南昌限购后 置业者想一步到位 购房者青睐大三房

“我们准备买婚房，考虑将来要生两个孩子，但是现在换房成本太高了，所以打算咬牙买大一点的。”近期，记者走访部分售楼处发现，不少前来看房的置业者更加关注120㎡左右的大三房、小四房产品。限购限贷升级后，手持珍贵的购买指标，让置业者更加谨慎选择居住用房，更谋求一步到位。

上月南昌卖了4438套住宅

南昌限购新政已满月，从南昌房地产信息网发布的较新数据来看，3月份南昌市区新建住宅共成交4438套，合计50.18万㎡，成交热度仍居于高位。其中，红谷滩新区共成交1388套，合计面积15.99万㎡；经开区共成交703套，合计面积7.33万㎡；高新区共成交628套，合计面积7.14万㎡；湾里区共成交587套，合计面积6.99万㎡；西湖区共成交526套，合计面积6.19万㎡。不过一位业内人士指出：“细分数据发现，主要成交来自不限购的九龙湖区域，市场在逐渐趋向稳定。”

3月30日，南昌县和新建区发布的限购细则，南昌县以莲塘区域为主要限购区，新建区除望城外，多被划为限购区。对此业内人士也表示：“南昌县、新建区划入的限购区都是房价涨幅较凶猛的区域，这部分区域限购后将给市场降温，挤出投机客。”

限购区域的扩大，以及信贷政策的收紧，让置业者更加谨慎使用购房指标和贷款指标，也更注重住房的居住用途。

大三房、四房走俏

“被限购了，尤其是公积金贷款政策改变，而且最近银行的贷款折扣也收回了，让大家更加珍惜手里买房的机会。”记者在经开区某售楼处采访时发现，越来越多置业者开始谋求一步到位。

据克尔瑞发布的统计数据显示，3月份南昌市成交的商品房住宅房型，其中三房产品占比63.06%，四房产品占比16.96%，而二房产品占比16.70%；另一组数据，3月成交商品住宅面积段，其中110~120㎡的房型占比25.63%，120~144㎡的房型占比17.59%，而100~110㎡的房型占比13.95%。

经开区某楼盘营销负责人表示：“现在不少家庭都打算生二胎，对房间的数量有要求，另一方面年轻人都追求居住品质，不喜欢狭小的空间，还有非常重要的一点，现在限购限贷，贷款认房认贷，换房的成本非常高，如果能一步到位当然较好。”他表示，110㎡以上的三房已经是市场主流户型，不过也有一些区域因为房价高，100㎡以内的小三房也比较受欢迎。

业内人士建议，首次置业者受限购限贷影响不大，可以做好准备再出手。打算购买过渡小户型的购房者可以考虑“一步到位”，谨慎选择合适、实用的大户型。另外，经济能力较弱的置业者可以选择成熟小区的二手房，购买二年以上的住房还能够节省营业税。