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300亿信贷支持江西省住房租赁市场发展

2017/11/30 08:55 来源: 中国江西 评论
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对奋斗者来说,一把钥匙打开的不只是房门,还有梦想。

对奋斗者来说,一把钥匙打开的不只是房门,还有梦想。十九大报告中“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”传递出新时代的国家信念:让全体人民住有所居。沿着这个方向走,安居梦离普通人不再遥远。 

多种住房圆普通人安居梦

家住城东某经济适用房小区的熊强是2009年南昌市经济适用房的得益者。当年以每平方米2000元不到的价格摇号按揭购买到了这套60㎡左右的经济适用房,“有了房子,娶了老婆,生了孩子。今年孩子刚入学,学区还不错”、“如果不是经济适用房政策,我可能一辈子都买不上房子。”熊强目前家庭月收入不足5000元,只勉强够开销,“但心里踏实。”

李铭一家三口的住房是由南昌市政府建设的公租房小区,小两房配备独立卫生间和厨房。每月租金不足附近楼盘租金的一半。李铭夫妻俩2010年从鹰潭贵溪来到南昌务工,那时住在工地板房,冬天刮大风房子会晃,下雨天还进水,一到夏天热得像蒸笼,蚊蝇萦绕,男女混用的公共卫浴间。“公租房政策让我们2014年圆了住房梦,还把儿子接来上学了。”

南昌市民老吴住的是廉租房,他原本是棚户区居民。“每天都担心房子塌,西湖区棚改工程让我拿到了一笔可观的拆迁补偿款,但用于购房还远远不够,老夫妻俩以打零工为业,收入很低,在有关部门帮助下,我申请到了廉租房。”老吴表示很满意。

2013年,张庆云夫妇咬牙拿出全部积蓄28万元付了首付,随后搬进了这个面积不到70㎡的房子,“感觉这么多年的努力和打拼终于有了结果。”妻子黄彬感叹道,在过去的六七年间,全家一直挤在新建区城中村的一间出租屋内,“不到25㎡,还隔出一个狭窄的卫生间来,煤气和锅碗瓢盆就摆在床边,感觉特别压抑。”“现在两个女儿至少不用和我们挤一屋了。”张庆云之所以最终选择买下这个房子,除了交通便利和教育资源丰富等因素外,它还有个大阳台!于他们而言,这不仅仅是一个居住的地方,更是一个栖息灵魂的港湾。

安得广厦千万间,让“居者有其屋”,曾是一届届政府探索多主体供给、多渠道保障普通人住房的方向。而如今,“住有所居”这个方向又有了更新更广阔的定义。

从“居者有其屋”到“住有所居”不仅是一个“产权观”的变化,更是一个极其系统的工程。

楼市总体趋于平稳态势

近年,江西各地出台房地产市场调控政策,尤以2017年调控最为频繁。来自官方统计数据显示,2016年末,我省商品房待售面积1434.6万㎡,下降4.1%;2017年10月,南昌市区商品住宅销售4211套,同比下降42%,面积48.6万㎡,同比下降43%。市区二手房住宅交易2153套、面积19.93万㎡,同比下降28%和30%,环比下降15%和17%。

“从江西全省的楼市来看,几个设区市楼市相对火爆,但限购以来,势头得到较好遏制,逐渐回归理性。从各个城市来看,前几年主要强调去库存,但随着政策的推进与落实,如今去库存化压力不是很大。”住建部房地产估价与房地产经纪专家、江西师范大学教授陶满德表示,一直以来,南昌的炒房行为不是很突出,主要为自住性刚需,而且以本地人为主,外地人只占10%左右。“自从南昌限购以来,从交易量上看,数据同比下降,主要是由于大部分投资需求者被挤出市场,自住性刚需暂时受到抑制,购房者采取了观望的态度,放缓购房脚步;从价格上来看,基本保持着稳中略有提升的态势,幅度明显放缓和收窄,总体市场运势稳定、健康。”

“南昌潜在的购房需求还是很强劲,近期南昌在预售证等管控上比较严厉,所以市场有所降温,但后续也要警惕反弹的可能。”上海某研究院智库中心研究总监严跃进认为,随着南昌城市建设的深入,未来的刚需和改善型需求还会加大。

数据显示,截止到11月22日,南昌市主城区住宅库存量约2.26万套,面积约280万㎡,去库化时间大概为5、6个月。“一般而言,去库化时间为10~12个月是比较正常的。”陶满德认为,南昌市住宅后续供方面可能会有点紧张,应该在住宅土地出让方面加大力度与规模。

“其实房价并不是房地产市场发展的主要不利因素,最大的问题是社会资源、住房资源分配不均衡,这要通过改善市场本身配置的方式来消除住房资源分配不均的影响。”陶满德说,“2016年我省城镇居民人均居住建筑面积为42.4㎡,但人均住房面积并不能完全反映出社会住房的现象,因为整体住房情况是不均衡的,这也是实行租购并举的原因之一,给需要住房又无力购买的人群提供租赁保障。”

租赁是下一个市场燃点

8月,三宗地的出让给南昌土地市场激起不小的波澜。

这三宗地位于赣江新区儒乐湖新城,合计418.92亩,总价约15.3亿元,在地块的出让条件中,“只租不售”赫然在列。根据出让条件,其中两个地块中的住宅需全部建成装修房,竞得人须提供不少于10万㎡的周转房给赣江新区管委会使用5年,房屋分配由赣江新区管委会负责,参考公租房标准收取租金并归竞得人所有,5年后如需销售,需赣江新区管委会同意后方可销售;而另外三个地块中规划建设只租不售的公寓(不少于5万㎡)且两年内必须建成。

这是南昌出让的首宗租赁用地。9月6日被绿地集团以底价一举拿下。

“这是赣江新区吸引企业、人才入驻的一个举措之一。”老楼地产殷升认为“由于租赁市场政策等都不明朗,大部分人都在观望,绿地能接起这个盘也是其实力雄厚的表现。”

江西省住建厅房地产市场监管处处长李 表示,在新建商品住房项目中配建租赁住房,是多渠道增加新建租赁住房供应的一项举措。

不仅是南昌,上海、广州、杭州等全国各地都在今年出现租赁性质用地的供应。陶满德教授认为,“从长期来说,加大租赁性质土地的供应对削弱城乡二元现状作用明显。此外,集体建设用地地价较低,能有效减轻承租人的租房压力;对部分小产权房的转型发展也是一种新的途径,符合当前‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,符合多层次住房需求的市场,符合‘住有所居’的目标。”

“目前租赁性质用地的建设,其实也说明南昌市场也在积极做租赁型产品。未来此类大城市在此类产品的供应等方面都会有较大的动作,也是省会城市发力租赁市场的表现。这也会给房企的产品开发和营销模式带来一定的影响。”严跃进认为。

江西保利地产营销总监罗炜华则认为,未来,租赁住房可能更多解决的是刚需的过渡性居住,商品房解决的是改善性需求。对于租赁性用地的发展,还需要政府在政策上、金融上有更多的配套政策。 “如果有合适的地块的话,保利也是会积极响应的。”

300亿信贷注血房屋租赁市场

“南昌的住房租赁还处在萌芽阶段,只有齐家房产、鸿基房产等三五家企业在运作。”据有关主管部门介绍,还有一些自主创业者也加入到其中,这说明南昌的租赁企业在逐渐起步、推进。对于业主来说,也不失为一个轻松挣钱的方式。“与租赁企业签订一个长期协议,170㎡的房子,企业每个月支付其3000元,省了装修、招租、收押金的烦恼。”未来,这些行为都将收获政策红利。

11月9日,江西省住建厅与省建行正式签订住房租赁金融战略合作协议,建行授信300亿元支持江西住房租赁市场发展,为构建租购并举的住房体系提供金融支持。“这300亿元主要用于三个方面:支持壮大租赁企业,比如支持企业收购或租赁市场上的存量房用于出租;对承租人的金融支持,比如建行有设计一些针对刚毕业大学生‘租房难’问题而推出的租赁资金小额贷款套餐;支持政府住房租赁信息服务和监管系统的建设,确保2017年底资金到位,2018年6月底前完成。”

11月28日,江西省10部门联合发布《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》,意味着“租购同权”政策在江西正式落地,设区市也将陆续出台政策的相关细则。

陶满德教授告诉记者,租购并举作为一个市场信号,充分赋予了承租人更多的合法权益,能满足多层次住房需求,“以前,由于租赁市场发展的不完善,一些只有租赁需求的人群被迫转移到了购房市场。而随着租购并举的启动,房地产市场与租赁市场能起到相互促进的作用,随着经济不断发展,租赁群体也能转租为售,有利于逐渐实现‘住有所居’的目标。”

日前,智谷趋势发布“100个城市租金回报率排行榜”显示,南昌、九江分别以2.39%和3.04%排名第59位、33位。换言之,单纯依靠房租回报,南昌、九江分别需要41.84年、32.89年才能回本。“目前,购房和租房的比例大致为8∶2,要达到5∶5还需要一定的时间来推进。”有关主管部门表示。

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责任编辑:胡颖颖  JN762
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