南昌3宗"三限房"地高价拍出 网友为开发商操碎心

9月27日，南昌楼市在历经限购、限贷、限价、限售后，土地市场迎来一波小高潮。今日南昌四宗地成功找到“婆家”，其中三块地为“三限房”地块，均以50%的溢价率高价成交，引起热议：楼面价5407元/㎡、房价限价9000元/㎡，楼面价4163元/㎡、限价7600元/㎡，楼面价8600元/㎡  、限价13000元/㎡，网友不禁感慨：真贵啊，开发商能赚钱吗？

广大网友真是为开发商操碎了心！

蓝光再进瑶湖 一年间楼面价一波三折

继蓝光林肯公园之后，四川蓝光和骏实业有限公司再在瑶湖拿下一宗居住用地。该地面积共52亩，蓝光以721万/亩、总价3.75亿元收入囊中，合计楼面价5407元/㎡，而该地块为“三限房”，房价均价限价9000元/㎡。

该地位于高新区规划路以东、新月路以南、麻中大道以西、文苑路以北，旁边就是瑶湖森林公园，环境优美、空气清新；而地铁一号线东延线将穿过瑶湖直达麻丘，届时项目也将搭上地铁快车。

而地块周边楼盘有蓝光林肯公园（2016年3月拿地，楼面价仅2445元/㎡）、瑶湖豪宅，住宅均已基本售罄。还有一块即将启动的地块——合肥华邦项目，该地楼面价高达9450元/㎡。

阳光城进驻湾里 楼面价4163元/㎡

继青山湖大境之后，阳光城也再次落子南昌，进驻湾里。福建宏辉房地产开发有限公司（阳光城）以5.58亿元拿下湾里一宗商住用地，起拍价264万/亩，成交价416万/亩，合计楼面价4163元/㎡，而该地房屋销售均价上限为7600元/㎡。

该地位于湾里区伴山蝶墅小区以北、宏泰四季花城小区以南、蔬菜路以西、梅仙路（商贸路）南北两侧，面积134亩，为商住用地。该地周边楼盘众多，有伴山蝶 墅、宏泰四季花城、香逸熙园等等，目前伴山蝶墅高层7600元/㎡，宏泰四季花城8500元/㎡。周边学校、医院、政府等机构也一应俱全。

联发拿下京东大道旁商住地 限价13000元/平米

南昌高新区京东大道旁一宗商住用地成功出让。经过317轮加价，联发地产5.59亿元收入囊中，该地面积约32.5亩，起拍价1120万/亩，最终成交价1720万/亩，溢价率54%，楼面价合计约8600元/㎡，而房屋销售均价上限为13000元/㎡。

该地位于京东大道以东、昌群用地以南、太平洋花园以西、南塘村以北，周边交通便利，城市主干道有南京路、北京路、火炬大街，另外地铁一号线和未来地铁三号 线均距项目不远。此外，地块周边生活便利，商业配套齐全，学校江科附中也仅仅是三四百木的距离；且与4.5平方公里艾溪湖为邻，生活舒适。

湾里成功出让一宗商业用地

此外，江西旅游开发有限责任公司拿下南昌湾里一宗商业用地，面积8.823亩，起始价90万元/亩，成交价为96万元/亩，溢价率7%，总价约847万元，合计楼面价1425.7元/㎡。

该地位于湾里区乌井路以东、水港以西。该地临近洪崖丹井景区、梅岭国家森林公园，游客较多，人气较旺。

何为“三限房”？

南昌对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，简称“三限房”，“三限房”新政将于10月1日起试行。南昌县、新建区将参照该通知执行。

“三限房”四大特点

特点1：销售均价不得超出已限制房价

根据要求，开发企业对外销售“三限房”时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

特点2：无住房市民可优先买“三限房”

“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。要求开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

特点3：现场公证公开摇号 公开销售

开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。

特点4：签订合同5年内不得转让

“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。

购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明“三限房”字样。购房人购买的“三限房”申请不动产登记时，市不动产登记局应当在不动产权证上注明“三限房”字样。