林宝伟：南昌限购限贷后 公寓迎来去化好时机！

南昌楼市调控政策三次升级。三次调控政策下来，很多市民都失去了购买普通住宅的资格。所以，很多市民考虑投资不限购不限贷的公寓。

而开发商也看好时机，开始推出各种各样的公寓产品。据搜狐焦点统计，目前南昌有20余家楼盘有公寓在售，还有一些楼盘即将推出公寓产品，纷纷开始以大折扣吸引眼球。面对琳琅满目的公寓，购房者该如何下手呢？怎样的公寓才能升值呢？

搜狐焦点特邀南昌房地产业内，共同探讨如何通过买公寓打响财富保卫战！

以下为庞大领航营销总监林宝伟的观点：

搜狐焦点网：我们知道，南昌的住宅市场一直是比较跑火，而非住宅这块则库存压力较大。而具体细分到公寓的话，在您看来，南昌的公寓发展现状是怎样的？未来前景如何？

林宝伟：南昌市现有公寓主要集中在红谷滩核心区、九龙湖区、南昌县以及高新区，库存量还是比较大的。但是在2017年3月执行限购以来，各个板块的公寓项目加推量都在持续走高，作为总价较低的投资性产品，客户的选择更倾向于投资属性较强的产品。

从未来前景来看，公寓投资前景较好，南昌城市化进程在不断加快，而城市化进程带来的人口增量，会形成巨大的房地产市场需求。而现阶段，公寓作为总价较低的产品，相比于不稳定的其他投资类产品来说，具有回报稳定、风险较低等优点，以及不受限购限贷政策影响等利好因素，是50万以内投资客户的优选产品。

搜狐焦点网：南昌限购限贷，很多市民都失去买房资格。住宅限购，对公寓有怎样的影响呢？

林宝伟：从整体房地产市场来看，住宅限购会对整个楼市产生影响，因此公寓在一定程度上会受到波及；但是，在住宅限购和限贷政策期间，公寓又拥有较好的去化时机。

搜狐焦点网：您看好公寓投资吗？

林宝伟：个人来说是比较看好的，因为受到住宅总价较高的影响，小公寓对年轻人来说是一种不错的首次置业产品，后期也可作为自身的恒温资产，拥有稳定的回报收入。

搜狐焦点网：南昌目前的公寓产品非常多：红谷滩、高新区、南昌县最多，其他版块也都有，且有loft和平层之分、精装和非精装之分，价格上也相差上万元一平。对于购房者来说，可能如何选择是最困难的。如果买公寓的话，您觉得什么样的公寓适合投资？好的公寓应该具备怎样的要素？

林宝伟：这就需要考虑板块未来的规划、地铁交通以及周边楼盘价格。

例如庞大领航公寓总价较低，45-76㎡，拥有4.8米层高，项目位于赣江新区英雄大道和经开大道交汇处，同时位于赣江新区的核心位置，可作为经开组团的桥头堡；从未来地铁一号线的规划，高铁北站，绿地儒乐湖小镇等规划的一系列配套利好来看，是不错的投资产品；4.8米的层高相比于南昌整体公寓市场来看也是少有的，居住的舒适性不亚于市场在售的住宅产品。

搜狐焦点网：怎样的公寓要尽量避而远之？

林宝伟：从品牌来看：品牌开发能力不足的，无优势的物业服务；

从产品来看：层高无明显优势，居住舒适度不高，楼梯数和户数小于8：1的；

从位置来看：周边无住宅项目，无任何潜力的租客群体，

搜狐焦点网：这轮楼市调控越来越紧，南昌有可能会出台非住宅相关方面的调控政策吗？

林宝伟：可能性不大，因为南昌市公寓库存量较大，例如在红谷滩、高新区等区域，非住宅相比于住宅存量房较多，而且老城区大面积拆迁未来还会有陆续的商业项目推出，想必未来短期不会针对非住宅进行调控。