房企二季度成交大增 需抓牢三季度出货窗口期

二季度房地产市场的显著回暖,带动标杆房企上半年销售业绩同比略增。研究机构房地产研究中心公布的统计数据显示,上半年龙头上市房企业绩普遍小幅增长,排名前十的房企销售总额同比增长10%左右。自3月底新政发布后,市场行情由冷转暖,大多数标杆房企的业绩目标完成情况尚可,30家典型企业中有21家完成全年业绩目标的四成。市场人士普遍预计,三季度仍将是难得的出货窗口,房企应针对各城市具体行情,备好充足的弹药、积极营销。

今年一季度市场虽然低迷,但“3·30”地产新政后,二季度迅速进入回暖上升通道,带动整个上半年房企销售仍同比增长。研究机构榜单数据显示,排名前十的标杆房企上半年销售总金额为6292亿元,较去年上半年的5695亿元上升了10.5%。

上半年,万科、恒大、绿地三家房企仍稳居榜单前三名,万科表现尤为抢眼,上半年累计销售金额1080亿元,率先突破千亿关口,同比小幅增长5%。除万科外,恒大、中海、保利等行业标杆房企上半年销售业绩同比都有所增长。从半年业绩表现来看,今年房企整体竞争格局难以打破,房企排名前列集团固定还将是七强,其他房企销售规模今年恐难再有突破千亿级的。

从上榜门槛看,房企销售金额及销售面积门槛均高于去年同期。今年上半年,销售额榜单前十的房企入榜门槛突破300亿元,较去年同期增加44亿元,升幅为17%;前二十名的门槛为130亿元,同比增17%;前五十名门槛则达到76亿元,同比增长21%。至于前一百名房企的销售额入榜门槛,则为38亿元。

房企加速分化的洗牌大潮中,行业集中度也在提升。“红五月”以来,房企销售快速增长,行业集中度进一步提升,销售额排名前百家房企的市场集中度达43.01%,占比近半。

而相比去年,2015年房企对销售目标的要求并不高,增长率目标均不超过20%,20家典型房企的平均目标增长率仅9%。去年房地产市场的整体低迷,使房企对今年的预期更为保守,尤其是一些典型房企都声称不再追求规模增长,如万科不再设置销售目标,绿城也降低了销售目标,转而追求增长质量。

在全年销售目标增幅不大的情况下,上半年20家典型房企的销售目标完成情况尚好,平均目标完成率为41%。从单个房企的表现来看,目标完成率的为恒大的60%,其次为九龙仓的59%;而碧桂园、远洋等的销售表现不够理想,目标完成率较去年同期有大幅下滑。但总体来看,多数房企年底业绩达标问题不大,虽然个别房企要达成目标还是存在一定难度。

业内人士表示,展望下半年,货币政策仍将较为宽松,房地产利好政策也有继续出台的可能性,这将助推楼市的回暖。但下半年市场回升仍是结构性的,城市分化、产品分化仍将持续。下半年,品质刚改、经济型别墅等产品将继续成为市场的兴奋点。此轮楼市回暖主要靠政策刺激,因此随着时间推移,政策的作用会逐渐减弱,房企可抓的时间窗口很可能不会太长。丁祖昱认为,三季度是行业跑量去化的“窗口期”,房企应该加快推案节奏、备好充足弹药,才能收获全年良好业绩。