江宁中心一个月内出两地王 多家新盘将抢入市

8月7日，龙湖以47.7亿元总价、12678元/平米的“地王”楼面价进军江宁；8月28日,苏州中锐以5.5亿总价、13218元/平米的楼面单价再度刷新板块“地王”的单价记录。一个月内的地价两度更迭，让诸如东山、百家湖这样的板块老中心区域愈发变得受宠，同时也证明了地段重要性。

一个月内出两“地王”  江宁中心地段价值显露

8月7日，江宁小龙湖附近的G23杨家圩一期地块吸引了11家房企抢夺，最终经过73轮竞拍，龙湖地产以47.7亿元总价击败其他竞争对手拿下G23地块，该地块的楼面单价为12678元/平米，这也刷新了江宁中心区的楼面价记录，成为板块的“新地王”。

三周后的8月28日，百家湖附近的天元路G31地块同样吸引了一众房企，共有16家房企报名竞拍，最终苏州中锐经过25轮竞价以5.7亿总价摘得该地块。楼面单价13218元/平米也刷新了月初龙湖G23地块的楼面单价纪录，成为江宁板块的新地王。

细细观察两幅高价万元地不难发现，所处的位置都处于江宁的行政或经济中心地带，地价的被刷新一方面是由于土地的稀缺性和价值使然，另一方面这也成为开发企业愿意花重金拿地布局的动力。

江宁城中供应“缺粮” 多个新盘“解渴” 

作为江宁发展时间最长的江宁东山，由于区政府和老城位置，一直都是江宁板块的中心地段。江宁万达广场、江宁竹山路中小学等配套都集中在这里，自然被看做是江宁人眼中的“城中商圈”。

因湖资源的稀缺，加上地段原因，百家湖经过近几年的发展已然成为市民眼中的“江宁新街口”。江宁金鹰天地、同曦瑞都购物广场、景枫中心、21世纪太阳城等商业综合体项目一起组成阵容强大的百家湖商圈。而多个五星级酒店为湖而建，也让百家湖成为一流的商务区。

从供需关系上来看，目前江宁市区的中心地段房地产项目仅朗诗玲珑玙一家主力在售，且最后一栋楼很可能会在金九银十期间推出，这也就意味着整个百家湖乃至东山区域想买品牌楼盘只能等待几个新盘的入市。

据了解，地理位置上距“地王”最近的新盘为竹山路上的旭辉九著项目，该盘预计金九银十期间首开入市，项目打造打造90-112㎡的科技健康住宅，这也就意味着该项目将会是接棒江宁中心区房源供应的主力。而后续还将有包括中航樾公馆、远洋绿地雲峰公馆、爱涛尚书云邸为代表的新盘来补给区域购房者。

值得一提的是，随着区域地价的走高，周边房地产项目的定价也出现了变化，新老项目都希望借助“地王”的影响力，将房价定在与之相匹配的水平线上。