开发商“自己忽悠自己” 江宁楼盘单价超2万

　　有没有搞错，房地产调控越来越紧，居然有楼盘逆市喊出天价？答案是这家名为悦恒君铂国际的楼盘在南京网上房地产公示的销售备案均价确实为18795元/平方米，销售价格为20750元/平方米。

　　江宁天价楼盘，价格堪比河西

　　这家喊出20750元/平方米天价的楼盘，就在江宁区国土局对面，和地铁一号线南延线胜太路站相隔不远。该楼盘首批房源，共计266套，其中有237套住宅，剩余的房源为商业和办公用房。

　　预售方案显示，这237套住宅全部为精装修交付，装修标准为1800元/平方米。该楼盘代理销售公司负责人郑江鸿表示，按此标准算下来，他们的毛坯房均价也就在17000元/平方米。郑江鸿表示，这样的价格和他们的楼盘品质以及地理位置相符，他并不认为接下来的销售会有压力。

　　据了解，目前在悦恒君铂国际周边在售的房源中，的销售价格也就在15000元/平方米左右，附近的大批二手房价格更是在13000元/平方米左右。到目前为止，江宁在售的毛坯房价格还没有超过17000元/平方米的。

　　网友质疑，物价却说值

　　“有没有搞错，江宁能卖到这样的价格？”悦恒君铂国际的高价，雷倒了一批网友。不少网友在微博里表示，河西已经出现了16000元/平方米的特价房，江宁也出现了一批“8”字头的房价，没想到江宁竟然冒出2万元/平方米的房子，让他们几乎不敢相信自己的眼睛。

　　尽管悦恒君铂国际的高价雷倒了不少人，但是该楼盘目前已经卖出了一批房源。记者在南京网上房地产看到，该楼盘顶楼的7套办公用房和底层的4套商业用房，均已经显示被认购。办公房的认购价格为18000元/平方米，商业用房的认购价格为26000元/平方米。不过住宅房源，至今还没有认购记录。

　　“我们对这个楼盘进行过调查。”南京市物价局相关负责人在接受记者采访时表示，悦恒君铂国际建筑质量很好，并且位于胜太路地铁站附近。因此，南京市物价局在经过调查之后，批准了该项目的备案价格。

　　业内称，开发商那是自己忽悠自己

　　“开发商还存着牛市的心理。”南京合众联恒房地产策划代理有限公司总经理程鹏在接受记者采访时表示，悦恒君铂国际的地段确实不错，生活配套和交通条件也没话说。搁在楼市红火的时候，17000元/平方米的毛坯房价格，还有希望冲一冲。不过，现在房地产市场已经发生了巨大变化，江宁的房价在15000元/平方米左右的时候几乎就难以支撑了，更不要说17000元/平方米的高价。

　　程鹏表示，牛市的时候，开发商定高价，可以找多种理由来“忽悠”购房者；现在已经是熊市，开发商仍然定高价，那是找多种理由来“忽悠”自己。程鹏断言，悦恒君铂国际开出这样高价，注定会卖不出去。