揭秘青山湖西岸 南昌下一个富人集聚地

早在2014年7月，南昌市城乡规划局制定《南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整》，规划指出将青山湖西岸地区打造成为集商业商务、文化创意、休闲居住于一体的复合功能区。调整规划范围北至赣江、塘山街，东至青山湖西岸，南至青山湖隧道，西至洪都大道，总用地面积约3.19平方公里，预测未来规划区人口约为6.5万人。

青山湖规划概念图

格局：沿青山湖西岸设置滨湖景观带

青山湖西岸位于赣江以东，富有大堤以南，湖滨西路以西，洪都北大道以北。根据规划，该片区定位为集商业商务、文化创意、休闲居住于一体的复合功能区，总体上要形成“两带两轴、三心四区”的基本格局。

“两带”是以滨江、滨湖两条景观带奠定规划区生态基础。“两轴”是以青山北路为都市主轴和中大路工业文化景观轴奠定规划区发展框架。“三心”是以文化休闲中心、滨湖娱乐休闲中心、滨湖体育休闲中心的核心节点形塑规划区成为南昌独特的文化休闲目的地。

“四区”是由青山北路、中大路发展轴将青山湖西岸界定为四个功能各异的特色主题分区，分别是文化休闲核心区、滨江景观居住区、运动休闲居住区和滨湖娱乐休闲区。

路网：地处城市一环 轨道交通渐成

据悉，青山湖西岸规划区内路网以城市主干路网为基础构架，形成“三纵四横”的干路网格局。由南北向洪都大道、中大路和丹霞路连接线组成“三纵”；由东西向富大有路、青山北路、七里路和阳明路组成“四横”。而作为“一环”线最后一块拼图的洪都大道快速化改造工程，预计2019年完工。

规划区内的道路将根据使用需要，分成城市快速路、主干道、次干道、支路四个等级。其中丹霞路为城市快速路，与规划中南昌第七座跨江大桥——经航大桥相连。青山北路与丹霞路交会处将建部分互通立交。

此外，规划中的地铁4号线沿青山北路敷设，穿过青山湖西岸；地铁3号线沿洪都北大道敷设，外包青山湖西岸。

地价：一年不到楼面价翻两番

随着政策利好的支持，青山湖西岸近年也逐步成为南昌土拍热点板块，众多名企进驻，频出地王。

2015年12月16日，青山湖西岸原江西省物资储运公司约71亩地成功拍卖，南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司以底价644万元/亩拍下，折合楼面价仅3019元/㎡。后国资地产与力高地产合作，开发的力高澜湖国际目前在售高层均价14000元/平米。

2016年3月30日，青山湖西岸2宗商住用地（原硅酸盐制品厂地块）被中海地产（项目名为中海寰宇天下）以总价19.6亿元拿下，面积共89.82亩，楼面价高达9945元/㎡，成为当时南昌楼面价地王。

2016年9月23日，青山北路以南、洪都大道以东一宗商业、商务、居住用地“风光出嫁”，面积仅24.922亩，南昌市政公用房地产集团有限公司&南昌融创恒业房地产有限公司（项目名为融创青山湖壹号）以总价6.5亿抢到手，楼面价高达11147元/㎡，再次刷新南昌楼面价新高。

通过数字对比可以看出，仅一年时间，青山湖西岸地价翻了近两番。足以看出房企对青山湖西岸未来发展的信心！

目前，四宗地块已有三个项目确定案名。其中融创青山湖壹号项目中心展厅已开放（中山路天虹购物中心），项目由2栋大平层组成，主力户型为132㎡三居室及160㎡四居室。

中海寰宇天下城市展厅已开放（中山路天虹广场/八一万达广场/南大天虹商场），5月9日红谷滩万达广场城市展厅开放，98-148㎡江景高层即将入市。

力高澜湖国际高层在售，折后均价13000-15000元/㎡，项目于2016年9月23日首次拿证，截止目前为止共626套房源获得预售证，已售403套，7个月的时间里去化率高达64%。可以预见，经过雕琢后，青山湖西岸将成为南昌下一个人口聚集地、下一个富人区！