江宁9大新盘年内将入市 实地一览“新人”真容
2015-06-03 18:34:09
来源：
搜狐焦点网
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江宁板块自去年纯新盘扎堆外围之后，江宁主城片区的新盘一直处于“断档”阶段，但今年下半年的江宁板块预计有多达9家纯新盘面市。在这9家纯新盘中，有望兑现市场的是位于大学城的金轮津桥华府，该项目售楼处是真正的地铁盘，售楼处目前已经公开，工地也就在地铁站口南侧。
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开发商介绍，项目分为A、B两地块，其中A地块将建16栋7层高洋房，B地块将建4栋18层高层。销售员介绍，目前金轮津桥华府暂无开盘具体时间节点，到7月份左右会有的时间进展，但年内将确定入市，目前项目正在立桩施工阶段。
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同处大学城的武夷名仕园和世茂G05地块，两个项目都处在江宁大学城新兴热点区域——方山。据了解，武夷名仕园为武夷地产在2012年拿下的G58地块。而在骋望骊都北侧的世茂G05地块是今年4月10日以成交总价3.4亿元，成交楼面地价6373元/平米出让的一幅宅地，地块实际出让面积35565.90平米，容积率1.0＜R≤1.5。
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武夷名仕园项目规划打造13栋17-18层高层和10栋11层小高层，项目主打刚需、改善产品，目前项目正在施工中，首批房源也预计在3季度问世。世茂G05地块具体信息暂未披露，但此前世茂房地产南京公司营销经理田川表示，根据近年的快周转开发模式，世茂G05地块极有可能年内入市。
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通过协议转让的的中航G114地块,即是曾经的华光地产欢乐城地块，该地块区位条件占据极大优势，就在一号线地铁站一侧，为纯正的地铁物业。而该地块规定打造一定量的商业，也将丰富区域内的配套。
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此前，中航里程负责人曾表示，G114地块预计会打造刚需首置和首改的产品，最快将会于年内入市。不过该地块目前仍为等待动工状态。
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远洋绿地雲峰公馆和中航樾公馆军位于江宁区高新园城东路以西，东至城东路，南至河道。远洋绿地雲峰公馆为2015年1月21日被绿地以3.4亿元竞得，折后楼面价6336元/平米。项目为远洋和绿地以共同持股的方式（各占50%），远洋负责操盘。中航樾公馆为中航里程于2015年1月21日以总价8亿元拿下的G99地块，折后楼面价7062元/平米。
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远洋绿地雲峰公馆项目将打造6栋高层，共580多套房源，精装交付，预计6月公开售楼处，10月首开，这也是远洋地产在南京的项目。中航樾公馆则预计打造成为中航樾府同样中式风格的产品，预计下半年公开，年内入市，目前项目已经竖起围挡。
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作为板块“地王”，爱涛尚书云邸在去年4月3日被爱涛置业以总价6.11亿元、楼面单价10858元/平米竞得，项目位于江宁东山老城区，绿地紫峰公馆对面。项目规划7栋13-18层以及1栋商业单体，总户数528户，主力户型90-110平米，以二、三房中小户型为主。
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预计9月底开盘，目前已公开售楼处，其也将成为片区三个新人中，入市的项目。
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位于竹山路以东、科宁路以北的旭辉G63项目为旭辉集团于2014年12月3日以3.39亿底价拿下，楼面价6156元/平米，为商住混合用地，容积率在1.01到3.0之间。今年4月15日，江宁规划局公布了旭辉G63地块规划设计方案批前公示，方案显示旭辉G63项目未来打造3幢高层住宅，项目规划总建筑面积65711.72平米。
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作为旭辉集团入宁的首作，该项目备案名已确定为旭辉九著坊，但推广案名暂未确定。据了解，旭辉G63地块预计10月中下旬上市，销售价格或将达到18000-19000元/㎡，目前地块现场正在施工中。
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万科G83因其“破万”的身价被市场重点关注。该项目是去年12月24日被万科以27亿总价拿下，楼面地价10191元/平米。规划方案显示，万科G83未来将建成13栋高层住宅，共计2516户，其中90平米以下小户型占比50.37%，约1267户。值得一提的是，该地块未来还将配建一定体量的商业和社区中心配套。
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目前万科G83已动工，而位置上也可以将该地块看做是和万科金域蓝湾紧密联合在一起。据悉，该项目预计在9、10月份推出第一批房源，有观点认为，考虑到万科在南京的品牌接受度，该项目售价可能破2万/平米，成为九龙湖片区的“新天花板”。
