南昌楼市限购月余：成交同比下滑 均价稳中略升

3月成交同比下滑24%

楼市历经2016年的快速发展，今年以来，新一轮楼市调控措施在全国多地先后出台。3月8日，南昌出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》的楼市调控新政，加大住宅限购限贷力度。规定暂停向在市区拥有1套以上住宅的户籍居民出售住宅（含新建商品住宅与存量住宅），暂停向无住宅但无法提供自购房之日起，前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。其后，南昌县与新建区相关限购细则也随之出台。

最严限购政策之下，南昌楼市量价随之发生变化。据南昌房地产信息网监测数据显示：限购首周，3月6日至3月12日，南昌市区新建商品住宅共计成交942套房源，约10.68万平方米，环比下降24%；第二周，3月13日至19日，南昌市区新建商品房住宅共计成交12.24万平方米，环比上涨15%，合计1087套，环比上涨15%。此后两周，南昌市区新建商品房住宅成交量均保持在10万平方米以上。截至3月底，当月南昌市区商品住宅共计销售4460套，同比下降24%；成交面积54.42万平方米，同比下降23%。

成交下滑的趋势继续保持。4月3日至9日，南昌市区新建商品房住宅共计成交666套，环比下跌28%，成交面积7.58万平方米，环比下跌30%。

成交均价稳中略升

在成交量下滑的同时，楼市价格却坚挺依旧。4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在新建商品住宅方面，南昌3月房价环比上涨1.3%，同比上涨13.6%；在二手房方面，南昌房价环比上涨0.3%，同比上涨11.8%。

南昌统计数据显示，3月南昌新建商品住宅成交均价为11195元每平方米，截至3月31日，南昌在售楼盘中共有34盘出现价格变动，其中26个楼盘房价上涨，8个楼盘房价下跌。从区域来看，仅西湖区价格下跌1.03%。其余各区域均有不同程度上涨，其中高新开发区上涨幅度较大达5.43%，均价10452元每平方米。红谷滩新区成交均价14432元每平方米，环比上涨4.58%。南昌县成交均价8490元每平方米，环比上涨3.89%。青云谱、湾里区与新建区均上涨不到3%，东湖区均价10439元每平方米，环比上涨0.32%。

自去年以来，南昌楼市多块地王拍出，各区域楼面地价全面刷新，截至目前多个热点板块，楼面地价已过万元，南昌县、湾里区楼面地价也已过6000元每平方米，业内人士普遍认为，在此背景之下，南昌房价下行的可能性较小，房价保持稳定略升的态势已见调控成效。

拆迁购房需求支撑限购区域

“大家都限购了，我应该可以好好去市区挑一套房源了”，市民程女士抱着这种心态来到绿地朝阳中心，结果却大出她所料，“来了几回，每次售楼处都是人头攒动，32层的楼就只剩6楼以下的房源了”。

不仅是绿地朝阳中心，恒大华府、国贸阳光春天，青山湖的万科公园里，各板块限购区域楼盘，均有不俗人气。3月中下旬，绿地悦公馆前后推出多栋97与117平方米的三房及洋房，现场人气爆棚。市民李先生告诉记者，他们家有房子被拆迁，他这次想选一套洋房来改善居住。

今年1月份，南昌市委十一届二次全体（扩大）会议提出：今年四个主城区棚户区东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区，征迁面积要确保不少于350万平方米，力争达到400万平方米，全市棚户区征迁面积确保不少于700万平方米，力争达到800万平方米。以东湖区为例，其将加快旧改进程，先行启动总投资约50亿元，涉及面积58.16万平方米、5700余户的青山南路沿线、象山北路沿线等17个地块的旧改征迁工作。该区还将投入3.3亿元，启动八一广场周边、滕王阁景区、佑民寺文化街区综合改造工程。助推滕王阁创建国家5A级景区，致力形成南昌历史文化集中展示区和创意文化产业核心集聚区。南昌市西湖区政府此前对外发布称，西湖还有21个地块、82.42万平方米的棚户区亟须改造，还有10373户群众盼望早日告别蜗居、住进新房。

据悉，今年南昌棚户区改造总量达25142套。在拆除房屋之后，无论拆迁户选择新房还是二手房，都属于刚性需求。由于拆迁户一般具有较重的老城区情节，对于限购区域来说将是直接利好。