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上周日均卖房422套 双休日浦口认购737套创新高

2015-07-05 23:29:32 来源: 搜狐焦点网 作者:方成

卸下年中考的压力,南京楼市进入了后半程,状态也由之前的“快跑”变为“速度与激情”。而上周楼市的重大头条,毋庸置疑的被江北的高级新区批复消息所承包,这也导致江北板块在周末开始就出现了一波认购高潮。

上周日均卖房422套 江北获批高级新区成大头条

根据南京网上房地产数据显示,截至7月5日22:30,南京楼市上周(6.29-7.5)共认购商品住宅2951套,成交2178套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购422套、成交311套,与之前一周(6月22日-6月28日共认购商品住宅3935套,成交2770套)相比,认购、成交同时下降两成多。

相比6月最后一周的“全力冲刺”带来的八盘近2000套房源的推盘量,7月首周的上市量就显得“吝啬”了许多,仅江宁别墅项目景枫你山推出了100套新房入市。

不过推盘量的不给力,似乎也没让上周楼市的双量数据太过难堪,其中的功劳还要归功于江北高级新区批复消息。其中浦口区域楼市认购量比上周多了578套,涨幅超过了3倍多,而两天737套认购量也创了新高。而楼市头条除了6月30日被中海占据一天外,后半周均与“江北”二字有关。

新区获批后市场反应多 来访激增、销量飘红、应声涨价

7月2日,高级江北新区正式获批后,,加入“国家队”方阵,江北区域较大规划利好终于承安落定且逐渐显现。本站7月3日的直击小组也从江北新区多个楼盘了解到,利好直接的反应就是案场来访量的增长,“一早上的来访量就已经是之前一天的来访量了。”多个楼盘的置业顾问如是说到。

来访增长的同时,不少项目也出现了“涨声”。大华锦绣华城成为桥北排名前列家宣布涨价的楼盘,所有房源价格都会上涨100元/㎡。苏宁天润城项目则调整优惠政策,纯公积金贷款每平米价格上涨300元/㎡。

雅居乐滨江国际的案场置业顾问也表示由于江北新区获批,项目均价开始上涨10%。正荣润江城6月宣布又涨价计划后,也宣布旗下项目涨价300-500元/㎡不等。融侨观邸也传出新推的14号楼均价较在售房源价格上涨约300-400元/㎡。

此外,不少项目也因这个规划利好带动了销量的实际增长。7月4日晚间,华润国际社区表示3天卖了137套,正荣润江城3天认购148套,周日一天更是认购77套;明发新城中心周五一天就卖了70多套挑高soho;雅居乐滨江国际3天销售额就达到了6000万元。业内也传出了江北成为“国家队”之后,对区域市场已不是心理影响,而是在转化成为真正的助力销售“利器”。

20余家新盘将陆续兑现新区市场 房源与土地消化压力需警惕

对于江北高级新区对江北楼市的影响,多家楼盘来访和人气显著提升,部分楼盘成交量也在实际增长,规划对区域楼市的影响作用在逐步显现。但是否意味着市场已经提升到一个新阶段?

据了解,下半年江北有超过20家新盘兑现市场,其中本月就将迎来包括弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、保利西江月万科璞悦山美麟香漫山金地格林格林、世茂明发荣里等。与此同时,江北上半年土地出让仅有3幅,且两幅宅地均位于六合区域,下半年区域供地无疑激增。有专家直言,高级江北新区正式获批虽然对未来发展是巨大利好,但江北还是存在新增供应土地和新增的房源压力的。

与此同时,走出单个板块,放眼整个南京楼市,从最初的“铁三铜四”,到后来的“红五钻六”,二套房首付降低、营业税5改2、降准降息等政策让购房者入市信心增长。“日光盘”重现江湖、库存稳定在5万出头、千人抢房、托关系买房等现象重现……楼市用实际行动在宣告着自己的回暖。业内表示,上半年的推盘量、成交量上升,楼市去化和土地市场出让状态也显示了市场在回暖,“典型事件是上半年3.8万套的成交量比去年同期增长了两成。”

南京大学城市科学研究院副院长胡小武直言,目前回暖的市场中有一个现象值得注意,“高品质好服务等要素成为购房者出手的重要考量,这些项目的价格虽然高出区域市场,但消费者仍然会买单,尤其在改善盘和高价盘身上表现的最为突出。”

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