银十“稳”字当头 南昌10月新房成交5747套

“金九银十”本是传统的楼市旺季，受国庆、中秋长假及新政的多重影响，南昌楼市已步入稳步发展的轨道。

据搜狐焦点网统计，2017年10月南昌新房共成交5747套，环比9月的5851套的成交量下跌1.8%；同比去年10月8971套的成交量同比下跌35.9%。

其中，新房住宅成交4274套，环比上涨1.3%，面积为49.3万平方米；新房非住宅方面，共成交1473套，环比下跌9.8%，面积为11.2万平方米。

国庆中秋双节成交量低迷

从单日成交套数走势来看，国庆中秋双节成交量低迷，假期后成交量开始陆续释放。10月日均住宅成交量为187套。成交较高峰出现在10月27日，当天住宅共成交387套。纵观整月数据，成交量从中下旬开始稳中有升。

红谷滩成交最火 经开区位居第二

各区住宅成交量对比方面，红谷滩成交夺冠，成交量为1499套，占比为35.1%；位居第二的是经开区，成交量为642套，占比15%；西湖区紧随其后，成交量为593套，占比13.9%。湾里区成交量为570套,占比13.3%。

成交TOP10楼盘 房价破万元

根据南昌房地产信息网的监测，除去集资房，10月南昌住宅成交TOP10楼盘中，房价均在10000元/㎡以上。其中南昌万达城以单价12832/㎡、382套的成交量取得了10月份南昌市楼盘成交量亚军；新力琥珀园位居季军，10月共成交283套，单价约为11301元/㎡。

住宅满2年才可转让 二手房成交放缓

自9月23日起，在南昌全市范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。在调控政策的持续作用下，10月南昌二手房交易量也出现小幅下降，市场整体仍处在平稳之中。今年10月南昌二手房住宅成交2135套，较上年同比下降28.9%，与9月份环比下降16.3%；非住宅130套，有所上涨。

住宅受到调控 开发商趁势加推非住宅

据统计，南昌10月共5034套房源获得预售许可证。其中，新建住宅批准预售套数2239套，预售面积27.5万平，供销比为1:1.9，供应的商品房住宅总量低于市场买房需求的总量。新建非住宅批准预售套数2795套，预售面积14.6万平，供销比为1:0.5，供大于求。这主要是由于住宅市场调控政策频出，不少投资者把目光集中到非住宅物业上，开发商趁势加推非住宅物业。

截止11月1日，南昌总库存量为66626套，新建住宅可售面积290.4万㎡，可售套数为23351套，环比略微下跌；非住宅可售面积45.2万㎡，可售套数43275套，环比变化不大。南昌住宅库存压力小，但是非住宅的库存压力大，去化慢。