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省府大院165亩地进账24亿 苏宁建高端商业综合体

2017/07/14 10:04 来源: 搜狐焦点网 评论
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7月14日,南昌省府大院5宗地底价成功出让,苏宁置业集团有限公司斥资24.4亿元豪气拿下。

江西省行政中心搬至九龙湖,而老省府大院何去何从一直备受关注。7月14日,南昌省府大院5宗地底价成功出让,苏宁置业集团有限公司斥资24.4亿元豪气拿下,面积共165亩,最高楼面价8022元/㎡。

要求:竞买人须是中国百强电商企业

根据土拍文件规定,竞买人(含其控股股东控股的企业集团公司)须是2016年度中国企业500强排名前100位且具有五年以上电商平台运营经验的企业。

此外,为保证城市重点地段风貌的统一性,竞得人必须同时参与和竞得本次一同公告的省府大院五宗地,不接受联合竞买,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对其他四宗地的报价。(以首宗竞价成功地块竞争结束为时间节点,此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价)

所以,此次苏宁能全部底价拿下5宗地块也在情理之中。

规划:酒店+购物中心+住宅 全新O2O高端商业综合体

规划要求,5宗地需作为一个项目统一规划建设。且根据东湖区政府公示的项目协议书,该项目案名暂为“东湖区八一广场商业综合体”,为集智能、体验、展示、服务的全新O2O高端商业综合体,地上建筑面积约为41万㎡。其中,项目内需规划建设建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店、单体建筑面积不少于15万平方米的购物中心,且需整体持有经营不少于20年。

协议还要求,项目年采购结算规模不少于100亿元,且需引入不低于20家的国际一二线品牌入驻,如LV、Gucci、Burberry、Chanel等等。

此外,竞得人还需建就地安置住宅共182套,总建筑面积19412.39平方米;非住宅1户,总建筑面积390平方米(上下两层,一楼商业、二楼办公)。

配套:与地铁连通 商业建筑限高

作为南昌老城区项目,当被贴上省政府、八一广场、北京路、地铁一号线等标签时,优越的区域位置众人皆知。

而其中最受关注的就是DAAJ2017013地块,该地靠近八一广场,为纯商业商务用地,面积不少于15万平方米的购物中心就落子该地块。另外,DAAJ2017013地块中的SF01-04地块需设置与地铁联系通道,预留好与北京路地下人行过街通道接口。

此外,南昌市规划部门对SF01-04、05商业地块内的建筑进行了限高。其中,SF01-04地块建筑高度控制:北京西路道路红线以北240米内,广场北路以东60米范围内,建筑限高35米,其余范围限高55米;SF01-05地块中的建筑应与八一起义纪念塔高度相协调。

老城区停车是否方便也是业主最关心的问题之一。这五宗地的车位设置标准为,住宅0.8车位/100㎡建筑面积;办公区域0.6车位/100㎡建筑面积;大型商业设施(≥5000㎡)0.8车位/100㎡建筑面积;普通商业设施(<5000㎡)0.6车位/100㎡建筑面积;旅馆0.4车位/客房;非机动车位选择适当位置集中设置。此外,须提供不少于200个停车泊位的社会公共停车场交政府管理。

此外,规划还要求地块的出入口不得设在广场北路和北京西路。

意义:八一广场商圈将被盘活

此前,东湖区提出构建高端商业核心区,力争未来3-5年形成“两圈三带一轴”的高端商业核心区,打造一批高端百货、主题百货和专题卖场,形成全省大规模的高端品牌集群,延续东湖千年“商脉”。

而今,苏宁在省府大院打造高端商业综合体,将盘活八一广场商圈,同时对老城区城市升级、城市品质提升、商业配套升级、商业辐射扩延都作用巨大!

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责任编辑:董小丽  JN360
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