下半年多区域竞争指数提升 两江河西最惹火

随着南京江北新区挂牌“高级新区”的消息靴子落地，江北板块似乎正在成为南京城市发展的下一个“蓝海”，而已经进驻到这里的开发企业更是不遗余力的展开宣传。对于发展比较均衡的南京城而言，大品牌房企开发的项目已经逐渐形成抱团拿地开发的局面，“名牌”项目集聚、新盘扎堆的区域仍然会是楼市“宠儿”。

“国家队”江北大热 纯新盘扎堆让新兴板块成宠儿

终于迎来高级新区挂牌的江北板块目前无疑是接下来最热的购房区域，如高新、浦口、老山等区域，就成为了众多开发商的新项目爆发的区域，尤其是20多家纯新盘的到来，更是让各区域楼市备受关注。

高新的弘阳时光里、绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷5大新盘的到来，原本就已经让市场对这里的关注度猛增，如今高级新区批复的消息更是让这个价格洼地成为市场新宠儿。

浦口在市场的认知度早已不是四位数就能买房的当年，如今以青奥体育公园板块周边几大楼盘为供应主力。除了原先的一代、二代“地王”雅居乐滨江国际和正荣润江城以外，去年8月以17.6亿进入区域的保利西江月也将在7月份首开，该项目首次推出的90、105、125平米的三个面积段产品也有望以毛坯价格来刷新区域房价。

此外，万科璞悦山、金地格林格林、银城白马澜山、荣里、华润国际社区等项目所在各区域，同样因为有在售楼盘打下的市场基础，几个新兴板块的知名度也正在发酵成熟。

江宁已上脱刚之路 地王“洗礼”板块房价天花板

曾经和江北被看做是“好兄弟”的江宁板块如今是今非昔比，除了2001年的“一城三区”的发展战略带来的红利，让东山新市区发展迅猛，后续对百家湖、九龙湖、大学城、禄口、谷里、滨江等区域的开发和规划，让板块一度走上“脱刚”之路。

如今板块内改善产品集中的百家湖、三山片区云集了证大九间堂、朗诗玲珑玙等楼盘，别墅、大平层、科技住宅等住宅产品也品类不少。而九龙湖、江宁大学城则成为品质刚需产品的新区域。除了保利中央公园、新城玖珑湖、招商方山里、银城一方山、弘阳上院等在售项目外，远洋绿地雲峰公馆、中航樾公馆等一众新盘也将入市供应。

此外，去年战火烧的“通红”的禄口、谷里、滨江等区域也会继续上演几个在售项目的贴身肉搏。

值得关注的是，经过几次“地王”的洗礼，目前江宁板块的房价天花板逐渐在被刷新。公寓类型的住宅均价目前仅百家湖区域“破2”，但随着板块“地王”爱涛尚书云邸和九龙湖区域“地王”万科翡翠公园的后续兑现市场，老东山、九龙湖有望成为另外两个房价新高地。

河西上演豪宅对决 仙林“近邻”项目永不平静

同样因“一城三区”发展战略而带来诸多城市建设与管理的成果的还有河西新城和仙林新市区，两者都则早已成为南京楼市的宜居板块。在南京房地产市场的迅猛发展的浪潮中，河西从2005年十运会开始，就被作为现代化南京的标志区打造。从最初的备受质疑，到后续的被渐渐认可，软硬件配套的逐步完善和高素质居民的陆续入驻，河西已经走到了被所有买房人主动选择的高端居住区。

如今河西已是南京楼市公认的价格高地，买方市场需求旺盛也带动了板块地价飞涨。板块中部房价已经稳居“3万/平米”大关之上。宏图上水云锦、金隅紫京府、仁恒江湾天成上演“中部会战”的同时，正荣润峯、升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、招商雍和府为代表聚集的“河西南战场”也如火如荼。此外，河西南的众多规划利好让不少业内都称其为“亲儿子”

同样起步于2005年的仙林如今已是繁华满地，当初定位以发展教育和高新技术产业为主的仙林新市区，如今早已集聚了教育科研、文化体育、休闲娱乐、商贸服务、高品质居住等优势。仙林中心、白象片区、仙林湖区域都聚集了不少刚需、改善项目，而这里的在售项目也不会让自己所在的区域陷入平静，造势发声仍会是“家常便饭”。

古城二次南拓 南部新城高端居住区渐成型

2008年，南京南部新城启动，市政府首次提出“南部新城”的建设计划。2010年，南京市政府撤销“红花-机场建设指挥部”，并入新成立的“南京南部新城建设指挥部”。至此，总面积164平方公里的南京南部新城有了总指挥。

现在，南部新城已经有了诸多大牌开发企业的进驻，南站的万科新都汇、万科九都荟、万科尚都荟三个住宅项目，证大喜玛拉雅中心、绿地之窗两大商业地产项目，卡子门的保利堂悦和复地宴南都，大牌项目正让这里成为南京又一个高端居住区。

而实际上这已经南京古城第二次向南拓展，此前的排名前列次拓展还要追溯到8年前的2000年。彼时仁恒置地在宁南地区打造仁恒玉兰山庄，仁恒翠竹园两大项目，占地占地8.9平方公里的开发建筑面积，也拉开了宁南的三百多万平方米的新城建设。

专家：未来难现新板块 原有基础上升级和转型

此外，城北的燕子矶、老下关新鼓楼、迈皋桥如今已经聚集了包括招商、世茂、保利、恒大、龙湖、中冶、深业等房企的住宅、商业项目，互相竞争市场的同时也在创造共赢局面。

城东的马群至仙鹤门区域、孝陵卫区域已经成为房企打造改善类项目的重要阵地，五矿、招商、银城等开发商的项目也将延续着南京的首富之区的标准。而再往东的麒麟新城，除了楼盘的定位刚需人群，也在政府规划和房企开发的两股力量支撑中宣告自己的地位。

专家表示，从当今的城市发展均衡思路来看，已经有好的项目和规划进来但还未真正开始全面建设的都是潜力区域，未来整个城市发展和建设也会逐渐按照总规划的设想建设，不会出现新的板块，只是在原有存量基础上进行升级和转型。。