张述民：好的公寓必看三点 地段、产品和承租客群

南昌楼市调控政策三次升级。三次调控政策下来，很多市民都失去了购买普通住宅的资格。所以，很多市民考虑投资不限购不限贷的公寓。

而开发商也看好时机，开始推出各种各样的公寓产品。据搜狐焦点统计，目前南昌有20余家楼盘有公寓在售，还有一些楼盘即将推出公寓产品，纷纷开始以大折扣吸引眼球。面对琳琅满目的公寓，购房者该如何下手呢？怎样的公寓才能升值呢？

搜狐焦点特邀南昌房地产业内，共同探讨如何通过买公寓打响财富保卫战！

以下为聚仁国际营销总监张述民的个人观点：

搜狐焦点：我们知道，南昌的住宅市场一直是比较跑火，而非住宅这块则库存压力较大。而具体细分到公寓的话，在您看来，南昌的公寓发展现状是怎样的？未来前景如何？

张述民：由于前两年大量公寓产品的供应，目前南昌市的公寓库存量较大，出清周期大于1年。但随着调控政策的出台，今年非住宅市场也出现好转，各区域的公寓去化情况都比较好。我认为随着政策的引导，未来非住宅市场会持续转暖，或迎来新的机遇期。

搜狐焦点：南昌限购限贷，很多市民都失去买房资格。住宅限购，对公寓有怎样的影响呢？

张述民：住宅限购，无疑将更多的投资客引导至非住宅产品。在非住宅产品里，商铺及写字楼的投资成本较高，需要一定的资金实力，而作为投资门槛最小的公寓，给了更多普通客户投资空间，其投资的人群最广，未来势必成为非住类产品投资的领头羊。

搜狐焦点：您看好公寓投资吗？

张述民：我本人是看好公寓投资的。和住宅价格相比，公寓仍处于较低的价格，具备极高的升值潜力与投资价值。

搜狐焦点：南昌目前的公寓产品非常多：红谷滩、高新区、南昌县最多，其他版块也都有，且有loft和平层之分、精装和非精装之分，价格上也相差上万元一平。对于购房者来说，可能如何选择是最困难的。如果买公寓的话，您觉得什么样的公寓适合投资？好的公寓应该具备怎样的要素？

张述民：好的公寓必须看以下三点：地段、产品、承租客群。公寓对地段的要求较高，好的地段才有较大的升值空间；其次看产品的功能性和独特性，具备更多功能属性，同时拥有独特性，也是投资的重要因素，这就是近年LOFT产品受追捧的原因；最后是承租客群的分析，周边是否有对应的承租客群，租客越多，未来的租金也就越高，这笔投资就成功了。

搜狐焦点：怎样的公寓要尽量避而远之？

张述民：首先我想告诉大家，并不是价格越低的公寓就越具备投资价值，购买公寓不能一味追求低价。当所选择的公寓在地段、产品、承租客群都不具优势时，即使再低的价格，也应该避而远之。

搜狐焦点：这轮楼市调控越来越紧，南昌有可能会出台非住宅相关方面的调控政策吗？

张述民：我认为非住宅不会出现调控政策。从国务院重磅发布住房租赁新政，明确允许“商改住”起，加快商办物业去库存的步调就一直未停过，政府的方向其实已经很明确了：保证人民的基本居住需求，将热钱引导至住宅外的投资产品上。