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执行一年多 南京“5090”政策将取消

2015-06-19 07:39:48 来源: 现代快报

新楼盘套型在90平方米以下的户型,其面积所占比重,必须超过楼盘总建筑面积的50%——去年南京为确保中小户型商品房的供应,出台了“5090”政策。不过昨天有消息称,这个才生效1年多的政策已经取消。现代快报记者昨天向规划部门求证得知,他们已经接到口头通知,“5090”政策将被取消。现代快报记者 马乐乐

规划部门:“5090”政策将取消

“南京市国土局江宁分局已经告知开发商,江宁区已经取消‘5090’政策。”昨天,有网络消息称,某全国性房企的前期开发部相关负责人表示,从下半年开始,江宁区出让的地块中,不再强制要求“住宅部分90平方米以下套型建筑面积所占比例不低于50%”,也就是说,“5090”政策将取消。

现代快报记者昨天向南京市国土局和江宁分局求证,均被告知暂时没有接到取消“5090”政策的通知。“这个政策主要是规划部门在土地出让的时候,在规划要点当中设置,国土部门只是具体执行。”市国土局江宁分局人士称,他们并不知道这件事。

规划部门的相关人士确实了这件事,南京市规划局江宁分局的有关负责人告诉现代快报记者,已经接到口头通知,“5090”政策将取消,这个变化预计会在下半年体现出来。他表示,“5090”取消并非只在江宁区,而是南京全市都将取消。

开发商:听说了,但还没有收到消息

不过,现代快报记者向南京多家开发商求证,都被告知没有收到消息。

南京某大型全国性房企一把手昨天傍晚表示,暂时没有接到“5090”政策取消的通知,不过最近也确实出现了一些变化。“开发商在取得土地之后,如果发现有什么规划要点在实际操作中有困难的,可以与政府部门更加顺利地沟通,及时作出调整,以利于项目的打造,这个变化明显比过去好多了。”

从土地出让的情况看,也暂时无法看出变化。南京市国土局最近一次挂牌土地是6月13日,当时的挂牌公告显示,栖霞区燕子矶太新路南侧枣林村A、B地块,设置有住宅部分90平方米及以下的套型面积所占比例超50%的规定。这幅地块将于7月份公开拍卖,这意味着今年下半年仍然有执行“5090”政策的土地。

尽管如此,不少开发商人士都表示,取消“5090”政策传闻今年已经听到过不止一次。“我们手里有一块去年拿到的土地,地块周边大多是改善型产品,项目本身有山景资源,与主城的对接也很方便。我们研究认为做改善型楼盘更合适,但是确实被‘5090’政策困扰。”一家全国性房企总经理助理告诉记者,如果政策真的取消,他们会很欢迎。

执行一年多对市场影响不大

某全国性房企人士说,南京是一个买房人偏刚需的城市,但未来随着城市人口结构的变化,改善型房源将更受欢迎,这样“5090”政策就真的没有存在的必要。

另一家开发商人士则指出,“5090”实施一年多来,实际上对市场影响很小。“因为南京的刚需买房人多,即使不出这个政策,开发商也会偏重中小户型,而政府部门原本也是有针对性的,例如一些低密度和改善型土地,这一年多来就没有执行‘5090’。”

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,多年前国家曾经出台过“7090”政策,即要求楼盘有70%面积的90平方米以下户型,但这个政策出台后被市场用脚投票,全国各地也陆续在事实上废止。“不管是‘5090’还是‘7090’,都是在市场供不应求状态下为了稳定供需关系、增加中小套型供应而出台的一种行政措施,说白了就是担心购房者负担太重,因此把房屋面积调小,使得总价负担降低,应该说出发点是好的,但是政策最终的走向并没有达到原来的目的”,他认为,事实上开发商并不欢迎微观政策的“一刀切”,首先,这个政策造成了部分区域库存高企,产品同质化严重;其次,受到公摊面积影响,小户型得房率偏低,强制开发小户型,也使得开发商利润被摊薄,也在一定程度上助长了房价上涨;再次,房屋户型变小了,但价格并没有维持原样,购房者的实际负担并没有真正减轻。

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