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南昌3宗"三限房"地高价拍出 网友为开发商操碎心

2017/09/27 12:23 来源: 搜狐焦点网 评论
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今日南昌四宗地成功找到“婆家”,其中三块地为“三限房”地块,均以50%的溢价率高价成交,引起热议。

9月27日,南昌楼市在历经限购、限贷、限价、限售后,土地市场迎来一波小高潮。今日南昌四宗地成功找到“婆家”,其中三块地为“三限房”地块,均以50%的溢价率高价成交,引起热议:楼面价5407元/㎡、房价限价9000元/㎡,楼面价4163元/㎡、限价7600元/㎡,楼面价8600元/㎡  、限价13000元/㎡,网友不禁感慨:真贵啊,开发商能赚钱吗?

广大网友真是为开发商操碎了心!

蓝光再进瑶湖 一年间楼面价一波三折

继蓝光林肯公园之后,四川蓝光和骏实业有限公司再在瑶湖拿下一宗居住用地。该地面积共52亩,蓝光以721万/亩、总价3.75亿元收入囊中,合计楼面价5407元/㎡,而该地块为“三限房”,房价均价限价9000元/㎡。

该地位于高新区规划路以东、新月路以南、麻中大道以西、文苑路以北,旁边就是瑶湖森林公园,环境优美、空气清新;而地铁一号线东延线将穿过瑶湖直达麻丘,届时项目也将搭上地铁快车。

而地块周边楼盘有蓝光林肯公园(2016年3月拿地,楼面价仅2445元/㎡)、瑶湖豪宅,住宅均已基本售罄。还有一块即将启动的地块——合肥华邦项目,该地楼面价高达9450元/㎡。

阳光城进驻湾里 楼面价4163元/㎡

继青山湖大境之后,阳光城也再次落子南昌,进驻湾里。福建宏辉房地产开发有限公司(阳光城)以5.58亿元拿下湾里一宗商住用地,起拍价264万/亩,成交价416万/亩,合计楼面价4163元/㎡,而该地房屋销售均价上限为7600元/㎡。

该地位于湾里区伴山蝶墅小区以北、宏泰四季花城小区以南、蔬菜路以西、梅仙路(商贸路)南北两侧,面积134亩,为商住用地。该地周边楼盘众多,有伴山蝶 墅、宏泰四季花城、香逸熙园等等,目前伴山蝶墅高层7600元/㎡,宏泰四季花城8500元/㎡。周边学校、医院、政府等机构也一应俱全。

联发拿下京东大道旁商住地 限价13000元/平米

南昌高新区京东大道旁一宗商住用地成功出让。经过317轮加价,联发地产5.59亿元收入囊中,该地面积约32.5亩,起拍价1120万/亩,最终成交价1720万/亩,溢价率54%,楼面价合计约8600元/㎡,而房屋销售均价上限为13000元/㎡。

该地位于京东大道以东、昌群用地以南、太平洋花园以西、南塘村以北,周边交通便利,城市主干道有南京路、北京路、火炬大街,另外地铁一号线和未来地铁三号 线均距项目不远。此外,地块周边生活便利,商业配套齐全,学校江科附中也仅仅是三四百木的距离;且与4.5平方公里艾溪湖为邻,生活舒适。

湾里成功出让一宗商业用地

此外,江西旅游开发有限责任公司拿下南昌湾里一宗商业用地,面积8.823亩,起始价90万元/亩,成交价为96万元/亩,溢价率7%,总价约847万元,合计楼面价1425.7元/㎡。

该地位于湾里区乌井路以东、水港以西。该地临近洪崖丹井景区、梅岭国家森林公园,游客较多,人气较旺。

何为“三限房”?

南昌对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”,“三限房”新政将于10月1日起试行。南昌县、新建区将参照该通知执行。

“三限房”四大特点

特点1:销售均价不得超出已限制房价

根据要求,开发企业对外销售“三限房”时,其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

特点2:无住房市民可优先买“三限房”

“三限房”销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。要求开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售,不得自留。

特点3:现场公证公开摇号 公开销售

开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时,购房人积累大于可供房源的,应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示,并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。

特点4:签订合同5年内不得转让

“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,继承人须达到转让限制时限后方可转让。

购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》,合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明“三限房”字样。购房人购买的“三限房”申请不动产登记时,市不动产登记局应当在不动产权证上注明“三限房”字样。

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责任编辑:董小丽  JN360
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