南京河西南高端盘丛中要建11幢经适房

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近日，挂在南京市规划局网站上的一则公示信息，引发了不少买房人的关注。原来，位于河西南部的中和村经济适用房项目将要启动四期建设，然而关心河西楼市的人不难发现，这个项目其实已经陷入了河西南部七八家高端楼盘的“包围圈”。扬子晚报全媒体记者 马祚波

不低于周边楼盘

惹眼小区

河西新添11幢经适房 配备两条商业街

在南京规划局官网上可以看到，“中和村四期地块规划设计方案”放在首页醒目的位置上。

根据项目公示方案，由南京奥体建设开发有限责任公司承建的中和村经济适用房四期项目位于建邺区，东临青莲街，北到高庙路，南邻螺塘路，西面靠近龙王大街。项目用地面积为7.46万平方米，将建设11幢高层住宅，以及商业等配套设施，总建筑面积超过30万平方米，其中地下面积也有6万平方米左右。

业内人士介绍，从规划设计图上看，这11幢高层建筑的高度在30层到34层左右，按照平均六七十平方米一套计算，大约可以提供三四千套经适房的房源。至于这处经适房项目何时上市以及销售价格等信息，南京市规划局的网站上并未公布。

“中和村四期经适房规划，跟周边高端楼盘混为一体了。”昨天，南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，规划局的网站上公开了效果图、鸟瞰图和总平图等细节信息，小区的底层还配有两条“L”型数百米长的社区商业街，跟高端商品房小区没多大差别。

从地图上看，小区的北边是招商雍和府与朗诗熙华府，南边是鲁能公馆，东边是五矿崇文金城和正荣润峯、升龙天汇，相隔不远处还有佳兆业城市广场，这些都是河西南的“明星楼盘”。

两大焦点

什么人住？分配给河西拆迁户

扬子晚报记者了解到，中和村四期经适房的建设方为南京奥体建设，是一家本土老牌房地产企业，旗下的奥体新城小区是河西板块最早的也是名气最响的住宅小区。

业内人士告诉记者，即便是经济适用房，奥体建设的建筑标准也不会低，过去“经适房品质一般”的传统观念也成了过去式。

那么，人们最为关心的是，即将开建的中和村四期经适房究竟会分配给谁？

昨天，南京市房改办相关人士接受扬子晚报记者采访时表示，这批房源将主要分配给建邺行政区域内的拆迁户，尤其是河西地区的拆迁户。按照经验，小区开建前可能已经分配完毕。

知情人士告诉记者，经适房等保障性住房的定价是由政府定价，按建设成本加上一定比例的利润、管理费进行核算，由于项目尚处于批前公示阶段，因此并没有具体的售价信息。不过，即便如今的建筑成本高于以往，但是与周边高端楼盘比肯定会便宜一大截。

单价多少？目前指导价最贵1.2万

在已经开盘销售的项目中，五矿崇文金城的售价在26000元/平米左右，正荣润峯和佳兆业城市广场都卖到了27000元/平米。尚未开盘的几家楼盘，也都表示不会低于周边项目。

“经适房肯定便宜，要有资格买就好了！”“政府多建一些政策性住房，还怕房价降不下来吗？”记者昨日在微博微信上，发现不少南京的买房人发出类似的感叹，在他们看来，经适房的惠及面还不够宽，而且经适房与现实房价的巨大价差，令人“触目惊心”。

在南京住建委的官网上，记者看到一份今年四季度经适房上市价格的公告，公告显示：今年四季度满足上市条件的全市64个经适房小区中，有58个小区的指导价上调，每平方米的涨幅在100元-200元/㎡左右。在指导价格上，经适房小区中江心洲小区的指导价为全市较高，达到1.2万元/平米，同等价格的还有鼓楼区的佳和园，目前这两个板块的商品房售价都在2.5万-3万元/㎡，上市指导价超过万元的鼓楼的电瓶车厂小区和文景花园小区，指导价都是10400元/平米。

巨量经适房可能将于一年内上市，周边开发商担心“抢客”吗？南京一家大型房企负责人表示，完全不会有影响，因为经适房的建设有规范标准，户型通常只有四五十平方米、六七十平方米等中小户型，较大也不会超过90平方米，而商品房小区的选择面更宽，更为关键的是经适房的“门槛”较高，保障性住房的属性决定了其并不会“搅和”商品房市场。