南京
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虽然江北板块牢牢占据了近期的楼市头条，但是各版块的高价盘也逐渐成为了业内的关注焦点。今年以来，南京各大板块的房价天花板相继被捅破，高价盘层出不穷，市场转暖时，这些高价盘往往也是涨价“急先锋”。
多板块天花板被捅破 高房价已成新常态
今年以来，河西、城东、仙林、江北、江宁五大板块的房价天花板均被击破，南京房价的高度也更上一层楼。
今年4月，河西中部的宏图上水云锦首次开盘，折后均价达到了30500元/平，成为了区域“新贵”，随后老地王金隅紫京府也以30500元/平的价格首开入市，开启了双雄争霸。
上月，城东纯新盘五矿晏山居首度亮相，毛坯均价在30500元/平，成为了城东排名前列单价上3万的楼盘。
除了河西与城东之外，江宁的朗诗玲珑屿、江北的雅居乐滨江国际以及仙林湖的金地湖城艺境都刷新了各自保持的区域价格记录，纵观整个南京，除了江北之外，南京各个区域的房价天花板均以突破2万/平，部分区域的房价甚至已经站上3万大关，而城中不少豪宅甚至卖到了4万5万的水平。
有业内人士表示，随着市场的回暖，购房者的置业需求正在集中释放，供求关系向卖方倾斜，因此购房者对房价的预期也比之前高了不少，高房价自然也成了当前市场下的新常态。
改善市场火热 高价盘卖得好也涨得快
在改善市场持续升温的当下，高价盘不仅卖得好，更是房价领涨的主力军。
上月，城中的金基尚书里加推了70套房源，涨价2000元/平仍被抢购一空，城南的复地宴南都继首开之后加推了新房源，价格直接上涨了1000元/平，再获“日光”，江宁的朗诗玲珑屿两次加推共涨了2000元/平，依旧是江宁最热的“神盘”，此前，宏图上水云锦加推时价格已经涨到了32000元/平，最终还是全部售罄。
“现在改善市场一片火热，高端盘的表现非常抢眼。”有业内人士表示，“不同于刚需产品，高端盘受到的同类型产品的竞争压力相对较小，而且其目标客群对价格也没有刚需客群那么敏感，因此房价涨起来往往也比较快。”
据了解，下半年这些高价盘还会延续之前的涨势。宏图上水云锦预计本月下旬会加推新房源，目前已经放出了再涨1000元/平的消息，城东的五矿晏山居也将推出165平米的大户型产品，预计价格还要再往上涨一些。
“这些楼盘之所以卖这么贵，高昂的地价成本不可忽略，后期几乎没有降价可能。”有业内表示，“现在市场好了，开发商对价格的预期也更高了，合理调价完全在情理之中。”
