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迈皋桥宅地楼面价15039元/平 未来房价或近3万/平

2015-07-01 09:05:31 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点综合整理

据了解,昨天下午,经过48轮的激烈争夺,南京城北迈皋桥一幅颇受关注的纯住宅地块被中海地产收入囊中,楼面地价高达15039元/㎡,这是该板块内第3幅楼面价突破15000元大关的地块。业内人士预计,该楼盘未来房价将接近30000元/㎡。

据了解,这幅城北土地为纯住宅用地,地块平整,出让条件较为优越。编号为2015G16的该地块位于城北中电颐和家园附近,周边交通相对便利,临近迈皋桥地铁站。地块实际出让面积为12万平方米,容积率为2.2,挂牌起拍价高达29.92亿元,折算每平方米的楼面价为11420元/㎡,与业内专家预计的城北宅地地价基本相当。

据了解,昨天的土地拍卖会现场吸引了中海、仁恒、金地、保利等多家大型品牌房企参与竞争,接近30亿元的起拍价随即水涨船高,当地价飙升至32亿时,拍卖师或许是受到现场热烈气氛的影响,显得有点紧张,保利地产喊出32亿元的报价后,拍卖师说完“32亿排名前列次”、“32亿第二次”后, 便立即落槌,而正常程序则是必须宣布“32亿第三次”后才可以落槌,因此在现场引发了一阵不小的骚动。拍卖会现场一位分析人士表示,这幅地块的成交价普遍预计会接近40亿元,32亿元的报价显然低于预期,因此经过短暂调整后,仁恒地产将地价喊到了32.6亿元。最终,中海地产在以39.4亿元的高价将地块拿下,楼面价达15039元/㎡,位列迈皋桥板块住宅用地楼面价的第三高位。据悉,2013年城北区域的多幅地块价格水涨船高,中电地产曾拍出15420元/㎡的楼面价创下区域“地王”,恒大地产随后也拍出过15408元/㎡的高价地块,目前上市房源的精装售价达到24000元/㎡。市场人士预计,未来该楼盘上市价格预计将接近30000元/㎡。同时,该地块还是一幅标准的“9050”地块,即90平方米以下的套型面积占比需大于50%,因此开发商在产品设计上面临不小的挑战。

据了解,昨天拍卖的地块还有江宁的商业地块和住宅地块各一幅,均以底价成交,六合一幅商住及商办混合地块溢价1.5亿元成交。

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