南昌裕丰大厦拆除后或仍建酒店 "1+6+X"运作模式

17日早晨9时许，南昌八一大桥与阳明路上人来车往，一度沉寂的裕丰大厦突然有“动静”了，多名工人正在高高的脚手架上拆玻璃，在裕丰大厦周边，很多房屋已经被拆除。

在拆除现场，张贴着一张“裕丰大厦爆破公示”，告知周边居民下个月裕丰大厦将要进行爆破。

采访中，记者了解到，沉寂14年的南昌裕丰大厦破拆，得益于南昌在旧城改造中创新性地引入“1+6+X”运作模式。

下月爆破，补偿价8500元/㎡左右

记者了解到，2016年5月，南昌市东湖区下达了“裕丰大厦周边地块旧城改造”预征收令。

当年7月9日，该区域征收公告和补偿方案同时公布，标志着裕丰大厦地块旧城改造项目正式启动。裕丰大厦周边地块旧改范围为南至阳明路，西至爱国路，其中包括东濠街周边部分棚户区，面积为15亩左右，涉及住房207户。

记者了解到，除去相关的奖励，裕丰大厦的补偿价格为8500元/平方米左右。

拆除后或将重建酒店

南昌市旧城改造指挥部有关负责人介绍，南昌裕丰大厦的拆除也是以“1+6+X”的模式运作。“X”是指引进社会资本参与棚户区改造，该大厦的产权单位邬氏独一处就是“X”。据了解，由谁出资拆除，将来出资人在该地块后续开发时也可获得相应优惠政策。东湖区政府一位工作人员告诉记者，目前裕丰大厦由邬氏独一处负责拆除。

这意味着后期有可能继续由独一处进行开发，至于拆除后该地块将如何打造，南昌豫章街办和邬氏独一处相关人士的口径一致：将公开进行招拍挂。

不过，据东湖区政府相关人员透露，裕丰大厦拆除后有可能仍建成酒店。“但具体的规划，还是要等土地出让后，南昌市相关部门的审核和通过。”

裕丰“辛酸史”：从城市地标到城市“疮疤”

裕丰大厦建成于上世纪九十年代初期，总共有23层，当年享有南昌排名前列高楼的称号，一度成为南昌地标。

当时，整幢大厦隶属于南昌水产公司。随着南昌国有企业改制的全面推进，裕丰大厦于2002年前后完成了企业改制，然而，因经营不善，2003年4月2日，南昌市中院对裕丰大酒店(裕丰大厦)房地产进行整体公开出让。

不久后，一家名为“深圳市天目广告公司”的单位以7000万元人民币收购了裕丰大厦。2003年12月18日在广州举行的南昌相关经贸推介会上正式签约。据了解，邬氏独一处餐饮集团有限公司与深圳市天目广告公司是合伙投资，但邬氏独一处是控股方。

新东家“独一处”之后着手对“裕丰”进行改造，改建原本计划从2004年3月开始，不过，由于种种原因，一直拖到2007年才开始。2007年9月22日晚上，裕丰大厦装修期间发生大火，虽然后来火被扑灭了，但损失惨重。此次火灾后，裕丰大厦又开始闲置。直到2012年，“独一处”将裕丰大厦更改为“江畔丽都商务酒店”。知情人士透露，当时再次启动了装修工程，大厦5楼以上都装修了，花费了上亿元，但最终又成了半拉子工程。

据了解，江畔丽都商务酒店之所以迟迟未开业，与停车难有关。为让酒店早日开业，邬氏餐饮公司曾请求东湖区政府出面，对与酒店相邻的居民楼进行拆迁，以扩大原有的小型停车场，解决停车难问题。但由于邬氏餐饮公司与拆迁户未达成协议，导致拆迁被中断。停车问题没解决，酒店装修工程也被迫停工。

随后几年，不时传出裕丰大厦要拆除的消息，不过都没有下文。直到2016年7月8日，东湖区征迁部门张贴《房屋征收决定书》，大家才知道裕丰大厦要整体拆除。