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城北再出高价地 中海夺迈皋桥地块楼面价破1.5万

2015-06-30 18:37:17 来源: 搜狐焦点网 作者:虞凯 方成

6月30日,南京市国土局迎来年中最后一拍,备受关注的城北迈皋桥地块最终被中海以49.4亿的总价摘得,折合楼面价为15039元/平,直逼城北地王中电颐和府邸保持的楼王地价15420元/平。

中国铁建进驻江宁滨江 中海15039元/平首进城北

6月最后一天,南京市国土局迎来了年中最后一拍,本次土拍共有4幅地块成功出让,其中城北迈皋桥地块差一点就成了区域新地王。

据了解,今天共有四幅地块出让,其中G13地块为江宁高新园的商业用地,最终被南京万宇底价拿下,位于江宁滨江的的G14地块为二类居住地块,被中铁建底价摘得,楼面地价为2265元/平。位于六合的G15商办地块则吸引了景枫和东泰两家房企的争夺,经过16轮的叫价,东泰力压景枫,拿下了这块商办用地。

当然,今天最值得关注的还要属NO.2015G16地块,据了解,该地块紧邻恒大翡翠华庭,总体量将近12万方,起拍楼面价就达到了11420元/平。今天,该地块成功吸引了保利、仁恒、金地、中海这些品牌房企参与竞拍,最终经过48轮的争夺被中海以15039元/平的楼面价摘得,差点创下了城北地价的新高。在中海拿地不久,迈皋桥周边的项目就纷纷发来“贺电”,星叶瑜憬湾更是推出了17900元/平起售的特价房和“首付10万”活动,打起了促销战。

招商、中铁建、栖霞纷纷发来”贺电“

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉直言,中海接近地王价拿地,显示在当前芝麻开花节节高的楼市回暖行情下,开发商对后市的预期日益乐观。

上半年国土局卖地220亿 同比缩水近3成

据搜狐焦点统计,今年上半年南京市国土局共推出了21幅地块,成交20幅,总成交面积126.1849万方,总成交金额超220亿。去年同期,国土局共推出了59幅地块,成功出让57幅地块,、累计出让面积约320万平方米,累计出让金额约303亿元。相比去年同期,国土局今年上半年的推地量缩减了6成,成交金额缩减了近3成。

有业内人士认为,由于部分高价地块项目出现了上市步伐放缓、销售速度缓慢、回报周期缓慢等风险,尤其是在经历了2014年的楼市销售低迷之后,一些开发商普遍面临较大资金压力,因此购地决策更加谨慎。今年上半年,国土局明显放缓了推地的脚步,不过随着楼市的回暖,不少缺地的开发商都跃跃欲试,拿地热情不断升温,土地市场也在逐渐变火热。

下半年供地充足 楼市回暖或将刺激土地市场重回繁荣

今年上半年,国土局的推地量并不多,不过连续几轮的土地预公告却彰显了国土局卖地的决心。此前,国土局计划今年全年将出让500万方的土地,如今半年已过,这个任务才完成了四分之一,下半年土地供应或将迎来井喷额。

从今年连续三批的土地预公告来看,建邺区和栖霞区将成为供地大户,其中燕子矶、仙林、河西都有不少优质宅地出让,有消息称已经有不少开发商提前去探地。

随着楼市的回暖,开发商对市场的信心也越来越足。张辉表示,“中海、金地、中国铁建等多家大牌开发商出手参拍,显示大牌开发商在南京扩张的需求依然有增无减。”据了解,像中天城投、龙湖地产今年下半年都有拿地意向。如今,不少开发商都面临着缺地的困境,随着下半年土地供应大闸的放开,土地市场或将重回繁荣。

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