省府大院165亩地进账24亿 苏宁建高端商业综合体

江西省行政中心搬至九龙湖，而老省府大院何去何从一直备受关注。7月14日，南昌省府大院5宗地底价成功出让，苏宁置业集团有限公司斥资24.4亿元豪气拿下，面积共165亩，较高楼面价8022元/㎡。

要求：竞买人须是中国百强电商企业

根据土拍文件规定，竞买人（含其控股股东控股的企业集团公司）须是2016年度中国企业500强排名前100位且具有五年以上电商平台运营经验的企业。

此外，为保证城市重点地段风貌的统一性，竞得人必须同时参与和竞得本次一同公告的省府大院五宗地，不接受联合竞买，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他四宗地的报价。（以首宗竞价成功地块竞争结束为时间节点，此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价）

所以，此次苏宁能全部底价拿下5宗地块也在情理之中。

规划：酒店+购物中心+住宅 全新O2O高端商业综合体

规划要求，5宗地需作为一个项目统一规划建设。且根据东湖区政府公示的项目协议书，该项目案名暂为“东湖区八一广场商业综合体”，为集智能、体验、展示、服务的全新O2O高端商业综合体，地上建筑面积约为41万㎡。其中，项目内需规划建设建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店、单体建筑面积不少于15万平方米的购物中心，且需整体持有经营不少于20年。

协议还要求，项目年采购结算规模不少于100亿元，且需引入不低于20家的国际一二线品牌入驻，如LV、Gucci、Burberry、Chanel等等。

此外，竞得人还需建就地安置住宅共182套，总建筑面积19412.39平方米；非住宅1户，总建筑面积390平方米（上下两层，一楼商业、二楼办公）。

配套：与地铁连通 商业建筑限高

作为南昌老城区项目，当被贴上省政府、八一广场、北京路、地铁一号线等标签时，优越的区域位置众人皆知。

而其中最受关注的就是DAAJ2017013地块，该地靠近八一广场，为纯商业商务用地，面积不少于15万平方米的购物中心就落子该地块。另外，DAAJ2017013地块中的SF01-04地块需设置与地铁联系通道，预留好与北京路地下人行过街通道接口。

此外，南昌市规划部门对SF01-04、05商业地块内的建筑进行了限高。其中，SF01-04地块建筑高度控制：北京西路道路红线以北240米内，广场北路以东60米范围内，建筑限高35米，其余范围限高55米；SF01-05地块中的建筑应与八一起义纪念塔高度相协调。

老城区停车是否方便也是业主最关心的问题之一。这五宗地的车位设置标准为，住宅0.8车位/100㎡建筑面积；办公区域0.6车位/100㎡建筑面积；大型商业设施（≥5000㎡）0.8车位/100㎡建筑面积；普通商业设施（＜5000㎡）0.6车位/100㎡建筑面积；旅馆0.4车位/客房；非机动车位选择适当位置集中设置。此外，须提供不少于200个停车泊位的社会公共停车场交政府管理。

此外，规划还要求地块的出入口不得设在广场北路和北京西路。

意义：八一广场商圈将被盘活

此前，东湖区提出构建高端商业核心区，力争未来3-5年形成“两圈三带一轴”的高端商业核心区，打造一批高端百货、主题百货和专题卖场，形成全省大规模的高端品牌集群，延续东湖千年“商脉”。

而今，苏宁在省府大院打造高端商业综合体，将盘活八一广场商圈，同时对老城区城市升级、城市品质提升、商业配套升级、商业辐射扩延都作用巨大！