2017上半年南昌新房成交37370套 同比上涨2.8%

2017的上半年，南昌楼市被各种调控政策充斥着，“限购”政策的出台也成为了南昌楼市“分水岭”。

据搜狐焦点网统计，2017年上半年南昌新建商品房成交37370套，同比上涨2.8%，成交面积约为395万㎡。其中，新房住宅成交23256套，同比下跌18.6%，成交面积为286万㎡；而新房非住宅成交14114套，同比上涨81.6%，成交面积为108万㎡。

限购成南昌楼市“分水岭”

住宅成交：稳中有降

3月8日南昌出台限购限贷政策，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅。

从每月的销售数据表中，可以看出：“限购”成为了南昌楼市“分水岭”。在传统淡季的1、2月份，南昌楼市的销量依然不差，均有4000余套。成交量在3月份达到峰值，共4655套。而自从4月开始受调控政策影响，南昌新房住宅的成交量出现了下滑。其中6月份的成交量最少，跌破“3”字头，仅2927套，创下历史新低。

非住宅成交：限购后成交大涨

在住宅市场限购的情况下，不少置业者转向了非住宅类产品，同时江西为加大非住宅商品房去库存力度，通过给予一定的购房补贴和给予户籍入户等政策进行支持。因此，从整体成交来看，非住宅成交套数虽不足住宅，但是在南昌上半年非住宅成交量有了较大的增长。

受春节假期的影响，1、2、3月份南昌新房非住宅成交量逐渐下降，住宅限购后，从4月份开始非住宅成交出现了较大的增长，整体呈现“V”字型变化趋势。

红谷滩新房住宅非住宅成交均排排名前列

同时根据搜狐焦点网统计的数据显示，上半年住宅成交区域中，红谷滩新区表现依旧亮眼，以6270套的成交数据位居上半年成交板块排名前列；经开区以4218套成交数据排名第二；高新区以3488套的成交数据位列第三。

其中，高新区的非住宅成交超过住宅，红谷滩新区非住宅成交排名排名前列，共6128套，占总成交量的43.4%。

上半年南昌新房供小于求

据统计，2017年上半年南昌新建商品房共25357套房源获得预售证，供求比为0.67:1，供小于求。其中住宅类17276套，非住宅8081套。

南昌新房库存下跌 住宅去化周期约5个月

然而，截至2017年7月5日，南昌市区商品房库存共63566套，面积仍有698.9万平方米，相比于年初7万余套的库存，下跌11.2%。其中住宅19686套，面积为240.7万平方米；非住宅43880套，库存面积为458.2万平方米。按照上半年南昌新建商品房月度成交均值（住宅3876套、非住宅2352套）计算，住宅库存去化周期约5个月，非住宅去化周期为18.5个月。