楼价暴涨买卖双方抢房 协管员辣椒水误喷婴儿

2015年3月30日下午,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房首付比例调整为不低于40%。10分钟之后,财政部和国家税务总局又联合发布消息,称从3月31日起,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。这对已经显现疲态一年多的楼市而言,是一剂强心针。市场普遍称此新政为“3·30新政”。 “3·30新政”之后,房价上涨,二手房市场交易纠纷持续。7月4日,为了争抢深圳一套房产的控制权,买卖双方持续对峙。一名协管员携带的辣椒水意外喷射,婴儿被送医冲洗眼睛尚无大碍。

曾永科和妻子在3月底、4月初与卖家签订买卖合同,以总价350万元购买了一套双拼户型,总面积在153平方米,4室2厅。与此同时,他着手卖掉了同一个片区一套73平方米的房子。曾永科告诉记者,在购买之前,他们已经告诉卖家,他们要先卖才能买房。最初买卖双方的沟通是愉快的。卖家张明会说,曾永科给她的印象不错。而合约也能体现出卖家张明会以及老公谢国义最初的大度。图为2015年7月4日,深圳,为了抢夺一套房产的控制权,买卖双方持续对峙。卖方谢国义(右)与买方曾永科夫妇(左)在房间里进行沟通,希望买方曾永科夫妇和家人尽快搬走,曾永科夫妇的孩子望着讲话中的卖方谢国义(右)。

合约约定卖家在4月5日就先行交房给曾永科,这是考虑到曾永科与妻子刚刚育下一个孩子,夫妻俩可以提前装修空置散味。而通常的情况,交房是在所有房款付清的情况下才进行。曾永科一家随后将一些家具电器搬进这套房子。除此之外,合同还约定首期款监管的最后时间为5月29日,这距离签约时间有两个月。通常签约之后10天就需要到银行监管首期款。曾永科告诉南都记者,这是卖家考虑到他们要先卖房再买房,是给足了他们卖房的时间。图为坐在阳台地上的卖方谢国义(左)望着在客厅里玩耍的小朋友。

不过随着“3·30新政”之后房价的上涨,双方的“蜜月期”结束了。曾永科说,他了解到万科金色半山目前这样的房子市值在450万元。而张明会则认为,这套房子市值在480万元。从两人的说法来看,这套房产增值已超过100万元。一名中介则表示,价格不好说,但这样的双拼户型,在该小区鲜有放卖,较为稀缺。曾永科在4月6日将自己的房产以203万元卖出,目前房子已过户。而现在那套房产的价格已涨到300万元。他说在卖房过程中,他遵守合约,没有违约反价。然而他的卖家并不是这样对他。曾永科介绍说,其于5月29日做了资金监管,银行批了贷款承诺函以及赎楼额度给担保公司,然而担保公司反馈的结果却是,卖方已终止了对担保公司的授权委托,卖方拒绝卖房。图为买方曾永科夫妇的家人在房间里清理物品,准备搬出。

卖家张明会给出的理由是,她要求的是5月29日收到全款,并不是5月29日做资金监管。她认为迟迟收不到款,给她带来巨大损失。一方面曾永科向法庭提出诉讼,要求继续履行合同。另一方面双方也开展谈判。前天晚上卖方采取行动,试图将已交出去的房产收回。他们撬开了门锁。随后双方进行了通宵达旦的谈判,最终达成加价36万元的共识,并由曾永科承担过户前的房贷。但这笔钱究竟是写入合同,还是一次性付款,支付方式上双方并未能达成一致。曾永科的妻子更是一度宣称要跳楼,拒绝在合同上再加价。7月4日,曾永科夫妻俩以及小孩,还有曾永科的母亲四人占据房子,反锁房门。而卖家张明会、谢国义夫妻俩则带着多人试图强行收回房子。图为跟着卖方谢国义一起来的朋友。

谢国义夫妇坦然承认了违约,以笑容面对镜头,并表示要违约到底直至收回房产,再听候法院判决。记者从多名房产律师处了解到,二手房交易合同中对于违约赔偿为双倍定金或成交价的20%,如果法院顶格判罚此案中违约金为70万元,相对于上涨百万的房价,违约仍有利可图。当然如果法院支持继续履行合同,则卖方可能面临竹篮打水一场空,将继续以原价交易房产,还要额外承担一笔诉讼费、律师费。7月4日,在记者到达之后,曾永科夫妇打开房门,卖家谢国义夫妇等众多亲属一哄而入。他们随后开始清理房间,将房间内的物品清出门外。这一过程中,双方都用手机在互拍,没有发生肢体冲突。图为卖方谢国义(左)让买方黄喜瑜(右)尽快将屋内物品搬到大门外。

双方都报了警。当地派出所民警带着协管员赶到现场。就在民警将双方召集起来时,令人意外的一幕出现,一名协管员意外启动了手持的辣椒水装置,辣椒水喷在了曾永科怀中的婴儿眼睛上。房间内一时大乱。在简单冲洗之后,民警带着曾永科夫妇以及孩子前往医院,孩子目前并无大碍。而卖方谢国义夫妇并没有因为这意外的一幕,而停止清理房间。谢国义说,他一度还担心清人的时候会有冲突,而随着意外发生,曾永科夫妇的离开,清理房间已经没有任何阻挠。最后,所有的物品,包括冰箱、洗衣机还有床垫,堆积在楼道里。而门锁被更换。房屋的控制权重新回到谢国义夫妇的手中。图为7月4日,一名协管员携带的辣椒水意外喷射到婴儿,孩子母亲黄喜瑜(中)情绪激动,随即婴儿被送医院冲洗眼睛尚无大碍。