上周日均卖房456套 15盘入市预热金九银十

上周，又一波政策利好来袭：8月25日央行宣布降准0.5%，降息0.25%，南京则出台公积金贴息贷款政策，等贷时间有望缩短。在政策刺激下和金九银十抢跑的关头，楼市猛推盘，上周南京共计15盘推新共计2000余套房源。土拍市场也是高潮迭起，上周土拍一天内诞生四幅地王，且楼面地价均破万，被戏称为“地王四连炸”。

上周日均卖房套456套 双休日认购超千套

根据南京网上房地产数据显示，截至8月30日晚21:00，南京楼市上周（8月24日-8月30日）共认购商品住宅3191套，成交2441套（不含高淳、溧水），日均认购456套，日均成交349套；与之前一周（8月17日-8月23日，2559套，成交1879套）相比，认购环比涨了25%，成交量上涨30%，周末两天的认购量达到了1368套。

上周南京迎来上市潮，全市共有15家楼盘推出2000余套房源，是前一周的一倍多，其中不少项目取得了不错的去化成绩。8月29日，位于江宁滨江的绿地国际花都继一期四开四罄后加推二期御峯产品，当天项目共推出364套房源， 2个小时热卖200余套，折后均价8500元/平米。此外，江宁纯新盘武夷名仕园上周六也迎来首开，项目共推出358套房源入账3亿。

河西南豪宅正荣润峯于上周六加推了二期新房源，当天共推出67套，最终去化9成，均价27300元/平，与前期相比上涨了800元/平。开发商表示，未来润峯的价格还会上涨，年底甚至有望破三。

上周江北有4家楼盘推出新房源，热盘华润国际社区于8月27日加推了D地块3号楼，共256套房源，均价17000元/平米，目前已经全部售罄。此外，老盘苏宁威尼斯水城及雅居乐滨江国际都于8月29日推出新房源，新盘明发香山郡及万科璞悦山也于上周六推出了少量房源。

而仙林湖大盘万达茂上周日再发力，项目加推544套房源，均价14900元/平，再次“时光”，较上次开盘价格略涨。

新盘忙公开  江北四盘齐亮相

在金九银十即将到来之际，除了不少楼盘提前抢滩推房源外，新盘也忙着公开，上周仅江北即有4个新盘亮相：赞城、金地格林格林、旭辉银城白马澜山、新城花漾紫郡都公开了售楼处。

上周六，江北纯新盘赞城公开了售楼处，据了解，项目将于9月底首开入市，房源面积为72-102平米。同天，“童话盘”金地格林格林也公开了售楼处，目前项目已经领取5号楼销许，均价14536元/平米，共88套，近期入市。此外，上周日，旭辉银城白马澜山及高新区的新城花漾紫郡也同公开了售楼处。

在继李敏镐之后，世茂继续主打“明星牌”，上周日世茂携手前小虎队成员陈志朋举办粉丝见面会，受到南京市民的热情关注。

土地市场太疯狂 一天诞生“四王炸”

南京的土地拍卖在下半年逐渐掀起高潮，上周的土拍更唯有“疯狂”二字可以形容，一天内诞生了四幅地王，且楼面地价均破万！其实早在开拍前夕，便被爆出地块非常抢手，很多开发商报名争抢，最终一天内燕子矶G26地块、南站G29地块、天元路G31地块、上坊G32地块都成为地王。

其中燕子矶G26地块一上场就引来了美的、碧桂园、栖霞建设的争抢，随后招商、禹洲、中航、平安也加入战场，最终燕子矶地块被中航亿22.7亿摘得，楼面地价达到10304元/平！

由于大校场机场的搬迁，近期南部新城大热，此前万科已四次包揽南站地块，本次G29地块的出让万科同样也出手争夺，但最终旭辉以11.5亿挤入南站地块，晋升南站新地王，楼面地价达到17092元/平。

此次四幅地王中，G31地块是报名房企最多的地块，而土拍速度却非常快，迅速被苏州中锐亿5.7亿收入囊中，但其楼面价却达到13218元/平，超过龙湖，成为新一任江宁地王！

最后一幅地王G32地块位于江宁上坊区域，该区域由方兴进行一级开发，此次土拍也是方兴青龙山国际新城的排名前列拍。此地块竞争也非常激烈，经过54轮举牌，最终被融侨拿下，楼面价达到10774元/平！

地价催房价，地王的诞生也意味着地块周边房价也会跟着水涨水高。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“按照目前地价的暴涨势头，南京8月份的房价涨幅很有可能赶超广州、北京等一线城市。”