热议：江北新区获批后房价到底涨不涨

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“江北新区”落定后的排名前列双休日，南京楼市似乎并没有想象中那么热闹。据了解，统计显示，南京全市仅有江宁一家别墅楼盘有出货计划，房源数量为100套。备受关注的江北板块，只有正荣润锦城在昨晚加推60套新房，其余江北盘暂且按兵不动。 

南京这个双休日 仅江宁别墅盘推新

据悉，今天，江宁高端项目景枫你山会加推100套联排别墅，这也是整个双休日期间惟一有新房上市的楼盘。此外，首次亮相的新盘也有三四家，河西南部纯新盘佳兆业城市广场将于周六公开售楼处，城东改善新盘五矿晏山居则在周日亮相其样板示范区，江北和板桥的两家新盘也会在周末首度公开，何时上市销售则得再等等。

但是，喜获“新区”大利好的江北板块则显得“雷声大雨点小”，目前只有长江隧道北口的正荣润锦城在昨晚加推了60套新房，其他楼盘则大都按兵不动。

据了解，正荣润锦城的新房源为105平方米和125平方米两种，单价15500元/平方米，开发商表示这一价格要比之前贵了500元/平方米，不过7月1日就涨了，跟“江北新区”无关。市场人士认为，开发商昨晚的“加推”实则为“抢推”，颇有几分探市的意味，如果涨价后买房人热情依然高涨，会在后期大量上市时“照方抓药”。

据悉，至于江北板块内的其他众多楼盘，各家房企正在开会研究，具体的推房计划与营销方案目前尚无定论。一家地产商老总透露，江北新区详细的规划方案、实施细则都还没有公布，买房人这两天的“亢奋”心态将逐渐消散，从房企的角度来看，楼盘销售还得稳扎稳打，暂时按兵不动未必是坏事。沿山大道上的一家楼盘营销负责人说，他们还想等其他楼盘先开，看看销售情况再决定是否提价。

江北房价到底涨不涨？

既然房价要涨，何必急着卖？由于乐观预测房价上涨是“大概率事件”，江北楼盘出现了“待价而沽”的微妙状态。不过，业内专家对于江北楼市的走向也有不同观点，虽然高级新区的获批以及今后的规划建设，确实会对区域房地产销售带来利好影响，不过，在商品房上市量充足的前提下，开发商涨价还需谨慎乐观。 

江北楼市将成南京最热板块

正方 江北取代河西当城建“一哥”

“如果说过去十年看河西，直到现在河西都是新城建设的老大，那么未来这个地位可能就会让位于江北新区。”对于江北地区的前景，南京房地产促进会秘书长张辉如此评价。

张辉认为，高级新区地位的确立，表明江北已经不再只是南京的江北，它将成为长江经济带和东部沿海新的增长极，也奠定了江北新区南京城建“一哥”的核心地位。“南京楼市在长三角和东部沿海区域超越杭州、看齐上海不是没有可能，江北新区的批复就是一个新的出发点。”

房价上涨将成大概率事件

正方 江北的房价将涨

张辉表示，“江北房价的重估将是确定的大概率事件。”不过，张辉也认为， 788平方公里范围很大，包括CBD核心区、纬七路隧道板块、沿山大道板块、江浦板块、桥北板块、高新区板块、大厂板块、六合板块等多个小板块，房价的表现会有差异。

“江北房价一直是南京的洼地，涨得慢跌得快，且以刚需盘为主。这两年虽然纬七路长江隧道附近出现了一些房价相对较高的改善盘，但与一江之隔的河西相比，差距还是很明显的。目前河西奥体周边房价基本过3万元，河西南部也已到单价25000元左右，而隧道江北出口的楼盘房价还在15000多，其实开车也就差5-10分钟。现在新区已经获批，过江通道今后也将免费，这一系列的利好都将会推动江北缩小与江南房价的差距。”一位业内人士表示。

反方 新区面积太大反而稀释利好

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华副教授认为，江北新区面积达788平方公里，指望整个新区都一下子热起来并不现实。哪个组团受益较大，就得看产业政策导向，

“面积太大了，稀释了利好，其中只能是部分组团会增强吸引力，相对来说，高新组团、纬三路组团、总部大道组团是比较有潜力的，要么有过江通道的交通优势，要么会成为产业导入的核心区域。”吴翔华还认为，现在高级新区拉动效能呈越来越小的趋势，“不如自贸区影响大。”

反方 上市量大涨价还请谨慎

吴翔华对江北房价的上涨表示谨慎乐观，“楼市跟股市一样，都是在利用预期赚钱，利好真正实现了，反而不见得会涨，股票可能还会跌。前两年江北新区的传言已经炒作过很多次了，但江北的房价其实也没有大涨。”

吴翔华认为，一方面江北的上市量太大，桥北刚需盘全部是“巨无霸”级别的，还有大量未被开发的土地，且二手房的存量也非常大，挂牌十几套才能卖出一套，所以今后江北的房源一定不会稀缺。其次，组团的差异也会很明显，不要认为在江北就有涨价的资本。第三是未来过江通道的免费利好影响也不是想象中那么大，“现在长江隧道的年票也就3600块，我也买了，因为一年3600块而不在江北置业的理由我觉得不是很充分。”