡三房,折后均价12000元/㎡。

值得注意的是,富力尚悦居在售5、10号楼,毛坯房源,折后均价13500元/㎡左右,面积91-116㎡;项目另在售2、3和6号楼,折后均价15500元/㎡左右,面积为90-116㎡三房、131㎡四房,已经脱离“万五盘”的范畴了。

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