金地刘婷：精装改毛坯为吸客 年销售目标20多亿

　　原金地集团南京营销部经理刘婷调任扬州工作3年后，正式回归南京金地任副总经理，分管营销，刘婷重返人们视野，金地又会因其发生哪些变化，成为业内关注的焦点。【相关新闻：金地冯家生：会参与90/50地块竞争】

　　谈项目：50套板桥别墅年中推出 仙林湖改毛坯为吸客

　　负责金地南京项目营销工作的刘婷，提到金地在南京的项目便打开了话闸，“金地目前在南京在售的主要有两个项目，一个是即将优质收官的金地自在城，一个是全面启动的金地湖城艺境，自在城的起步到今天的即将收官，我可谓是全程参与了，对他的感情也很深厚，而且今年自在城别墅项目的推出，也是金地的重点工作”。

　　提及金地自在城的别墅营销，刘婷表示，“金地现在在做产品定位、方案优化等工作，不会说打造成几千万级的别墅，我们只希望能成为‘人生的排名前列套别墅’，以河西板块的高端大平层价格，即可买奥南板块的风景别墅。总共50套左右的别墅房源，会在二季度末、三季度初上市”。【相关新闻：精装毛坯切换 仙林或玩穿脱衣游戏】

　　而对于大众所关注的金地湖城艺境，高层房源精装改毛坯，刘婷称，“湖城艺境去年底首推花园洋房，今年主推高层公寓房源，面对的主要为大部分的刚需客群，这部分的客群需求低门槛的首付、高品质的小区、紧凑的户型、优质的学区，这些才是他们最最需要的，所以我们定位高层走毛坯房路线，也是为了能够吸纳更多的刚需客户”。

　　谈金地：年销售目标20多亿 积极拿地冲刺销售额

　　作为品牌房企，目前在南京只有两个项目在售，刘婷表示，“因为两个项目的因素，金地今年全年销售目标是20多亿，不过金地南京公司今年的发展目标是深耕南京，所以我们会尽快拿地，打造更多的产品项目，也希望能冲刺更好的销售业绩”。【相关新闻：林明奕：去年开发速度创奇迹 2014金地欲多备地】

　　谈及深耕南京的发展目标，刘婷称，“金地进入南京已经有7年多的时间，目前金地的产品已经被南京市场接受，但是我们希望能将金地的品牌、物业服务等都让市场接受，从而实现购买力的提升。就像湖城艺境就是因价格及产品的差异化，才能在仙林湖板块脱颖而出，低门槛的首付、高端的褐石产品、优质的物业服务等，都是我们金地的品牌质量”。

　　不过，刘婷也指出，“金地目前在南京的两个项目，自在城即将收官，湖城艺境今年会陆续有1000套房源出货，所以金地急需拿地，哪个版块未定，但仍以住宅项目为主”。

　　谈政策：新宁七条对刚需项目影响有限房价由供需决定

　　谈及刚需，前几天刚出的“新宁七条”就不得不谈，刘婷称，“政策的出台是为了市场的良性发展，但是政策的变化对项目的影响程度不同，新政对高端项目影响比较大一点，而刚需项目影响则是有限的。短期内政策对市场心理有一点影响，但是长期来看，房价涨幅还是受供需影响的”。

　　对于“新宁七条”及南京目前市场状态对金地的影响，刘婷表示，“金地的规划会受政策影响，但是更关注的是客户的反馈情况，像湖城艺境项目，平时的上门量有几十组，周末则会有上百组客户上门，所以湖城艺境的上市计划等就会据此来定”。

　　作为房地产界女性工作者，刘婷指出，“如今社会分工男女日趋平等，社会分工也越来越细，在工作中男女分工还是比较公正的。而且在某些方面，女性工作者还会处于优势，像是沟通协调方面，女性亲和力会更好，所以还是有利的”。最后，刘婷表示，“希望金地湖城艺境马上大卖”。