雄安新区楼市疯狂 赣江新区会成下一个热点板块？

雄安新区横空出世后 楼市火爆房价飞涨

4月1日，中共中央、国务院宣布成立雄安新区，主要包括河北雄县、容城、安新三个县，这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区。就在爆出雄安新区重大决策部署之后，三地房地产市场立即陷入一片“疯狂”。在此之前，三地房价大多数是6、7000元/㎡，新闻播出后，房价一夜之间已高达2、3万元/㎡。

而雄县、容城、安新三地政府部门发现楼市异常情况后，立即出手，冻结房产交易行为，打击违规房地产开发、销售行为。对违规企业、售楼部、房产中介予以封停。

赣江新区成立

2016年6月14日，国务院发布批复同意设立江西赣江新区，作为高级新区。赣江新区范围包括南昌市青山湖区、新建区和共青城市、永修县的部分区域，规划面积465平方公里。其中，南昌的区域范围主要涵盖南昌经济技术开发、桑海经济技术开发区和临空经济区。

赣江新区管委会

何为高级新区？

高级新区，是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。新区的成立乃至于开发建设上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。

截至2017年4月，中国高级新区总数共19个，其中较具影响力的就是1992年成立的上海浦东新区。而在中部，仅有2个高级新区，即2015年4月成立的湖南湘江新区、2016年6月成立的江西赣江新区。因此，赣江新区的成立，将对江西经济社会发展和中部地区崛起发挥更大的促进作用。

赣江新区动作频频 大批“高大上”项目签约

南昌市市长郭安曾表示：“作为赣江新区建设的重要支持单位，南昌无论在城市规划编制、产业发展布局还是在改革开放创新方面，都将无条件地给予全力支持和配合。在今后的工作中，南昌市将全力承担赣江新区建设的各项任务，确保赣江新区顺利起步、高效运转、快速发展。”

新区成立后，国家层面将在财税金融、基础设施、土地管理、科技人才、先行先试等方面给予倾斜支持，江西省委省政府也将举全省之力，推动赣江新区成为江西经济建设的主战场、产业升级的引爆点、带动全省发展的重要增长极。

2016年10月20日，赣江新区正式挂牌，挂牌仪式上就已有24个产业项目、12个金融机构和总部经济项目、7个基础设施进行了集中签约，总投资额达数千亿元。

2017年2月28日，赣江新区2017年一季度产业项目集中开工、签约仪式成功举行。会场现场签约项目22个，8个项目集中开工。

发展目标：到2030年成为长江经济带重要支点

到2020年，新区新型城镇化和生态文明建设有序推进，以先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业为主导的现代产业体系初步形成，基础设施进一步完善，对外开放合作取得新进展，基本建成产城融合、城乡一体、生态宜居的现代化新区。

到2030年，新区发展实现重大跨越，综合实力和产业竞争力大幅增强，新型城镇化水平和质量显著提升，现代产业体系更加完备，体制机制充满活力，生态环境进一步改善，成为促进中部地区崛起和推动长江经济带发展的重要支点。

儒乐湖新城

赣江新区将建成现代化滨湖临江新城

儒乐湖新城——赣江新区集中起步区，规划总面积约28平方公里，生态环境良好，生态系统和自然景观多样，可开发利用土地较多，资源环境承载能力较强，具备进一步集聚人口和产业的有利条件。

儒乐湖新城将依次开展生态圈、生活圈、产业圈的布局，将这里打造成工业文明、城市文明、生态文明高度融合发展的样板区。统筹生产、生活、生态布局的产城融合思想，儒乐湖新城将引入省内和南昌、九江优质医院和学校落户新区，再通过招商引资，积极引进国内国际知名医院、学校等公益性设施建设，大力完善新区生活配套，将新区建设成为独具魅力的现代滨湖临江生态新城。

发展中的赣江新区

产业人口集聚 助推新区楼市升值

作为江西省的发展重要重点，赣江新区既有生态环境，又有产业支撑，将来人口的聚集是必然的趋势，这就需要房地产业进行大开发；同时，只有房地产业开发后才会产生人口的集聚，才能更好支撑产业的发展。

规划建设立体交通枢纽 

现阶段，赣江新区已初步形成了现代化综合立体交通运输体系。在未来的发展阶段，将进一步推进城市轨道机场快线、地铁1号线建设，在赣江新区规划建设集航空、国铁、城际、城市轨道、公交无缝对接的立体交通枢纽，2016年启动编制规划，2017年推进实施。

楼市调控升级 大型开发商或转战赣江新区

除去新区的基础设施建设，南昌政府对区域的楼市发展更是十分支持，在楼市政策趋紧的情况下，依旧保持对儒乐湖不限购。在政策庇护下，未来不排除大型开发商转战赣江新区，客观上，也为赣江新区未来的开发起到了提速作用。

赣江新区挂牌时，就有消息称万达、绿地等房地产开发商都要在赣江新区签约拿地。目前已确定的是，绿地集团将在儒乐湖新城将建文化旅游小镇和健康智慧小镇，赣江新区管委会和绿地控股集团已共同签署《儒乐湖产业小镇项目合作框架协议》。

众说纷纭：赣江新区是否能成南昌下一个炒房聚集地？

雄安新区和赣江新区都是高级新区，那么赣江新区不限购，政府扶持，会不会成为南昌下一个炒房聚集地呢？对此，不少网友发表了他们自己的观点：

@小小：现在南昌除了九龙湖和儒乐湖新城（属赣江新区）不限购，其他区域都限购。所以手里如果有闲钱的话，赣江新区房价不高的话，会考虑到赣江新区去投资。

@我喜欢吃肉：赣江新区虽说是高级的新区，可在全国的范围来讲，高级新区早就没有什么新意可讲。除了天津滨海、上海浦东名副其实之外，其他高级新区都发展的不尽如人意，有的甚至沦为鬼城。个人觉得赣江新区的未来在产业发展，能否形成产业集群，能否产生龙头产业，才是关键。如果就房产投资来说的话，南昌各新城的横向比较，赣江新区简直毫无优势可言。

@陈大宝：ZF就会忽悠画饼，估计九龙湖没地卖了吧！而且赣江新区又没规划地铁过去，个人对其未来发展不看好，在南昌要买就买中心区物业，好出租出去。

@佐阿衡：赣江新区规划面积465平方公里, 是南昌大都市规划面积的百分之二。规划面积内可圈可卖的土地极少, 人口稠密, 征地成本、拆迁成本很大, 地价和房价不大可能低廉。如果有人炒作而ZF不限制, 则很可能超过九龙湖房价的攀升。

@花开的声音：哈哈，我已经在赣江新区旁边买了一套房。现在赣江新区周边的房价便宜，我觉得是价格洼地。正好手里的闲钱也只够买那，南昌其他地方房价太高了，不敢当接盘侠。反正买了放在那，至少5年内都不会考虑住或者卖掉，后期再看行情吧。

@人为本：1、首先，作为一个新区，都会得到政府的万般宠爱与政策支持，这是政绩，建功立业的着力点；

2、从地理上说，如果类比长三角之于中国，那新区就之于南昌了；

3、从产业上说，那边接近南昌产业的大多数分布区，如高新、经开、航空城、桑海、扬子洲等更近，属于产业中心地带；

4、交通上，有空、港、东北火车站、高速穿区中心，这是很难匹敌的；

5、从产业上看，区内有规划的产业支撑；

6、从市内交通看，向那边走与去九龙湖差不多；

7、从前二天省长去指导工作讲话上，新省长带来了浙江工作时的风格，一个字概括：快。一切从快。其特别强调抓大项目；

8、投机角度上，那边就是炒作沃土，政府需要，炒家热爱，价值洼地；

9、当然，要居住还选老城区，其次九龙湖或红谷滩。